HoREA vysvětluje, proč by se upravený ceník pozemků zatím neměl uplatňovat

Chvíli trvá, než se „přizpůsobíte“ ceníku pozemků.

Sdružení HoREA proto uvítalo připomínky města k „Návrhu ceníku pozemků platnému od 1. srpna 2024“ a navrhlo, aby se město zaměřilo pouze na vypracování „Prvního ceníku pozemků“ platného od 1. ledna 2026 v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024. Zároveň sdružení vypočítalo finanční závazky, které lidé mohou muset platit za poplatky za užívání pozemků podle starého ceníku pozemků, a „Návrh ceníku pozemků“ bude vypadat takto:

Případ 1: Pan A požádal o certifikát na dům, který byl postaven před dlouhou dobou na pozemku o rozloze 100 m2 sousedícím s ulicí Nguyen Van Linh (obec Binh Hung, okres Binh Chanh). Tento pozemek je původně zemědělská půda s cenou 200 000 VND/m2 (lokalita 1) a cena pozemku na ulici Nguyen Van Linh je 6,8 milionu VND/m2 podle ceníku pozemků v rozhodnutí č. 02 ze dne 16. ledna 2020 Lidového výboru Ho Či Minova Města (aktuální ceník pozemků).

Pokud by se poplatky za užívání pozemků vypočítaly pouze podle aktuálního ceníku pozemků bez výpočtu koeficientu úpravy ceny pozemků ve výši 3,3násobku pro oblast II, musel by pan A zaplatit pouze 660 milionů VND na poplatcích za užívání pozemků. Pokud by se zahrnul koeficient úpravy, musel by pan A zaplatit 2,178 miliardy VND.

Pokud se však poplatky za užívání pozemků vypočítávají podle „Návrhu ceníku pozemků“, který má stanovit, že zemědělská půda sousedící s ulicí Nguyen Van Linh je 3,2 milionu VND/m2 (lokalita 1) a cena pozemku na ulici Nguyen Van Linh je 65 milionů VND/m2 (zvýšeno 9,55krát), bude muset pan A zaplatit poplatky za užívání pozemků ve výši 6,18 miliardy VND.

Poplatek za užívání pozemků, který musí pan A zaplatit podle „Návrhu ceníku pozemků“, se tedy při výpočtu koeficientu zvýší 9,36krát ve srovnání s poplatkem za užívání pozemků ve výši 660 milionů VND a 2,83krát ve srovnání s poplatkem za užívání pozemků ve výši 2,178 miliardy VND.

Mnoho názorů říká, že lidé potřebují čas na „adaptaci“, než upraví ceny pozemků.

Případ 2: Paní B má právo užívat pozemek o rozloze 200 m2 sousedící s ulicí Nguyen Van Linh (obec Binh Hung, okres Binh Chanh) a vzhledem k předchozímu nedostatku finančních prostředků si paní B. požádala o certifikát pouze na plochu 100 m2 obytného pozemku, na kterém byl postaven dům, zbývajících 100 m2 betonového dvora bylo určeno jako pozemek pro pěstování krátkodobých zemědělských plodin. Nyní musí paní B. požádat o změnu účelu využití pozemku o rozloze 100 m2 cementového dvora na obytný pozemek, za což musí paní B. zaplatit 6,18 miliardy VND, pokud bude vypočítáno dle „Návrhu ceníku pozemků“.

Případ 3: Pan C. požádal o oddělení 1 000 metrů čtverečních zemědělské půdy sousedící s jeho pozemkem k bydlení. Zároveň požádal o změnu účelu využití pozemku ze zemědělské půdy na 5 pozemků k bydlení, každý o rozloze 200 metrů čtverečních, které by byly rozděleny mezi jeho děti.

Tato zemědělská půda sousedí s ulicí Nguyen Van Linh (obec Binh Hung, okres Binh Chanh). Při výpočtu poplatků za užívání pozemků dle aktuálního ceníku pozemků musí pan C zaplatit poplatky za užívání pozemků ve výši 6,6 miliardy VND. Pokud se přičte koeficient 3,3, musí pan C zaplatit poplatky za užívání pozemků ve výši 21,78 miliardy VND.

Pokud je však poplatek za užívání pozemků vypočítán podle „Návrhu ceníku pozemků“ s cenou 3,2 milionu VND/m2 (lokalita 1) a cena pozemku na ulici Nguyen Van Linh je 65 milionů VND/m2, musí pan C zaplatit poplatek za užívání pozemků ve výši 61,8 miliardy VND. To je 9,36krát více než poplatek za užívání pozemků ve výši 6,6 miliardy VND a 2,83krát více než poplatek za užívání pozemků ve výši 21,78 miliardy VND po připočtení koeficientu.

HoREA rovněž uvedla, že pokud by výše uvedené případy byly požádány o výběr výše poplatků za užívání pozemků, které mají být hrazeny, buď podle rozhodnutí 2/2020/QD-UBND a rozhodnutí 56/2023/QD-UBND, nebo podle „Návrhu ceníku pozemků“, pak by jistě všichni navrhli zvolit výši poplatků za užívání pozemků, které mají být hrazeny, podle aktuálního ceníku pozemků tak, aby vyhovovala finančním možnostem více jednotlivců a domácností.

Řešení obtíží v případech „pozastaveného“ plánování

HoREA konkrétně zmínila i čtvrtý případ, kdy se jedná o nejvíce znevýhodněné osoby, jejichž domy a pozemky se nacházejí v „pozastavených“ plánovacích oblastech, jako jsou nově postavené obytné oblasti, zrekonstruované obytné oblasti nebo „pozastavené“ projekty, jako je projekt Binh Quoi - Thanh Da... Proto těmto lidem po mnoho let nebyla udělena nová stavební povolení, nebylo jim umožněno rozdělit pozemky, nebylo jim umožněno změnit účel využití pozemků, takže nemohli platit poplatky za užívání pozemků za dříve velmi nízké ceny pozemků.

Pokud Ho Či Minovo Město v blízké budoucnosti zruší „pozastavené plánování a pozastavené projekty“, tito lidé budou i nadále utrpět druhou ztrátu, protože budou muset platit poplatky za užívání pozemků za velmi vysoké ceny pozemků podle ustanovení „Návrhu ceníku pozemků“. HoREA proto požádala agenturu, která ceník pozemků vypracovává, aby jasně uvedla, že v současné době není vhodné vydávat nový ceník pozemků platný od 1. srpna 2024.

Lidé s pozemky uvízlými v plánovaných oblastech nebudou mít čas zabývat se úpravami cen pozemků.

Asociace rovněž uvedla, že v současné době se v Ho Či Minově Městě nachází více než 13 035 pozemků, které neobdržely osvědčení, což představuje 0,7 % z celkového počtu pozemků ve městě; nebo ty, které potřebují legalizovat práva k užívání zemědělských pozemků nacházejících se ve stabilních městských obytných oblastech připojených ke stávajícím domům; nebo ty, které potřebují oddělit pozemky a současně změnit účel využití pozemků na pozemky určené k bydlení, jak je uvedeno výše.

Z výše uvedených důvodů bude stávající ceník pozemků a stávající koeficient úpravy ceny pozemků nadále platit do 31. prosince 2025 v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024 (článek 1, článek 257), aby lidé měli dostatek času na dokončení postupů pro podání žádosti o osvědčení a správu financí pro úhradu poplatků za užívání pozemků za starou cenu, čímž se sníží finanční tlak na lidi.

Zároveň Asociace požádala Lidový výbor Ho Či Minova Města, aby úřadům rychle a rozhodně nařídil, aby se zaměřily na odstranění „pozastaveného plánování a pozastavených projektů“, aby lidé v těchto oblastech měli dostatek času k uplatnění svých práv jako uživatelé pozemků a mohli v roce 2025 platit poplatky za užívání pozemků podle aktuálního ceníku pozemků.

Nedávno pobočka Úřadu pro katastrální registraci nemovitostí města Thu Duc (HCMC) zaslala lidovým výborům 34 obvodů v oblasti dokument s oznámením o registraci majetku připojeného k pozemkům, na které byla vydána osvědčení, nebo o registraci změn majetku připojeného k pozemkům pro stavební povolení s určitou dobou platnosti (dočasná stavební povolení). To znamená, že domácnosti s dočasnými domy postavenými na plánovaných pozemcích mají také možnost získat osvědčení o právu k užívání pozemků, vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemkům.

Zdroj: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html