Novela pozemkového zákona z roku 2024: HoREA navrhuje zrušení poplatků za užívání pozemků

(NLDO) - HoREA souhlasí s mnoha novými body a navrhuje řadu doporučení k „uvolnění“ trhu s nemovitostmi při novelizaci pozemkového zákona z roku 2024.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě vydala dokument, v němž se vyjadřuje k návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona z roku 2024, souhlasí s mnoha novými body a navrhuje řadu doporučení k „uvolnění“ trhu s nemovitostmi.

Novela pozemkového zákona z roku 2024: Řešení úzkého hrdla projektu „leopardí kůže“

Jedním z prvků, které HoREA vysoce oceňuje, je doplnění článku 79 do článku 34, které umožňuje státu získat zpět zbývající pozemky projektu, pokud investor dosáhne dohody o více než 75 % plochy nebo uživatelů pozemků.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, toto nařízení pomůže vyřešit situaci nedokončených kompenzačních projektů, které existují již mnoho let kvůli nedostatku právních mechanismů. „Toto je průlom, který zajišťuje práva lidí, jejichž pozemky byly navráceny, a zároveň odstraňuje překážky pro řadu projektů, které „uvízly“ v právních otázkách,“ poznamenal pan Chau.

Omezte postupy, eliminujte mechanismus „zeptej se a dej“

HoREA souhlasí s novelizací ustanovení, jako jsou články 127, 159 a 160, zejména s vylepšením procesu výpočtu poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného. „To pomáhá investorům předvídat náklady, zkracovat dobu trvání řízení a omezovat rizika pro donucovací orgány,“ uvádí se v dokumentu HoREA.

HoREA konkrétně navrhla zrušit dodatečný poplatek ve výši 5,4 % zmíněný v pozměňovacím návrhu k článku 257, protože se domnívá, že se nejedná o chybu podniku.

HoREA navrhla, aby stát získal zpět zbývající pozemky projektu, pokud investor dosáhne dohody na více než 75 % plochy nebo uživatelů pozemků.

Návrh na rozšíření objektů využití půdy

HoREA také navrhla mnoho nových obsahů pro synchronizaci s mezinárodními postupy a normami. Mezi nimi se navrhuje zahrnout do skupiny uživatelů půdy i zahraniční osoby, což by zvýšilo integraci trhu.

Kromě toho HoREA doporučuje restrukturalizaci skupiny zákonů o klasifikaci půdy z 182 na 222, čímž se zvýší pravomoc obcí v oblasti územního plánování a správy a pomůže se lépe přizpůsobit situaci v každé lokalitě.

Nedojde k obnově půdy, pokud bude implementace pomalá

Dalším důležitým bodem je návrh na změnu článku 81 článku 81, který by v případě pomalého zavádění investoři po uplynutí prodloužené lhůty pozemky nezískali zpět bez náhrady. „Odškodnění musí být provedeno v souladu s předpisy k zajištění vlastnických práv a v souladu s ústavou z roku 2013, “ uvedla HoREA.

HoREA rovněž navrhla mechanismus pro refundaci kompenzací a nákladů na přesídlení, když podniky platí předem, a to doplněním specifických předpisů do vyhlášky 103/2024/ND-CP.

Návrh na nahrazení poplatku za užívání pozemků daní

Pokud jde o politiku financování pozemků, HoREA navrhla zrušit mechanismus „poplatku za užívání pozemků“ a nahradit ho daní z přeměny užívání pozemků a daní z nemovitostí. „Tento přístup pomáhá vytvořit udržitelný zdroj příjmů do rozpočtu a zároveň snižuje ceny nemovitostí a zabraňuje dvojímu zdanění, “ analyzoval Chau.

V případě, že bude „poplatek za užívání pozemků“ i nadále zachován, HoREA navrhuje, aby byl vypočítán jako procento na základě ceníku pozemků, namísto současné fixní sazby.

Návrh na hypotéku na pozemky u zahraničních bank

Dalším pozoruhodným návrhem je umožnit hypotéky na užívání pozemků u zahraničních úvěrových institucí prostřednictvím bank určených Státní bankou. HoREA se domnívá, že toto nařízení bude vhodné pro praktické potřeby Vietnamců žijících v zahraničí a zahraničních osob investujících ve Vietnamu.

Zdroj: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm