Svěřování a čekání na nemovitosti u notářů deformuje trh s nemovitostmi

Složitá zásilka, čekání u notáře

Dne 14. prosince na 15. zasedání Lidové rady města Da Nang , X. funkční období 2021–2026, pan Tran Tuan Loi, předseda advokátní komory Da Nang, uvedl, že notářské kanceláře v současné době stále umožňují ukládání dokumentů, čekání na podpis a placení provizí bankám a službám.

Ministerstvo spravedlnosti města Da Nang provedlo úpravy, ale tato situace stále přetrvává, což vede k nezdravé konkurenci mezi notářskými kancelářemi.

Nemovitosti - Zapůjčení nemovitostí a čekání na ně u notářů deformuje trh s nemovitostmi — Pan Tran Tuan Loi, předseda advokátní komory v Danangu.

Situace s konsignací a čekáním na zálohu způsobuje městskému rozpočtu daňové ztráty. Zároveň toho zločinci zneužívají k podvodům a přivlastňování si majetku prostřednictvím konsignačních a čekacích služeb.

Stejný názor sdílí i pan Luong Cong Tuan, poslanec Lidové rady okresu Hai Chau. Současná situace s ukládáním a čekáním na podpis u notářů je velmi složitá. Důsledkem je velká ztráta státních příjmů.

Doposud však nebyly žádné případy tohoto chování řešeny. „To narušuje trh s nemovitostmi v oblasti,“ zdůraznil pan Tuan.

Nemovitosti - Zapsání nemovitosti do rejstříku a čekání na její vyřízení u notářů deformuje trh s nemovitostmi (obrázek 2). — Pan Luong Cong Tuan hovořil o konsignaci a čekání na podpis v notářských kancelářích.

Pan Tuan navrhl, aby ministerstvo spravedlnosti koordinovalo svou činnost s policií a mělo k dispozici odborné znalosti k pochopení situace. Protože dokumenty k uložení a k podpisu nejsou uchovávány v notářském úřadě, při kontrole není možné zjistit porušení.

„Musí existovat řešení, jak to udělat. Musíme jednat rozhodně, aby trh s nemovitostmi ve městě mohl být zdravý a fungovat přirozeným způsobem,“ řekl pan Tuan.

Pan Huynh Ba Cu mezitím poznamenal, že město má v současné době 34 notářských organizací, což je mnoho. Úřady proto musí zkontrolovat podmínky notářské praxe v těchto jednotkách, aby je mohly lépe kontrolovat.

Je třeba se s tím důrazně vypořádat

K této otázce uvedla paní Tran Thi Kim Oanh, ředitelka odboru spravedlnosti města Da Nang, že ve městě v současné době působí 34 notářských organizací. Z toho jsou 3 notářské kanceláře a 31 notářských úřadů.

Městský lidový výbor pověřil ministerstvo spravedlnosti zavedením řady opatření, jako je koordinace s daňovým úřadem při kontrole výběru notářských poplatků, notářských odměn a dalších nákladů na hypoteční smlouvy, jakož i přiznání u notářských organizací, aby se zabránilo daňovým ztrátám. Ministerstvo spravedlnosti v této oblasti také aktivně provádí kontroly a zkoumání.

Nemovitosti - Zapsání nemovitosti do rejstříku a čekání na její vyřízení u notářů deformuje trh s nemovitostmi (obrázek 3). — Paní Tran Thi Kim Oanh, ředitelka odboru spravedlnosti města Da Nang.

Ministerstvo spravedlnosti dále koordinovalo s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí, daňovým úřadem a městskou policií poradenství, vypracování a předložení rozhodnutí č. 2543 ze dne 20. listopadu o předpisech pro koordinaci a prevenci daňových ztrát v obchodních činnostech a převodech nemovitostí ve městě Da Nang.

Jen v roce 2023 provedl odbor kontrolu u 5 notářských organizací. Prostřednictvím kontroly odbor připomněl a napravil řadu činností notářských organizací a vydal 3 rozhodnutí o správních sankcích.

V nadcházejícím období ministerstvo posílí státní správu v oblasti notářského ověřování, zintenzivní inspekční a zkušební činnost a bude přísněji řešit porušení.

Ministerstvo spravedlnosti zároveň koordinovalo činnost s vyšetřovacím orgánem a požádalo notářské organizace o poskytnutí doplňujících informací. V letech 2019 a 2020 byla informována a zkontrolována řada notářsky ověřených záznamů. Ministerstvo je předalo vyšetřovacímu orgánu, ale ten nakonec nebyl schopen zpracovat vklad a čekající podpis.

V nadcházejícím období bude ministerstvo zkoumat a navrhovat řešení pro koordinaci s příslušnými agenturami s cílem posílit tuto práci a částečně zajistit civilní bezpečnost organizací a jednotlivců v oblasti.

Nemovitosti - Zapsání nemovitosti do rejstříku a čekání na její vyřízení u notářů deformuje trh s nemovitostmi (obrázek 4). — Pan Luong Nguyen Minh Triet, předseda Lidové rady města Da Nang.

K této otázce pan Luong Nguyen Minh Triet, předseda Lidové rady města Da Nang, poznamenal, že situace konsignace a čekání znamená nákup za 10 dongů, ale deklaraci pouze za 2 dongy. Z toho profitují jak prodávající, tak kupující, ale stát trpí, protože přichází o daňové příjmy.

Vedoucí představitelé města v poslední době obdrželi také mnoho petic týkajících se notářských úřadů v této věci. Ministerstvo spravedlnosti je proto požádáno o koordinaci s příslušnými útvary s cílem posílit inspekce a zkoumání.

Zdroj