Okres Dong Son „zneužívá“ situaci k rozdělení a prodeji pozemků, než se stane městem

Rozdělení a prodej pozemků před sloučením s městem Thanh Hoa

Dne 25. června podepsal pan Mai Xuan Liem, místopředseda provinčního lidového výboru Thanh Hoa, dokument o veřejném oznámení oblastí, kde se převádějí práva k užívání pozemků formou rozdělení a prodeje parcel, před organizací realizace projektu Nové rezidenční oblasti č. 02 ve městě Rung Thong, okres Dong Son (Nová městská oblast Rung Thong).

V souladu s tím bude v projektu Nová rezidenční zóna č. 02 dle schváleného podrobného územního plánu 318 pozemků z celkového počtu 511 rezidenčních pozemků, s výjimkou 193 rezidenčních pozemků nacházejících se při nábřeží silnic, na které budou převedena práva k užívání pozemků formou rozdělení pozemků a prodeje pozemků lidem za účelem výstavby vlastních domů.

Také podle výše uvedeného dokumentu byl projekt Nové obytné oblasti č. 02 schválen Lidovým výborem okresu Dong Son pro podrobné stavební plánování v měřítku 1/500 rozhodnutím č. 1926/QD-UBND ze dne 6. června 2024 s plánovanou rozlohou pozemku 25,1 hektaru.

V okrese MB3220 Dong Son se stovkami pozemků je obydlených jen několik málo.

Projekt je realizován ve městě Rung Thong, okres Dong Son, přičemž severní hranice hraničí s obytnou oblastí jižně od státní dálnice č. 45 (OM19, OX41); jižní hranice hraničí s ulicí Le Hy; východní hranice hraničí s ulicí Thong Nhat; a západní hranice hraničí s oblastí pro přesídlování a využívání půdy v obytné oblasti Toan Dan.

Zejména podrobné předpisy o oblastech, kde nelze práva k užívání pozemků převést formou rozdělení a prodeje, zahrnují 193 rezidenčních parcel. Konkrétně se 81 parcel nachází na frontě okruhu 2.5 (úsek 3-3; hranice červené čáry 45,0 m): LK3:10 až LK3:18; LK4:10 až LK4:18; LK5:10 až LK5:18; LK6:09 až LK6:16; LK7:01 až LK7:08; LK8:01 až LK8:06; LK9:01 až LK9:09; LK10:01 až LK10:09; LK11:01 až LK11:09; LK12:01 až LK12:04; LK13:01.

Na průčelí ulice Le Hy se nachází 112 pozemků, u kterých není povolen převod práv k užívání pozemků formou rozdělení a prodeje. Konkrétně se jedná o pozemky LK13:08 až LK13:14; LK14:08 až LK14:14; LK15:11 až LK15:20; LK16:10 až LK16:18; LK17:10 až LK17:18; LK18:10 až LK18:18; LK19:10 až LK19:18; LK20:10 až LK20:18; LK21:09 až LK21:16; LK22:08 až LK22:14; LK23:10 až LK23:18; LK24:08 až LK24:18; LK25:11 až LK25:20.

Je třeba poznamenat, že povolení k rozdělení a prodeji výše uvedených pozemků vydali představitelé provincie Thanh Hoa v souvislosti s tím, že se očekává brzké sloučení okresu Dong Son s městem Thanh Hoa na konci letošního roku. Zároveň je rozdělení a prodej pozemků v rámci výše uvedeného projektu poměrně blízko době, kdy od 1. srpna 2024 vstoupí v platnost zákon o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).

V krátké výměně názorů s Nguoi Dua Tin ohledně rozdělení a prodeje pozemků v rámci výše uvedeného projektu jeden z vedoucích představitelů okresu Dong Son uvedl , že rozdělení a prodej pozemků okresem Dong Son je v souladu s předpisy, protože okres se dosud nespojil s městem Thanh Hoa a zároveň nová nařízení dosud nenabyla účinnosti, takže rozdělení a prodej pozemků dosud není zakázán. Všechny pozemky v přední části musí být před prodejem postaveny synchronně, aby to výrazně neovlivnilo vzhled města.

„Kontrolovat“ dělení a prodej pozemků ve velkých městských oblastech

Ráno 29. června na 7. zasedání 15. Národního shromáždění hlasovalo Národní shromáždění pro schválení zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání s nemovitostmi č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15 a který nabývá účinnosti 1. srpna 2024, tedy o 5 měsíců dříve, než se očekávalo. Zejména zákon o podnikání s nemovitostmi obsahuje řadu pozoruhodných článků týkajících se rozdělení a prodeje pozemků, které v poslední době přitahují pozornost mnoha lidí a realitních kanceláří.

V novém nařízení není povoleno převádět práva k užívání pozemků na jednotlivce, kteří si sami staví domy, rozdělovat pozemky k prodeji v obvodech, okresech, městech zvláštních městských oblastí, městských oblastech typu I, II a III a v případech dražby práv k užívání pozemků k investicím do bytové výstavby v souladu s ustanoveními pozemkového zákona. Také podle tohoto nového nařízení bude mít provincie Thanh Hoa od 1. srpna 3 městské oblasti, které jsou „zapískány“ za zákaz rozdělování a prodeje pozemků, včetně obvodů Thanh Hoa City, Sam Son City a Bim Son Town.

Podle některých investorů do nemovitostí ve městě Thanh Hoa bude rozdělený pozemek snazší „prodat“, protože investiční náklady jsou nižší než u nedokončených domů, takže je zajímavý pro mnoho lidí, zejména spekulantů, kvůli rozumné ceně, není nutné stavět dům...

„Až vstoupí v platnost zákon o obchodování s nemovitostmi, předpokládá se, že pozemky v městských oblastech Thanh Hoa se stanou vzácnými, takže se předpokládá, že tento typ pozemků zažije vlnu růstu cen. Jsou to však hlavně spekulanti, ne mnoho lidí se skutečnou poptávkou,“ řekl pan Phan Viet Huy, investor do nemovitostí ve městě Thanh Hoa.

Podle odborníků se ve skutečnosti kromě některých výhod, jako jsou nízké ceny, svoboda výstavby a snadný přístup k financování pro mnoho kupujících, dělení pozemků na prodej nijak neliší od „jedu“ pro městské oblasti, a to z důvodu, že situace bezohledného dělení pozemků na prodej významně přispěla k tomu, že se městská krajina stala ošuntělou, nesynchronizovanou, ba dokonce opuštěnou kvůli spekulacím s pozemky... Proto se očekává, že toto nové nařízení pomůže městským oblastem rozvíjet se udržitelně, uspořádaně a krásněji a v dlouhodobém horizontu zajistí hodnotu plánování, architektury, estetiky a otázek sociálního zabezpečení.

Mnoho pozemků na prodej v okrese Dong Son je opuštěných. Technická infrastruktura je zároveň kvůli nedostatku obyvatel degradovaná a chátrající.

K této otázce v rozhovoru s tiskem pan Duong Quoc Thuy, předseda Realitní asociace města Can Tho (CaREA), uvedl, že s novými předpisy se v nadcházejícím období sníží počet pozemků z rozdělení pozemků. Nedostatečná nabídka povede k růstu cen pozemků. Pan Thuy však také potvrdil, že z dlouhodobého hlediska to pomůže zdravějšímu rozvoji trhu.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, mezitím poznamenal, že v posledních letech dělení a prodej pozemků nejen uspokojovalo potřeby části lidí se středními příjmy, ale cena, kterou bylo nutné za to zaplatit, byla příliš vysoká.

„Byly doby, kdy se celá společnost zabývala dělením a prodejem půdy, všichni se honili za pozemky, když nebylo potřeba žít. Půda se stala místem, kde se daly hromadit peníze zadarmo. Zatímco ekonomika potřebovala peníze k oběhu, investovala je všechny do půdy. Masivní dělení pozemků, fiktivní projekty, vytváření virtuálních vln přímo v kaučukovníkových lesích v jihovýchodní oblasti nebo čajových kopcích v Lam Dong... jsou velmi smutné příběhy. Zpřísnění dělení a prodeje půdy zabrání situaci virtuální pozemkové horečky a vypracovávání fiktivních projektů, jako tomu bylo v posledních letech,“ řekl pan Vo.

Podle pana Nguyen Quoc Khanha, viceprezidenta Vietnamské asociace realitních makléřů, je zpřísnění dělení a prodeje pozemků s cílem omezit spekulace velmi nezbytné a zabránit plýtvání nevyužitými zdroji, které slouží pouze účelu nákupu a prodeje. Pan Khanh však také uvedl, že v minulosti se s pozemky plýtvalo, ale pokud nový zákon není vládou striktně a synchronně spravován, je snadné vytvářet případy výstavby skořápkových domů, aby se to ospravedlnilo.

V červnu 2024 Thanh Hoa pokračuje ve shromažďování názorů voličů na sloučení okresu Dong Son s městem Thanh Hoa a dosáhl vysokého konsensu. Očekává se, že do konce letošního roku bude okres Dong Son oficiálně sloučen s městem Thanh Hoa.

V sekci elektronických novin Nguoi Dua Tin čtete článek s názvem Okres Dong Son využívá rozdělení pozemků na parcely a jejich prodeje před jejich navrácením městu. Veškeré informace, komentáře a sdílení zasílejte prosím na e-mailovou adresu toasoan@nguoiduatin.vn.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html