HoREA navrhuje úrokovou sazbu 4,8 % ročně na nákup sociálního bydlení

(NLDO) - HoREA zjistila, že regulace úrokové sazby z úvěrů ve výši 5,4 % ročně je stále poměrně vysoká, a proto navrhla sazbu 4,8 % ročně, která byla uplatněna.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) vítá nedávné dokončení návrhu vyhlášky Ministerstvem stavebnictví , kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky č. 100/2024 o rozvoji a správě sociálního bydlení, a vyhlášky č. 192/2025/ND-CP, která podrobně popisuje řadu článků a opatření k provedení usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 o pilotním projektu týkajícím se řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení (návrh vyhlášky).

Projekt sociálního bydlení Ly Thuong Kiet (městská část Dien Hong) s 1 254 byty.

Návrh vyhlášky se zaměřuje zejména na vyjasnění podmínek příjmu pro osoby účastnící se koupě nebo pronájmu sociálního bydlení. Podle návrhu se strop příjmu pro zvážení koupě nebo pronájmu sociálního bydlení zvýší na 20 milionů VND/měsíc pro jednotlivce, 40 milionů VND/měsíc pro páry a 30 milionů VND/měsíc pro svobodné osoby, které vychovávají děti mladší než zletilí.

Kromě toho je úroková sazba u úvěrů na nákup nebo splátkový prodej sociálního bydlení regulována na 5,4 % ročně. V případě, že je nutné úrokovou sazbu úvěru změnit, musí příslušné orgány podat zprávu a předložit ji premiérovi k posouzení a rozhodnutí.

HoREA však shledává, že návrh vyhlášky stále obsahuje některé nepřiměřené prvky, a proto by ráda obdržela připomínky.

Agentura HoREA zejména zjistila, že regulační „úroková sazba z úvěru ve výši 5,4 % ročně“ je stále poměrně vysoká, a proto navrhla pokračovat v zavádění politiky preferenční úrokové sazby z úvěrů ve výši 4,8 % ročně na nákup a splátkový prodej sociálního bydlení, jelikož premiér každoročně stanovuje preferenční úrokovou sazbu z úvěrů ve výši 4,8 % ročně v období od roku 2021 do července 2024.

V případě nutnosti změny úrokové sazby z úvěrů předloží příslušné jednotky předsedovi vlády k posouzení a rozhodnutí vytvoření flexibilního mechanismu pro regulaci preferenčních úrokových sazeb z úvěrů na nákup nebo pronájem sociálního bydlení v závislosti na zdrojích státního rozpočtu v každém fiskálním roce.

Kromě toho HoREA navrhla doplnit případ investičních projektů komerční bytové výstavby o rozloze 2 hektary a více, u kterých investor projektu musí splnit povinnost rezervovat část projektové plochy pro výstavbu sociálního bydlení před účinností této vyhlášky, ale v době účinnosti této vyhlášky na tomto pozemku sociální bydlení nebylo postaveno.

Provinční lidový výbor je proto oprávněn povolit investorům plnit závazky týkající se sociálního bydlení formou platby v hotovosti a vypočítávat, vybírat a platit podle ustanovení této vyhlášky za účelem zvládnutí přechodu na komerční bytové projekty s rozlohou využití pozemků 2 hektary nebo více.

Dalším důležitým obsahem je nařízení o individuálních kupujících sociálního bydlení, kteří mohou dům po 5 letech dále prodat. HoREA navrhla, aby podle ustanovení zákona o půdě museli vrátit pouze 20 % poplatku za užívání pozemků.

V současné době vyhláška 100/2024 stanoví, že prodávající musí zaplatit 50 % poplatku za užívání pozemku. Asociace se domnívá, že 50% poplatek za užívání pozemku je příliš vysoký.

Z dlouhodobého hlediska HoREA navrhuje, aby prodávající nemusel platit poplatky za užívání pozemků podle ustanovení pozemkového zákona, aby si příjemci sociálního bydlení mohli jednou za život využít politiku osvobození od poplatků za užívání pozemků.

Zdroj: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm