Zákazníci žádají o potrestání společnosti Gamuda Land za známky porušení předpisů v oblasti A6

Společnost OK Gamuda Land podepsala kupní smlouvu ještě předtím, než získala stavební povolení.

Podle informací poskytnutých deníku Journalist and Public Opinion Newspaper skupina zákazníků, kteří si koupili domy v bytovém komplexu A6 (včetně čtvrtí Diamond Centery a Diamond Alnata Plus) v rámci projektu Tan Thang Sports Complex (město Celadon, okres Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město), uvedla, že investor, společnost Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), podepsala v letech 2020 až 2022 kupní smlouvy s mnoha zákazníky.

Až 8. května 2023 však stavební úřad Ho Či Minova města vydal dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS, který potvrzuje způsobilost k prodeji budoucího bydlení pro 1 313 bytů, včetně 160 bytů v bytovém komplexu A5 a 1 153 bytů v bytovém komplexu A6.

Zákazníci žádají o potrestání společnosti Gamuda Land za známky porušení předpisů v bytovém komplexu A6, obrázek 1 — Bytový komplex A6 patří do městské oblasti Celadon City v Gamuda Land.

Dříve, 13. dubna 2023, vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodnutí 1426/QD-XPHC o administrativním postihu společnosti Gamuda Land za porušení „nezákonné mobilizace kapitálu“. Konkrétně se jednalo o podpis kupní smlouvy o bytu v bytovém komplexu A5 bez dokumentu od Ministerstva výstavby, který by oznamoval, že dům je způsobilý k prodeji a pronájmu v souladu s předpisy.

Tato skupina zákazníků se proto domnívá, že porušení předpisů ze strany společnosti Gamuda Land v bytovém komplexu A5 se v bytovém komplexu A6 nadále opakují. Poté, co byla společnosti Gamuda Land uložena pokuta, mnoho zákazníků shromáždilo dokumenty a důkazy, které zaslalo úřadům a požadovalo pokutu tomuto investorovi za čin „nezákonné mobilizace kapitálu“ v bytovém komplexu A6.

Paní D.TN - zástupkyně skupiny zákazníků uvedla: „Opakovaně jsme zasílali petice a žádosti orgánům, jako je stavební odbor a městský lidový výbor, aby objasnily porušení předpisů tohoto investora, a zároveň musí být stanoveny odpovídající sankce za porušení a vrácení nezákonně mobilizovaného kapitálu. Úřady však ani po mnoha měsících lidem stále nereagovaly...“.

V souladu s tím paní D.TN a mnoho dalších zákazníků od 28. dubna 2023 do současnosti zaslalo ministerstvu výstavby 7 petic s kolektivními podpisy a mnoha důkazy o tom, že společnost Gamuda Land podepsala kupní smlouvu před splněním podmínek pro zahájení prodeje. Ministerstvo však doposud na žádost této skupiny zákazníků nereagovalo.

Zákazníci žádají o potrestání společnosti Gamuda Land za známky porušení předpisů v bytovém komplexu A6, obrázek 2 — Pátá petice zákaznické skupiny v bytovém komplexu A6 zaslaná úřadům.

Kromě kupních smluv podepsaných se zákazníky v roce 2022, před oznámením způsobilosti k prodeji, podepsala společnost Gamuda Land kupní smlouvy se zákazníky také v roce 2020, tedy předtím, než bytový komplex A6 získal stavební povolení.

Konkrétně dne 4. listopadu 2021 vydalo Ministerstvo výstavby stavební povolení společnosti Gamuda Land na výstavbu bytového komplexu A6 v dokumentu č. 92/GPXD. Avšak podle kupní smlouvy podepsané v únoru 2020 paní NTN - zákaznicí, která si koupila byt v subdivizi Diamond Alnata Plus, byla tato smlouva podepsána téměř 2 roky předtím, než společnost Gamuda Land získala stavební povolení, a více než 3 roky předtím, než Ministerstvo výstavby vydalo dokument potvrzující způsobilost k prodeji. Smlouva rovněž jasně uvádí, že investor je povinen předat byt zákazníkovi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022, tj. nejpozději do 31. prosince 2022.

Jak Gamuda Land vysvětluje prodej domů bez splnění podmínek?

Podle paní D.TN se během pracovních schůzek s investorem mnoho zákazníků společnosti Gamuda Land také ptalo na podepsání smluv před zahájením prodeje. V odpovědi na tuto otázku zaměstnanci společnosti Gamuda Land uvedli, že dodržují postupy předepsané zákonem o obchodování s nemovitostmi, pokud jde o podmínky prodeje budoucích bytů.

Konkrétně zaměstnanci uvedli, že dne 20. dubna 2022 investor zaslal ministerstvu výstavby dokument, v němž oznámil, že je způsobilý k prodeji domů ve fázi 3 bytového komplexu A6. Na základě článku 19 odstavce 2 - vládní vyhlášky č. 99/2015 ze dne 20. října 2015, kterou se řídí provádění řady článků zákona o bydlení, musí ministerstvo výstavby do 15 dnů ode dne obdržení žádosti investora zkontrolovat dokumenty.

Pokud žádost obsahuje dostatečné dokumenty podle tohoto bodu, musí stavební úřad zaslat investorovi písemné oznámení, že dům je způsobilý k prodeji nebo k pronájmu s následnou koupí. Pokud žádost neobsahuje dostatečné dokumenty podle tohoto bodu, musí být zasláno písemné oznámení s uvedením důvodu.

V případě, že investor předložil dokumentaci, ale po uplynutí lhůty uvedené v tomto bodě Ministerstvo výstavby nevydalo písemné oznámení a nemovitost je způsobilá k prodeji nebo leasingu s následnou koupí, má investor právo podepsat smlouvu o prodeji nebo leasingu s následnou koupí nemovitosti, která má být uzavřena v budoucnu, ale musí být odpovědný za prodej nebo leasing s následnou koupí této nemovitosti. Ministerstvo výstavby musí být odpovědné za oznámení či neoznámení nemovitosti, která je způsobilá k prodeji nebo leasingu s následnou koupí, po obdržení dokumentace k žádosti investora.

Zákazníci žádají o potrestání společnosti Gamuda Land za známky porušení předpisů v bytovém komplexu A6, obrázek 3 — Smlouva o prodeji bytu v rezidenční čtvrti Diamond Alnata Plus v bytovém komplexu A6.

„Zaměstnanci společnosti Gamuda Land uvedli, že investor zaslal oznámení o způsobilosti k prodeji domů, ale ministerstvo výstavby nereagovalo, takže projekt byl způsobilý k zahájení prodeje. Zjistili jsme však, že pokud byl projekt způsobilý k zahájení prodeje podle ustanovení vyhlášky č. 99, jak uvedla společnost Gamuda Land, proč pak ministerstvo výstavby 8. května 2023 nadále vydávalo dokument oznamující způsobilost k zahájení prodeje,“ rozčilovala se paní D.TN.

Jak již bylo dříve informováno, poté, co byl Hočiminovým městským lidovým výborem pokutován za porušení předpisů v bytovém komplexu A5, společnost Gamuda Land dosud nepodnikla nápravná opatření, kterými je vrácení nelegálně mobilizovaného kapitálu zákazníkům.

Místopředseda Výboru lidových zástupců města Ho Či Minovo Město Bui Xuan Cuong nedávno nařídil Ministerstvu výstavby, aby přezkoumalo a vyhodnotilo proveditelnost organizace vymáhání nápravných opatření podle rozhodnutí předsedy Výboru lidových zástupců města č. 1426 a v podobných případech.

Zejména musí odbor výstavby shrnout a podat zprávu ministerstvu výstavby dle stanoviska předsedy městského lidového výboru v oficiálním depeši 7610/VP-DT ze dne 24. července. Na základě pokynů ministerstva výstavby shrnout navrhovanou zprávu a předložit ji předsedovi městského lidového výboru k posouzení v souladu s pravomocemi a zákonem.

Zdroj