O kolik by se měla upravit úroková sazba z úvěrů, aby se trh s nemovitostmi zotavil?

Na konferenci, která se konala 3. srpna odpoledne a která se zabývala hodnocením situace a řešením obtíží na trhu s nemovitostmi, viceguvernér Vietnamské státní banky (SBV) Dao Minh Tu uvedl, že v prvních 6 měsících roku SBV čtyřikrát průběžně upravovala úrokové sazby, přičemž u všech typů došlo ke snížení o 0,5–2,0 % ročně. Průměrná úroková sazba komerčních bank se také snížila o 1,5–2 % v závislosti na typu. Mnoho bank nabídlo prioritní a zvýhodněné úvěry.

Úroková sazba úvěru musí být nižší než 10 % ročně

Podle odborníků i firem však současné snížení úrokových sazeb z úvěrů stále nestačí.

Z obchodního hlediska uvedl pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), že současné snížení úrokových sazeb z úvěrů mělo pouze částečný dopad na psychologii a nestalo se skutečným nástrojem k oživení trhu s nemovitostmi.

„ Současné snížení má pozitivní význam pouze pro jednotky se stávajícím dluhem, ty si půjčují na restrukturalizaci dluhu, ale pro nové investory nemá téměř žádný význam. Většina investičních skupin na trhu stále čeká na ochlazení úrokových sazeb. Během tohoto období mnoho jednotek upřednostní čas věnovaný vyplňování právních dokumentů ,“ uvedl pan Toan.

Teprve když úroková sazba z úvěrů klesne pod 10 %, dojde na trhu s nemovitostmi k pozitivním změnám. (Ilustrační foto)

Podle pana Phama Anha Khoie, člena pracovní skupiny pro průzkum trhu Vietnamské realitní asociace (VARS), je graf úrokových sazeb rozhodujícím faktorem pro to, zda se na realitní trh vrátí peněžní toky. Pokud toto číslo zůstane vysoké, bude to pro trh škodlivé.

„ V případě, že úroková sazba z úvěrů „zůstane“ pouze kolem 12–13 % ročně, peněžní tok pravděpodobně zůstane stagnující. Držitelé hotovosti si peníze dočasně ponechají, aby je pozorovali a čekali, místo aby je přesunuli na trh. Jakmile se úroková sazba z úvěrů vrátí na přibližně 8–9 %, trh s nemovitostmi zareaguje pozitivně. Protože to je hranice, kterou investoři mohou při půjčování tolerovat ,“ řekl pan Khoi.

Stejný názor sdílí i pan Le Tu Minh, předseda představenstva akciové společnosti IMG Investment, který rovněž doporučil snížení střednědobé úrokové sazby na přibližně 8,5 % plus mínus, stejně jako před dvěma lety.

Podle pana Minha jsou střednědobé úrokové sazby ve Vietnamu stále poměrně vysoké, před 5–6 měsíci se pohybovaly kolem 12–14 %, firmy si nechtějí půjčovat, neodvažují se půjčovat a mnoho zákazníků vkládá své peníze do jiných oborů, místo aby se rozhodli pro nemovitosti.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, poznamenal, že vstupní úrokové sazby výrazně klesly, ale výstupní a úvěrové úrokové sazby příliš nesnížily. Kupující nemovitostí stále platí úrokové sazby ve výši 11–12 %, což značně ztěžuje zvýšení likvidity nemovitostí. Úrokové sazby z úvěrů je nutné snížit pod 10 %, trh bude mít jasnější dopad.

„ Pro realitní kanceláře bude mít problém vysokých úrokových sazeb dopad na náklady. Firmy s projekty chtějí prodávat za rozumné, nízké ceny, ale vstupní náklady, zejména úrokové náklady, jsou stále vysoké a náklady, jako jsou stavební materiály a práce, neklesají, což nutí cenu domu k vysoké ceně. Když je prodejní cena vysoká, likvidita není dobrá, “ analyzoval pan Quyet.

Proto je podle pana Quyeta nutné snížit úrokovou sazbu u podnikatelských úvěrů na 9–10 %, aby se podnikům lépe „dýchalo“. Pak budou existovat zdroje zboží, které se na trh dostane za lepší ceny.

Pokud jde o kupce domů, požadovaná úroková sazba, kterou jsou ochotni si půjčit, je nižší než 8 % ročně.

Konkrétně nedávný průzkum společnosti Batdongsan.com.vn ukázal, že při diskusi o očekáváních úrokových sazeb hypoték v letech 2023–2024 přibližně 44 % respondentů uvedlo, že úroková sazba hypoték pod 8 % je pro ně přiměřená pro správu jejich financí a očekává, že úrokové sazby v roce 2024 klesnou na tuto úroveň.

Kromě toho 33 % kupujících domů akceptuje půjčky, pokud se úroková sazba pohybuje v rozmezí 8–10 %, a pouze asi 14 % souhlasí s úrokovou sazbou v rozmezí 10–13 %.

Podle pana Le Bao Longa, strategického ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, je důvodem, proč se mnoho kupujících domů neodvažuje odvážně využít finanční páku, obava z ekonomických potíží, nestabilních pracovních míst a nejistých příjmů, které je vystavují tlaku a znemožňují jim platit úroky.

„ Většina rodin s příjmy do 40 milionů VND měsíčně může na nákup nemovitostí utratit maximálně 20 milionů VND nebo méně. Ti s příjmy nad 40 milionů VND měsíčně mohou akceptovat měsíční splátky hypotéky maximálně do 30 milionů VND. Pro zákazníky s nízkými příjmy, do 20 milionů VND měsíčně, se tato částka pohybuje maximálně kolem 8–10 milionů VND ,“ uvedl pan Long.

Premiér nařídil Státní bance, aby provedla revizi, aby podniky i lidé měli přístup k úvěrovému kapitálu.

Na závěr konference, jejímž cílem bylo zhodnotit situaci a odstranit obtíže na trhu s nemovitostmi, večer 3. srpna premiér Pham Minh Chinh nařídil Vietnamské státní bance, aby přezkoumala poskytování úvěrů realitním podnikům a našla vhodná a efektivní řešení pro podniky a kupující domů, aby získali přístup k úvěrovému kapitálu. Musíme spojit síly, abychom odstranili obtíže a překážky, aby se trh s nemovitostmi mohl stabilně, bezpečně, zdravě, efektivně a udržitelně rozvíjet.

Závěrečný projev na konferenci přednesl premiér Pham Minh Chinh. (Foto: VGP/Nhat Bac).

Premiér zdůraznil, že je nutné odpovídajícím způsobem restrukturalizovat segmenty nemovitostí, přičemž je třeba věnovat pozornost segmentu sociálního bydlení, bydlení pro pracující a bydlení pro osoby se středními příjmy. Na podporu sociálního bydlení, bydlení pro pracující a renovaci starých bytů se musí vedoucí představitelé provincií a měst zaměřit na tuto práci a provádět ji prakticky, efektivně a bez formality.

„ Státní banka nadále přezkoumává poskytování úvěrů realitním podnikům; má vhodná a efektivní řešení pro podniky, realitní projekty a kupce domů, aby mohli snadněji získat přístup k úvěrovým zdrojům, a to jak vytváří pohodlí, tak podporuje podniky a kontroluje rizika, přispívá k odstraňování obtíží a podporuje rozvoj bezpečného, zdravého, efektivního a udržitelného trhu s nemovitostmi, zejména s ohledem na konkrétně úvěry na projekty, které se brzy dokončí, “ uvedl premiér.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv