Návrh na povolení převodu projektu, i když nebyly splněny daňové povinnosti

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala premiérovi dokument s názvem „Připomínky k některým ustanovením návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů)“. V němž HoREA navrhla povolit převod projektů, pokud nebyly splněny finanční závazky.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, je třeba zákon o podnikání v oblasti nemovitostí novelizovat a doplnit o ustanovení, která stanoví, že v případě, že investor převede projekt nebo část realitního projektu bez splnění finančních závazků týkajících se pozemků – včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky; souvisejících daní, poplatků a úhrad – je za realizaci odpovědný nabyvatel.

Mnoho projektů bude „odvázáno“, pokud bude povolen jejich převod (ilustrační foto)

Podle pana Chaua v případě, že má projekt osvědčení o právu k užívání pozemku, splnil převádějící investor své finanční závazky vůči státu. V případě, že má projekt pouze rozhodnutí o přidělení pozemku nebo o pronájmu pozemku od příslušného státního orgánu, mohou nastat dva případy: Převádějící investor splnil své finanční závazky, ale dosud mu nebylo uděleno osvědčení o právu k užívání pozemku; nesplnil své finanční závazky vůči státu, takže mu osvědčení o právu k užívání pozemku nebylo uděleno.

Investiční zákon z roku 2020 stanoví „úpravu investičního projektu“, která umožňuje „investorům právo upravit cíle (...) sloučit projekty nebo rozdělit jeden projekt na mnoho projektů...“, včetně případu, kdy investor po obdržení převodu projektu potřebuje upravit část projektu, což vede k dalším finančním závazkům vůči státu.

Podle HoREA je převod projektu nebo jeho části „běžnou“ obchodní činností v rámci „autonomie výroby a podnikání“ podniků, jak je stanoveno v článku 7 zákona o podnicích z let 2014 a 2020.

„Existují názory, že pokud jsou převody projektů povoleny „otevřeně“, může být projekt převeden mnohokrát, což vede k „nafouknutým“ cenám bydlení nebo k tomu, že podniky „zneužívají“ podíly na projektu a poté je převádějí „za účelem vytváření cenových rozdílů a nelegálních zisků“. Vidíme však, že není třeba se obávat, protože v tržní ekonomice jsou ceny určovány tržními pravidly, nikoli subjektivní vůlí podniků, a stát má mnoho nástrojů ke kontrole a řízení trhu s nemovitostmi,“ uznal pan Le Hoang Chau.

Dále při převodu projektu nebo jeho části musí podnik platit daně, čímž se překonává situace „podzemních převodů“ ve formě převodu akcií, změny akcionářů, převodu podniků (v podstatě převodu projektů), které mohou způsobit ztrátu příjmů, ztrátu příjmů státního rozpočtu a snížit transparentnost trhu s nemovitostmi.

HoREA uvedla, že pozemkový zákon stanoví, že investoři projektu obdrží osvědčení o právu k užívání pozemků až po splnění svých finančních závazků vůči státu. Tento finanční závazek se plní pouze jednou. Nabyvatelem projektu je obvykle hospodářská organizace s finanční způsobilostí. Proto je zcela možné doplnit ustanovení, že nabyvatel je odpovědný za splnění tohoto závazku a neexistuje žádné „riziko“ ztráty příjmů nebo úniku příjmů ze státního rozpočtu.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm