Smlouvy o úpisu nemovitostí a čekající na vyřízení v notářských kancelářích narušují trh s nemovitostmi.

Người Đưa Tin•14/12/2023

Proces ukládání a podepisování čekajících dokumentů u notáře je složitý.

Dne 14. prosince na 15. zasedání Městské lidové rady Da Nang , 10. volební období 2021–2026, pan Tran Tuan Loi, předseda Advokátní komory Da Nang, uvedl, že notářské kanceláře v současné době stále umožňují praxi úpisu zápisu do podpisu a placení provizí bankám a dalším poskytovatelům služeb.

Městský úřad pro spravedlnost Da Nangu přijal nápravná opatření, ale tato situace stále přetrvává a vede k nekalé konkurenci mezi notářskými kancelářemi.

Nemovitosti - Konsignace a čekající smlouvy o pozemcích a nemovitostech u notářských kanceláří narušují trh s nemovitostmi. — Pan Tran Tuan Loi, předseda advokátní komory v Da Nangu.

Praxe konsignačních a čekajících konsignačních služeb způsobuje ztráty daňových příjmů pro městský rozpočet. Zároveň zločinci zneužívají tento systém k páchání podvodů a zpronevěře majetku prostřednictvím konsignačních a čekajících konsignačních služeb.

Pan Luong Cong Tuan, člen delegace Lidové rady z okresu Hai Chau, sdílí stejný názor. Současná situace s úpisy a čekajícími na podpisy v notářských kancelářích je velmi složitá. Důsledkem je značná ztráta státních příjmů.

Doposud však nebyly žádné případy tohoto chování stíhány. „To narušuje trh s nemovitostmi v oblasti,“ zdůraznil pan Tuan.

Nemovitosti – Předání pozemků a čekající podpis smluv o nemovitostech v notářských kancelářích narušuje trh s nemovitostmi (obrázek 2). — Pan Luong Cong Tuan hovořil o ukládání a podepisování dosud nerozpracovaných smluv u notářů.

Pan Tuan navrhl, aby ministerstvo spravedlnosti koordinovalo svou činnost s policií a mělo potřebné odborné znalosti k odhalování porušení. Vzhledem k tomu, že dokumenty, které jsou uloženy nebo čekají na podpis, nejsou uchovávány v notářské kanceláři, je nemožné během kontrol odhalit porušení.

„Abychom toho dosáhli, potřebujeme nová řešení. Musíme podniknout rozhodné kroky k zajištění zdravého trhu s nemovitostmi ve městě a jeho fungování v původním stavu,“ řekl pan Tuan.

Pan Huynh Ba Cu mezitím poznamenal, že město má v současné době 34 notářských kanceláří, což je velký počet. Úřady proto musí zkontrolovat podmínky notářské praxe v těchto jednotkách, aby zlepšily svůj dohled.

Jsou potřeba rázná opatření.

K této záležitosti uvedla paní Tran Thi Kim Oanh, ředitelka odboru spravedlnosti města Da Nang, že v současné době ve městě působí 34 notářských organizací. Patří mezi ně 3 notářské kanceláře a 31 notářských firem.

Městský lidový výbor nařídil ministerstvu spravedlnosti, aby zavedlo různá opatření, jako je koordinace s daňovým úřadem při provádění tematických kontrol notářských poplatků, notářských odměn a dalších výdajů souvisejících s hypotečními smlouvami, jakož i daňových přiznání v notářských kancelářích, s cílem bojovat proti daňovým únikům. Ministerstvo spravedlnosti také aktivně provádí kontroly a audity v této oblasti.

Nemovitosti – Předání pozemků a čekající podpis smluv o nemovitostech v notářských kancelářích narušuje trh s nemovitostmi (obrázek 3). — Paní Tran Thi Kim Oanh, ředitelka odboru spravedlnosti města Da Nang.

Ministerstvo spravedlnosti dále koordinovalo činnost s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí, Daňovým úřadem a Městskou policií při poskytování poradenství a vypracování návrhu pro Městský lidový výbor k vydání rozhodnutí č. 2543 ze dne 20. listopadu o předpisech pro koordinaci a boj proti daňovým únikům v oblasti podnikání a převodu nemovitostí ve městě Da Nang.

Jen v roce 2023 provedl odbor inspekci v 5 notářských kancelářích. V návaznosti na kontroly vydal odbor varování a nápravná opatření týkající se některých činností těchto notářských kanceláří a vydal 3 rozhodnutí o správních pokutách.

V nadcházejícím období ministerstvo posílí státní správu v oblasti notářského ověřování, zintenzivní inspekce a dohled a bude přísněji řešit porušení předpisů.

Ministerstvo spravedlnosti zároveň koordinovalo činnost s vyšetřovacím orgánem a požádalo notářské kanceláře o poskytnutí dalších informací. V letech 2019 a 2020 byly některé notářsky ověřené dokumenty přezkoumány a zkontrolovány. Ministerstvo je postoupilo vyšetřovacímu orgánu, ale otázky týkající se odevzdaných nebo čekajících na notářské ověření nakonec nebyly vyřešeny.

V nadcházejícím období bude ministerstvo studovat a navrhovat řešení pro koordinaci s příslušnými orgány s cílem posílit tuto práci, aby byla částečně zajištěna civilní bezpečnost organizací a jednotlivců v oblasti.

Nemovitosti – Předání pozemků a čekající podpisy smluv o nemovitostech v notářských kancelářích zkreslují trh s nemovitostmi (obrázek 4). — Pan Luong Nguyen Minh Triet, předseda lidové rady města Da Nang.

K této otázce pan Luong Nguyen Minh Triet, předseda městské lidové rady Da Nangu, poznamenal, že praxe konsignační nebo čekací lhůty, kdy je zboží zakoupeno za 10 dongů, ale deklarováno pouze za 2 dongy, prospívá jak prodávajícímu, tak kupujícímu, zatímco stát utrpí ztráty a dochází ke ztrátě daňových příjmů.

Vedoucí představitelé města v poslední době obdrželi četné stížnosti týkající se této problematiky v notářských kancelářích. Žádáme proto ministerstvo spravedlnosti, aby koordinovalo s příslušnými útvary posílení inspekcí a auditů.

Zdroj