Rostoucí nabídka nemovitostí v jižním regionu

Zásoby ve velkých realitních společnostech nadále rostou a tvoří dokonce polovinu celkových aktiv, což vyvíjí silný tlak na podniky v jižním regionu.

Zásoby tvoří více než polovinu aktiv

Přestože trh vykazuje známky zlepšení, zásoby se nadále zvyšují, zejména u podniků s projekty, které čelí právním problémům, nebo u nelikvidních segmentů.

Skupina Novaland Group vede skupinu podniků s velkými zásobami. Do konce druhého čtvrtletí se zásoby tohoto podniku zvýšily na 142 024 miliard VND. Ve srovnání s celkovými aktivy podniku ve výši 240 178 miliard VND tvoří zásoby Novalandu téměř polovinu.

Podobně zaznamenala skupina Nam Long v první polovině roku prudký nárůst zásob. Do konce druhého čtvrtletí roku 2024 dosáhla hodnota zásob společnosti Nam Long 19 164 miliard VND, což představuje nárůst o téměř 2 000 miliard VND oproti začátku roku (17 352 miliard VND). Z toho činila nedokončená hodnota projektu Izumi téměř 8 700 miliard VND, Waterpoint Fáze I přes 3 800 miliard VND a Fáze II přes 2 000 miliard VND a Akari přes 2 400 miliard VND. S celkovými aktivy ve výši 29 731 miliard VND tvořily zásoby společnosti Nam Long více než 64 %.

Další podnik, Khang Dien Group, má také vysoké zásoby, a to až 21 458 miliard VND, zatímco na konci loňského roku to bylo pouze 17 786 miliard VND. Ve srovnání s celkovými aktivy ve výši 28 401 miliard VND na konci června je poměr zásob k celkovým aktivům společnosti Khang Dien až 75 %.

Důvodem nárůstu zásob společnosti Khang Dien je, že hodnota nedokončené výstavby v bytovém projektu Binh Trung Dong Ward o rozloze 5,8 hektaru (Binh Trung Dong 1) se ve srovnání se začátkem roku zvýšila o více než 1 000 miliard VND na téměř 4 200 miliard VND. Hodnota v rezidenční oblasti Binh Hung 11A se také zvýšila o více než 900 miliard VND na více než 1 500 miliard VND.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) tvoří ve struktuře nemovitostí většinu skupina produktů z nedokončených projektů, a to především kvůli právním problémům, zbytek je způsoben tím, že některé segmenty nemají na trhu dobrou poptávku.

Například společnost Hung Thinh Quy Nhon – investor realitních projektů Merryland Quy Nhon a Grand Center Quy Nhon (provincie Binh Dinh) vykázala v první polovině letošního roku ztrátu po zdanění ve výši přibližně 199,4 miliardy VND. Tato úroveň je 5,8krát vyšší než ve stejném období a překračuje ztrátu více než 152 miliard VND za celý rok 2023.

Ačkoli hodnota zásob nebyla oznámena, stagnující trh s nemovitostmi v resortech spolu se splatnými dluhopisy byly hlavními důvody ztrátových obchodních výsledků společnosti Hung Thinh Quy Nhon.

Nejnovější zpráva společnosti DKRA ukazuje, že segment resortních nemovitostí obecně nevykazuje žádné známky zlepšení. Mnoho projektů muselo odložit zahájení prodeje, což způsobilo nedostatek nabídky a objevují se pouze lokálně na severu.

Podle DKRA prudký pokles kupní síly, nedostatek nových dodávek, vysoce hodnotné zásoby... způsobily v posledních měsících značné překážky, které způsobily, že se tento segment dostal do prodlouženého cyklu „hibernace“.

Snahy o snížení zásob

Když je trh příznivý, velké zásoby nemusí být nutně zátěží, a pro dobré projekty mohou být dokonce velkou výhodou. Pokud je však trh obtížný, bude to na podniky vyvíjet velký tlak.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že zásoby jsou normální, pokud jsou součástí obchodního plánu a strategie podniku. Znepokojivým problémem se zásobami je, že produkty byly vyrobeny a prodány na trhu, ale trh je nepřijímá, což znamená nízkou likviditu.

Podle pana Chaua budou velké zásoby pro slabé podniky využívající vysokou finanční páku představovat horu dluhů tížící jejich bedra. Bez likvidity se podnik dostane do potíží.

Aby se snížily zásoby, některé firmy urychlují postup projektů, aby mohly být předány dříve a být v blízké budoucnosti způsobilé k prodeji.

Pokud jde o společnost Khang Dien, očekává se, že hodnota zásob tohoto podniku klesne, jakmile ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 začne projekt Privia předávat byty. Na konci druhého čtvrtletí roku 2024 projekt Privia prodal všech 1 043 bytů s odhadovaným prodejem ve výši 3 350 miliard VND.

V nedávné zprávě společnost SSI uvedla, že Khang Dien propaguje řadu projektů. V rámci projektu Solina (okres Binh Chanh) o celkové rozloze až 16,4 hektaru společnost dokončila kompenzační práce a vyčištění pozemku pro celý projekt.

Podobně v případě Novalandu společnost uvedla, že předala mnoho produktů v rámci velkých projektů. V současné době se v rámci projektových klastrů realizujících skupinu staví 14/16 projektů s celkovým stavebním limitem 12 100 miliard VND, které jsou vypláceny po etapách. Celková hodnota produktů, pokud budou dokončeny a předány, a také nově otevřeny k prodeji, se odhaduje na téměř 480 000 miliard VND.

Jen málo podniků však dokáže snížit zásoby, mnoho podniků se velmi obává nedokončených zásob, tedy projektů, které se realizují již mnoho let, ale kvůli právním problémům stále nejsou dokončeny. Řešení spočívá v rukou příslušných orgánů. Teprve když se problémy brzy vyřeší, tato „krevní sraženina“ se brzy uvolní.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html