Úrokové sazby z nemovitostí jsou nejnižší za 20 let, mnoho lidí se i po pobídkách stále obává pohyblivých úrokových sazeb

Nízké úrokové sazby, mnoho lidí má i po pobídkách stále obavy z pohyblivých úrokových sazeb

Podle zprávy Vietnamské asociace realitních makléřů (VAR) se v prvním čtvrtletí roku 2024 vietnamský trh s nemovitostmi spíše zotavoval, a to jak z hlediska nabídky, tak poptávky.

Konkrétně po čtyřech sníženích úrokových sazeb ze strany Státní banky od konce loňského roku začaly banky podporovat vynakládání kapitálu na realitní projekty v kontextu klesajících bankovních úrokových sazeb a nepříznivých kanálů pro mobilizaci podnikových dluhopisů.

Nejnižší úroková sazba na bydlení za 20 let. (Foto: ST)

Mezitím další kanály pro mobilizaci kapitálu dosud nejsou vyvinuty. Přístup k úvěrovému kapitálu pomáhá developerům urychlit realizaci projektů a podporuje dodávky na trh.

Výzkumná data VARů ukazují, že 70 % investorů s produkty způsobilými k prodeji je připraveno k uvedení na trh. Hned od konce prvního čtvrtletí roku 2024 investoři začali aktivně realizovat řadu projektů, průlomové aktivity, zahajovací akce, „obnova starých produktů“ probíhala energicky a ve stále větším rozsahu. Některé projekty s dobrým pokrokem v implementaci oficiálně obdržely vklady.

Statistiky také ukazují, že v daném čtvrtletí segment bydlení obdržel k prodeji přibližně 20 541 produktů, včetně více než 4 300 produktů ze zcela nových projektů.

Transakce v segmentu bydlení nadále rostly, s 6 200 transakcemi, což představuje nárůst o 8 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a dvojnásobek oproti stejnému období roku 2023. Jen v segmentu bytů bylo zaznamenáno více než 3 000 nových jednotek s mírou absorpce 57 %.

Skutečnost, že úrokové sazby z úvěrů klesly na nejnižší úroveň za posledních 20 let v kontextu vstupu ekonomiky do fáze oživení, není jen příležitostí pro podniky k rozvoji projektů, ale také pomáhá otevřít dveře lidem k půjčkám na nákup domů. Mnoho lidí se však stále obává pohyblivé úrokové sazby po zavedení pobídek.

Ve srovnání s loňským rokem se však průměrná pohyblivá hypoteční sazba nyní pohybuje kolem 9–11 %, což je pokles z vrcholu 13–15 % ročně.

Kromě toho mnoho bank spolupracuje s investory na zavedení politik se závazkem k maximálnímu stropu úrokových sazeb, takže se kupující domů vyhnou „rizikům“ spojeným s úrokovými sazbami.

Úvěrové instituce doposud většinou podporují hypotéky – což jsou úvěry s nízkým rizikem a jasnými podmínkami zajištění.

Úrokové sazby z úvěrů zůstávají stabilní, včetně úrokových sazeb z hypoték, s dobou splácení 25–30 let, což snižuje tlak dlužníků na měsíční splátky.

Kromě toho banky stále aktivně šetří náklady, aby v souladu s pokyny Státní banky snížily úrokové sazby.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VAR, uvedl, že dopad této politiky se projevuje s pozdějším zpožděním, protože zůstatek úvěrů je tvořen převážně střednědobými a dlouhodobými úvěry a opatřeními státní banky. Očekává se, že úroveň úrokových sazeb z úvěrů bude v nadcházejícím období nadále klesat.

Investoři se vracejí na trh

Pokud jde o investiční potřeby, po dlouhé době pečlivého sledování každého pohybu a vývoje trhu začali zákazníci a investoři opět jasně projevovat svůj zájem o trh s nemovitostmi.

Mnoho lidí má i po akci stále obavy z pohyblivé úrokové sazby. (Foto: ST)

Riziková chuť těchto subjektů se však po poučení z předchozích období změnila. Zákazníci a investoři jsou nyní při utrácení peněz váhavější, opatrnější a rozvážnější.

„Jsou ochotni věnovat čas a peníze kontrole legality a výzkumu, pečlivě vyhodnotit cenu a likviditu, než se rozhodnou,“ řekl pan Dinh.

Kromě toho spotřebitelské úvěry na nemovitosti v prvním čtvrtletí roku 2024 nadále klesaly, což odráží opatrnost kupujících.

Pan Dinh se domnívá, že je to příležitost pro zákazníky a investory, aby se rychle rozhodovali, akceptovali rizika na trhu a využili výhod levného cash flow a dobrých prodejních politik, ale zároveň si museli dávat pozor, aby nezneužívali příliš vysokou finanční páku.

Výsledky nedávného průzkumu provedeného VAR mezi členy, kteří jsou realitními makléři, také ukazují, že ačkoli jsou opatrnější při rozhodování o utrácení peněz, pokud je nabídka rozumná, až 70 % jejich zákazníků a investorů je ochotno „vložit peníze“ na nákup nemovitosti v roce 2024.

„Zákazníci si před zaplacením pečlivě vybírají segment a typ nemovitosti. Pozemky a nízkopodlažní zástavba jsou dva segmenty, kterým je věnována největší pozornost,“ řekl pan Dinh.

Zdroj: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html