HoREA doporučuje pokračovat v zavádění opatření k „odstranění“

Podle Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) se v roce 2023 vláda, premiér , ministerstva, vládní pracovní skupina, pracovní skupina premiéra a obce zaměřily na odstraňování překážek na trhu s nemovitostmi. Díky tomu, ačkoli trh stále čelí obtížím, překonal „dno“ a postupně se zotavuje a od druhé poloviny roku 2024 se může pevněji rozvíjet.

HoREA však zjistila, že některé směrnice vlády a premiéra z roku 2023 stále nebyly plně implementovány, a vydala doporučení k urychlenému odstranění stávajících překážek v nadcházejícím období.

V první řadě existují problémy s oceňováním pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů, pro vydávání „růžových knížek“ zákazníkům a pro to, aby investoři projektů mohli plnit své povinnosti a odpovědnosti vůči státu a zákazníkům. Aby se tento problém dále vyřešil, HoREA navrhla, aby premiér zvážil nařízení brzkého vydání vyhlášky, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky č. 44/2014/ND-CP upravujících ceny pozemků.

Horea doporučuje pokračovat v zavádění opatření ke stimulaci trhu s nemovitostmi. — HoREA doporučuje, aby vláda pokračovala v zavádění opatření k „odblokování“ trhu.

Dále, s cílem odstranit překážky v investičním sektoru, včetně postupu „schvalování investičních politik současně se schvalováním investorů“ pro projekty sociálního bydlení, projekty komerčního bydlení a pro obecnou platnost v celostátním měřítku, navrhla HoREA změnu bodu c, odstavce 7, článku 31 vyhlášky 31/2021/ND-CP a souvisejících právních předpisů za účelem provedení usnesení vlády 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 a v souladu s usnesením Národního shromáždění č. 98/2023/QH15 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj Ho Či Minova Města.

HoREA rovněž navrhla prodloužit platnost článku 3 bodu 1 vyhlášky č. 08/2023/ND-CP o 12 měsíců do 31. prosince 2024 namísto vypršení platnosti k 31. prosinci 2023, aby se trh s podnikovými dluhopisy postupně zlepšil a přiblížil se mezinárodním standardům.

HoREA dále doporučuje, aby Ministerstvo financí urychleně předložilo vládě změny vyhlášky 132/2020/ND-CP ve směru návrhu nekontrolovat „strop“ celkových úrokových nákladů „nepřesahujících 30 % celkového čistého zisku z podnikatelské činnosti v daném období“ „tuzemských podniků s transakcemi se spřízněnými stranami“, aby poctivě, plně a včas odrážely „obraz“ investiční, výrobní a podnikatelské činnosti podniků. Zároveň se doporučuje, aby příslušné státní orgány posílily kontrolu a přísně postupovaly vůči „podnikům s transakcemi se spřízněnými stranami“, které se dopouštějí „převodních cen“ a falšují náklady za účelem daňových úniků.

Aby se usnadnil přístup k úvěrům pro osoby a podniky a účinně podpořil trh s podnikovými dluhopisy, HoREA doporučuje, aby Státní banka přezkoumala a vyhodnotila provádění oběžníků č. 02/2023/TT-NHNN, 03/2023/TT-NHNN, 06/2023/TT-NHNN a souvisejících oběžníků a předpisů, jak požadoval premiér v oficiálním depeši 1177/CD-TTg ze dne 23. listopadu 2023, a to ve směru změny, doplnění nebo zrušení nevhodných předpisů.

Agentura HoREA nakonec doporučuje vládě, aby se v koordinaci se stálým výborem Národního shromáždění navrhla, aby Národní shromáždění zvážilo prodloužení usnesení č. 42/2017/NQ-QH14 o dalších 12 měsíců, do 31. prosince 2024, s cílem vytvořit podmínky pro úvěrové instituce, aby mohly efektivně řešit nedobytné pohledávky, včetně nakládání s aktivy v podobě zajištění v rámci realitních projektů.

Zdroj