Nikdo nevyrábí ocel věčně, miliardář Tran Dinh Long „vydělává jmění“ na nemovitostech

(Dan Tri) - Nemovitosti nepřispívají k obchodním výsledkům Hoa Phat velkou částí. Miliardář Tran Dinh Long si však v tomto oboru stále volí novou cestu s miliardovými projekty.

Miliardová stopa

Skupina Hoa Phat – firma vedená miliardářem Tran Dinh Longem – právě navrhla plán na úpravu plánovací oblasti přístavu Bai Goc ve městě Dong Hoa v provincii Phu Yen .

Podle územního plánu má tato přístavní oblast přímo sloužit potřebám formování a rozvoje průmyslového parku Bai Goc, ropné rafinerie, hutnictví a energetického průmyslového komplexu s obecným přístavištěm, pro přepravu sypkých, kapalných nebo plynných nákladů.

Skupina navrhla plánovací uspořádání zahrnující velikost přístavu, kapacitu, vlnolam, velikost ocelárny; analyzovala výhody a nevýhody každé možnosti a navrhla proveditelnou variantu... Uspořádání oblasti přístavu je rozděleno samostatně na funkční oblasti: ropný přístav, přístav obsluhující ocelárnu, obecný přístav, přístav veřejných služeb.

Tento nejnovější krok společnosti Hoa Phat je součástí plánu investovat do Phu Yen přibližně 5 miliard USD (120 000 miliard VND), a to v rámci 4 projektů v ekonomické zóně Jižní Phu Yen. Přístav Bai Goc je jedním ze 4 projektů, dalšími jsou průmyslový park Hoa Tam, železářský a ocelářský komplex Hoa Phat v průmyslovém parku Hoa Tam a projekt obchodně-servisní oblasti.

Plán investovat do některých projektů v Phu Yen vyvolal informace o Hoa Phat v realitním sektoru, který je od začátku roku poměrně klidný. Již dříve, v únoru, byla tato skupina a Hop Nghia Investment Corporation jediným společným podnikem, který splňoval předběžné požadavky na kapacitu a zkušenosti pro realizaci projektu Cao Xa Eco-Rural Residential Area v okrese Lam Thao v provincii Phu Tho . Celkové investice do projektu se očekávají ve výši více než 5 600 miliard VND.

Nebo v červnu byla dceřiná společnost Hoa Phat také jediným investorem registrovaným k realizaci městské oblasti Minh Hai - Phan Dinh Phung v Hung Yen s investičním kapitálem více než 3 200 miliard VND.

Všichni se zabývají nemovitostmi.

Miliardář Tran Dinh Long – předseda představenstva společnosti Hoa Phat – jednou na výroční valné hromadě akcionářů společnosti v roce 2021 řekl: „Nikdo nevyrábí ocel věčně, Hoa Phat se musí diverzifikovat a nemovitosti jsou směrem této multioborové strategie.“

Tato skupina se ve skutečnosti pohybuje v oblasti nemovitostí již více než 20 let a působí ve dvou hlavních oblastech: průmyslových parcích a městských oblastech.

Průmyslové parky skupiny jsou soustředěny v Hung Yen a Ha Nam. Podle informací shrnutých ke konci roku 2021 Hoa Phat po 20 letech investic v této oblasti využíval 3 průmyslové parky o celkové rozloze přes 1 100 hektarů.

Pokud jde o bydlení, tato skupina má několik projektů v Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... a rozsáhlou městskou oblast o rozloze 262 hektarů v Hung Yen.

Společnost Hoa Phat, která podniká téměř dvě desetiletí, si teprve v roce 2020 vybrala nemovitosti jako svůj hlavní obor podnikání , vedle oceli. Byla založena realitní společnost, jedna z pěti klíčových společností skupiny.

Aby se zvýšil pozemkový fond, miliardář Tran Dinh Long kdysi stanovil směr účasti v nabídkových řízeních a rozvoje projektů v lokalitách. Pan Long jasně uvedl, že tento směr má dobrou perspektivu, protože podnik se od začátku podílí na investicích, společnost má peníze, takže není pod finančním tlakem.

Předseda Hoa Phat při vysvětlování této strategie uvedl, že emise dluhopisů byla snadná, takže realitní společnosti s velkým množstvím peněz koupily mnoho projektů, což vedlo k nárůstu cen pozemků. Hoa Phat proto na výroční valné hromadě akcionářů v roce 2022 žádné realitní projekty nekoupila.

Začátkem tohoto roku, rovněž na setkání s akcionáři, pan Tran Dinh Long tuto orientaci dále aktualizoval. Při hodnocení průmyslového parku pan Long připustil, že nepřináší příliš mnoho peněz, ale je stabilní a má dobrou ziskovou marži. S nabytými zkušenostmi bude Hoa Phat rozvíjet stávající průmyslové parky a odkoupí je nebo požádá o nové, aby rozšířil o 4–6 dalších parků, takže do roku 2030 bude 10 průmyslových parků.

V městských oblastech Hoa Phat pokračuje v registraci počátečních investic v lokalitách a v dokončení postupů. Podle pana Longa může tato metoda trvat „dlouho“, ale Hoa Phat to klidně udělá, aniž by si stanovila cíl, kolik hektarů musí mít. Společnost také prosazuje právní postupy, aby neutrácela mnoho peněz za nákup projektů. V budoucnu může utratit peníze za nákup dalších projektů, ale ne v tuto chvíli.

V rámci „nabídkového řízení“ Hoa Phat v posledních několika letech navrhla investovat a financovat plánovací projekty o rozloze stovek hektarů v mnoha provinciích a městech, jako jsou Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... V roce 2022 se Hoa Phat zúčastnila nabídkového řízení na bytové projekty v Bac Giang, Hung Yen a Phu Tho.

Tato realitní společnost má v této oblasti tři dceřiné společnosti, včetně Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (základní kapitál 6 500 miliard VND), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 miliard VND) a Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 miliard VND). Kromě toho má společnost i další společnosti 2., 3. a 4. úrovně.

Miliardář Tran Dinh Long v roce 2022 předpovídá, že se realitní průmysl „z horka přepne na ochlazování a na konci roku na mrazivý stav“.

Přestože se jedná o klíčové odvětví, v roce 2022 představovaly nemovitosti pouze 1 % tržeb Hoa Phat a 3 % zisku.

Nemovitosti v roce 2022 přispívají k tržbám a zisku Hoa Phat jen malou částí (Zdroj: Finanční výkazy za rok 2022).

Zpráva skupiny ukazuje, že tržby z nemovitostí v roce 2022 klesly o 59 % a zisk klesl o 41 % (což splňuje cíl oproti stanovenému plánu). Konkrétně tržby dosáhly 686 miliard VND a čistý zisk 299 miliard VND.

Přestože se výsledky ve srovnání s předchozím rokem snížily, podíl v obchodní struktuře skupiny je stále malý, ale výkonnost realitního byznysu je poměrně dobrá. Společnost vydělá 1 dong na každé 2 vydělané dongy. Zisková marže po zdanění dosáhla téměř 47 %, což je výrazný nárůst oproti 31 % v předchozím roce.

Jednou z výhod společnosti pana Tran Dinh Longa v oblasti nemovitostí je, že má vždy k dispozici finanční prostředky. Objem hotovosti a volných peněz je každým rokem vysoký. V roce 2022 toto číslo dosáhlo téměř 34 600 miliard VND, což představuje 43 % celkových krátkodobých aktiv.

Výzvy ze spirály fluktuací

Hoa Phat se zaměřuje na to, aby se stal multioborovým podnikem s 5 různými oblastmi. V roce 2022 dosáhly své cíle nemovitosti a domácí spotřebiče; chladicí průmysl dosáhl dvojnásobného překročení plánu. Ocelářský průmysl však zaznamenal 76% pokles zisku a zemědělství se ve srovnání se stejným obdobím snížilo o 92 %.

Pan Tran Dinh Long označil rok 2022 za rok výkyvů ve válce, úrokových sazbách, inflaci a směnných kurzech. Zejména trh s nemovitostmi „přešel z horka k postupnému ochlazování a na konci roku zamrznutí“. Směnné kurzy a úrokové sazby také dosáhly nebývalého vrcholu a ochladily se až v prosinci 2022. Hoa Phat zaznamenal poprvé v druhé polovině roku 2022 po sobě jdoucí hluboké ztráty.

Při pohledu zpět se obtíže v realitním průmyslu netýkají jen jeho samotného. Ocelářský průmysl je ve skutečnosti také výrazně ovlivněn nemovitostmi, což je obchodní segment, který přináší Hoa Phat velké zisky. V roce 2022 tvořily tržby a zisk po zdanění tohoto segmentu 94 %, respektive 95 % struktury.

Konkrétně oslabující trh s nemovitostmi způsobí pokles spotřeby na trhu, zatímco nabídka zboží v továrnách stále hromadí zásoby.

Vzhledem k zamrzlému trhu s nemovitostmi od druhé poloviny roku 2022 upravila společnost Hoa Phat výrobu podle nabídky a poptávky na trhu směrem ke snížení obratu zásob a výrobních nákladů. Skupina rovněž očekává, že hnací silou pro zvýšení poptávky po oceli v nadcházejícím období budou veřejné investice.

Skupina letos zhodnotila, že ocelářský průmysl stále čelí mnoha obtížím, v nichž nebyly odstraněny institucionální rámcové bariéry, zejména v oblasti nemovitostí, související s produkcí ocelářského průmyslu.

Domácí trh s ocelí zůstal v první polovině roku nízký a konkuroval dováženým ocelářským výrobkům z Číny. Společnost, které předsedá pan Tran Dinh Long, však propaguje svůj exportní kanál a zaznamenala pozitivní signály, když exportní produkce oceli v srpnu dosáhla 98 000 tun, což je dvojnásobek průměru za prvních 6 měsíců roku.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm