Návrh na odložení provedení nařízení o snížení poměru krátkodobého kapitálu u střednědobých a dlouhodobých úvěrů

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala premiérovi a Vietnamské státní bance (SBV) dokument, v němž žádá SBV, aby urychleně zvážila změnu a doplnění oběžníku 08/2020/TT-NHNN, kterým by se o 12 měsíců prodloužila doba použitelnosti nařízení, že úvěrové instituce používají maximálně 30 % krátkodobě mobilizovaného kapitálu na střednědobé a dlouhodobé úvěry.

Podle oběžníku č. 08 je 1. říjen datem uplatňování nařízení, které úvěrové instituce mohou použít maximálně 30 % krátkodobě mobilizovaného kapitálu na střednědobé a dlouhodobé úvěry.

Aby se postupně omezily úvěry v potenciálně rizikových oblastech, jako jsou cenné papíry a nemovitosti, navrhla Státní banka plán na snížení míry využívání krátkodobého mobilizovaného kapitálu pro střednědobé a dlouhodobé úvěry.

HoREA navrhla prodloužit dobu platnosti nařízení, které umožňuje úvěrovým institucím použít maximálně 30 % krátkodobě mobilizovaného kapitálu na střednědobé a dlouhodobé úvěry. (Foto: Hoang Ha)

Konkrétně se sazba postupně snižovala z 60 % od 1. února 2015 na 45 % od 1. ledna 2018, na 40 % od 1. ledna 2020, na 37 % od 1. října 2020 a na 34 % od 1. října 2021.

Snížení poměru krátkodobě mobilizovaného kapitálu u střednědobých a dlouhodobých úvěrů na 30 % s účinností od 1. října 2023 je poslední fází dokončení plánu stanoveného Státní bankou.

Podle HoREA se však současný kontext ekonomiky naší země velmi odlišně změnil od kontextu, kdy byl v roce 2020 vydán oběžník č. 08, a čelí obrovským výzvám, a to především v důsledku dopadu „protivvětru“, který má nepříznivý dopad na socioekonomický systém naší země.

Včetně sektoru nemovitostí z důvodu objektivních, neočekávaných a nepředvídatelných faktorů v době vydání oběžníku č. 08.

V současné době se ekonomika a trh s nemovitostmi stále potýkají s mnoha obtížemi v důsledku dopadu „protivvětru“. Mnoho podniků v mnoha hospodářských odvětvích omezilo své výrobní a obchodní aktivity, čímž snížilo nebo dokonce zcela eliminovalo potřebu úvěrů.

Realitní firmy stále potřebují úvěry, ale mají potíže s jejich získáváním, a to zejména proto, že projekty v oblasti nemovitostí a komerčního bydlení jsou „zapleteny do právních otázek“.

Asociace zjistila, že pokud komerční banky zváží jen mírné „uvolnění“, aby umožnily podnikům půjčovat si úvěry „na kompenzaci finančních“ investičních projektů, které zajišťují proveditelnost nebo mají kolaterál, jako jsou práva k užívání pozemků převedených v rámci projektu… pak to podnikům pomůže překonat potíže.

Zároveň přispívá k dosažení cíle růstu úvěrů ve výši přibližně 14 % v roce 2023. Státní banka k 15. září uvedla, že nový výsledek růstu úvěrů dosáhl téměř 12,6 milionu miliard VND, což představuje nárůst pouze o 5,56 % ve srovnání s koncem roku 2022, přičemž do ekonomiky zbývá do konce roku napumpovat téměř 1 milion miliard VND.

HoREA proto navrhla, aby Vietnamská státní banka brzy zvážila změnu a doplnění oběžníku č. 08 ve směru prodloužení doby uplatňování nařízení, že „úvěrové instituce používají maximálně 30 % krátkodobě mobilizovaného kapitálu na střednědobé a dlouhodobé úvěry“, o 12 měsíců.

To znamená, že datum účinnosti by mělo být 1. října 2024, nikoli 1. října 2023.

Asociace se domnívá, že to vytvoří podmínky pro to, aby úvěrové instituce mohly rozumně využívat krátkodobě mobilizovaný kapitál pro střednědobé a dlouhodobé úvěrování a zlepšit přístup k úvěrům pro podniky i obyvatele, aniž by to způsobovalo „rizika“ pro bezpečnost úvěrového systému.

Zároveň je toto prodloužení v souladu s plánem vlády na odstranění překážek a podporu bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

HoREA se obává vytváření „překážek“ pro půjčky a navrhuje změnu oběžníků . Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala premiérovi a Státní bance petici s návrhem na změnu řady předpisů, které vstoupí v platnost v září příštího roku, a to uprostřed obav z vytváření „překážek“ pro půjčky.

Zdroj