Nová očekávání pro trh s nemovitostmi

Ve svém úvodním projevu na workshopu prof. Dr. Pham Hong Chuong, prezident Národní ekonomické univerzity, uvedl, že v období 2022–2023 bude vietnamský trh s nemovitostmi čelit mnoha obtížím a výzvám, včetně právních problémů. Od roku 2024 se však očekává pozitivní změna trhu s nemovitostmi, pokud budou výše uvedené důležité zákony uplatňovány.

Na konferenci vystoupil prof. Dr. Pham Hong Chuong - prezident Národní ekonomické univerzity (Foto: HNV)

Dříve, v listopadu 2023, Národní shromáždění hlasovalo pro schválení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) z roku 2023, zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) z roku 2023 a začátkem roku 2024 a byl schválen i nejočekávanější zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů). Tři výše uvedené zákony vstoupily v platnost 1. srpna, o 5 měsíců dříve než předchozí usnesení Národního shromáždění, a přispěly tak k dokončení právního rámce pro trh s nemovitostmi.

„Trh s nemovitostmi má důvod očekávat udržitelnější oživení, jakmile bude otevřen důležitý právní rámec s mnoha předpisy a politickými mechanismy, které ovlivní trh a zúčastněné subjekty,“ uvedl profesor Pham Hong Chuong.

Na workshopu delegáti a experti diskutovali a objasňovali dopady změn právního rámce a inovací v politických mechanismech, které v nadcházejícím období nabudou účinnosti důležité zákony na vietnamském trhu s nemovitostmi. Zároveň byly navrženy konkrétní a včasné politické mechanismy k realizaci významných vládních projektů v oblasti rozvoje trhu s nemovitostmi; zároveň poslouží jako podklad pro výzkum, vývoj a vydávání podzákonných dokumentů (vyhlášek, oběžníků) Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstva stavebnictví .

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - delegát Národního shromáždění, bývalý viceprezident Národní ekonomické univerzity, přednesl na workshopu příspěvek (Foto: HNV)

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, poslanec Národního shromáždění a bývalý prorektor Národní ekonomické univerzity, objasnil změny na trhu s nemovitostmi a předpověděl jeho vývoj v nadcházejícím období. Uvedl, že počet bytových projektů, sociálního bydlení a nových produktů zavedených v poslední době je velmi nízký. To by mohlo v nadcházejícím období vést k nedostatku nabídky bydlení. „Trh v současné době v některých segmentech zažívá nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou,“ zhodnotil profesor Hoang Van Cuong.

Podle profesora Dr. Hoanga Van Cuonga snížení krátkodobých úrokových sazeb u úvěrů nepomůže zvýšit nabídku nemovitostí. Balíček dlouhodobých úrokových sazeb u hypoték na nemovitosti naopak vytvoří novou poptávku a rovnováhu na trhu.

Roh Phu Quoc, resortní oblast s velkým potenciálem (Foto: HNV)

Prof. Dr. Hoang Van Cuong ve své prognóze růstu trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období poukázal na mnoho faktorů, mezi nimiž je tempo hospodářského růstu a rychlá urbanizace, které vedou k dalšímu růstu poptávky po nemovitostech. Vzhledem k tomu, že nemovitosti jsou koncentrovány v mnoha velkých městech s živou poptávkou, prognóza rychlé urbanizace poptávku přirozeně zvyšuje.

Pokud jde o prostředí, které usnadňuje rozvoj trhu s nemovitostmi, profesor Cuong doufá, že bude vydáno mnoho nových zákonů a nový právní rámec odstraní procedurální překážky minulosti. Navíc se v posledních letech provincie a města zaměřily na budování místního a městského plánování, čímž vytvořily nový prostor pro rozvoj.

Pan Vuong Duy Dung - zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, Ministerstvo stavebnictví (Foto: HNV)

Na workshopu pan Vuong Duy Dung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby, uvedl, že ceny nemovitostí v některých segmentech nemovitostí a v některých provinciích a městech lokálně kolísají. Zejména v Hanoji došlo k nárůstu některých realitních projektů a pozemkových aukcí oproti vyvolávací ceně a celkové úrovni. Je třeba objasnit, odkud pramení dopad nárůstu cen nemovitostí, zda je to důsledek nově vydaného politického mechanismu, či nikoli.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), předložil návrh na vytvoření rovnováhy na trhu s nemovitostmi a uvedl, že politika regulace trhu s nemovitostmi musí v nadcházejícím období více než v budoucnu podporovat cenově dostupný segment, díky čemuž se trh bude podstatně a stabilně rozvíjet.

Pan Nguyen Dac Nhan - zástupce ředitele pozemkového odboru, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (Foto: HNV)

Předseda Vietnamské asociace realitních makléřů poukázal na iracionalitu ve vývoji segmentů bydlení na trhu a uvedl, že trh je tvořen převážně luxusním segmentem pro bohaté a spekulanty. Vláda je také odhodlána rozvíjet segment sociálního bydlení. Cenově dostupného segmentu je však nedostatek a nejsou vidět žádné nové projekty. Jedná se o segment s největší poptávkou, ale chybí mu nabídka, což je abnormální. Podle pana Dinha je nutné regulovat trh směrem k nedostatku nabídky a jejímu zvýšení, a v jakém segmentu chybí produkty, a v jakém segmentu se ten druhý zvýší. Je také třeba urychlit implementaci nového právního rámce a šíření nových předpisů.

Podle pana Nguyen Dac Nhana, zástupce ředitele odboru pozemků Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, byl zákon o pozemkech z roku 2024 doplněn mnoha důležitými inovacemi, mezi něž patří doplnění předpisů o víceúčelovém využívání půdy, doplnění a vylepšení předpisů o přeměně využití půdy za účelem realizace investičních projektů, vytvoření komplexnějšího a úplnějšího právního rámce pro hospodaření s půdou a její využití za účelem vyčištění a uvolnění půdních zdrojů, přispění k hospodaření, hospodárnému, efektivnímu a udržitelnému využívání půdních zdrojů v novém období, splnění požadavků socioekonomického rozvoje, zajištění národní obrany, bezpečnosti a ochrany ekologického prostředí. To je také hnací silou pro podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, jak očekává a přeje si stát a každý občan.

Delegáti účastnící se workshopu (Foto: HNV)

Mnoho odborníků se shoduje, že revidovaný zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí pomohl zmenšit nesoulad mezi zákony. Zejména tyto tři zákony vstoupily v platnost o 5 měsíců dříve, než bylo původně plánováno, což přispělo k vytvoření pozitivní dynamiky a podpoře oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi.

Na workshopu se kromě právních otázek experti zabývali také otázkou, jak řešit problém kapitálových zdrojů, aby se přispělo k vyřešení nestability na trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html