objasnit motiv „cenové inflace“ v pozemkových aukcích

Kinhtedothi - Delegáti Hanojské lidové rady v diskusních skupinách poukázali na současnou situaci, kdy jsou aukce pozemkových práv manipulovány a opouštěny; zároveň požádali o objasnění motivů pro inflaci cen pozemků...

Odpoledne 9. prosince, v pokračování 20. zasedání, delegáti Hanojské lidové rady ve skupinách diskutovali o 4 obsahových skupinách: výsledky plnění úkolů socioekonomického rozvoje v roce 2024, plán socioekonomického rozvoje města v roce 2025; odhady místního rozpočtu a rozdělení rozpočtových prostředků na úrovni města v roce 2025 (běžné výdaje a investiční výdaje); úprava finančního plánu a aktualizace a úprava pětiletého střednědobého plánu veřejných investic na období 2021–2025; návrhy usnesení o provádění zákona o hlavním městě.

Delegát Phung Tan Nhi (okresní skupina Ba Vi) uvedl, že v poslední době došlo k situaci, kdy se ceny pozemků v aukcích náhle zvýšily, ale lidé neplatili nebo o své zálohy přišli...

Dražba pozemků byla zmanipulovaná a opuštěná.

Delegáti Městské lidové rady v diskusních skupinách poukázali na současnou situaci, kdy se manipuluje s pozemkovými dražbami a zvyšuje se ceny s cílem sabotovat dražbu, jako například v okrese Soc Son. Subjekty zvýšily cenu na 30 miliard VND/m2 a poté od dražby upustily, což ovlivnilo výsledky dražby. Podobně v okrese Thanh Oai se mnoho lidí účastnilo pozemkové dražby a poté od ní upustilo...

Podle delegáta Phung Tan Nhiho (okresní skupina Ba Vi) došlo v poslední době k situaci, kdy ceny pozemkových aukcí náhle vzrostly, ale lidé neplatí nebo propadají svým zálohám. V případě nízkých vyvolávacích cen účastníci aukce skládají nízké zálohy, což vede k tomu, že jsou ochotni o své zálohy propadnout, což ovlivňuje výsledky aukce. Proto je nutné prostudovat ceny v aukčních kolech, stanovit vyvolávací cenu blízkou tržní ceně a ujistit se, že investoři skutečně mají potřebu se aukce zúčastnit.

Diskusní scéna ve skupině

Delegát Nguyen Minh Duc (okresní skupina Hoang Mai) se k situaci s inflací cen pozemků vyjádřil jako k neobvyklému problému a uvedl, že situace s cenovou inflací a situace s neschvalovanými realitními projekty vyvolává otázku, že město potřebuje skutečně drastická řešení k vyčištění a podpoře realitního trhu; pokud se realitní trh rozvine, rozvinou se i další trhy...

Na základě výše uvedené skutečnosti delegáti doporučili, že je nutné objasnit motivy růstu cen pozemků. Zároveň musí městská policie vyšetřit a odstranit situaci, kdy dochází k růstu a poklesu cen, což vede k neúspěšným aukcím a výrazně ovlivňuje socioekonomickou situaci.

Delegát Pham Thi Thanh Mai (okresní skupina Nam Tu Liem) hovořil o skupině

Brzy vydáme nový ceník pozemků dle zákona o pozemkech

Podle delegáta Pham Thi Thanh Maie (okresní skupina Nam Tu Liem) má Hanoj ​​na základě zpráv z lokalit bohaté zkušenosti s tvorbou cenových tabulek pozemků. Hanoj ​​upravila cenovou tabulku pozemků podle pozemkového zákona z roku 2013 a průběžně upravovala koeficient k, aby dosáhla co nejvhodnější ceny. Jedním z požadavků je, aby cenová tabulka pozemků byla pečlivě implementována, aby přilákala zahraniční i domácí investiční podniky a zajistila právo státu stanovovat ceny.

Podle delegáta voliči očekávají, že až město vytvoří databázi cen pozemků, budou k dispozici kompletní nástroje pro státní správu a veřejné informace, se kterými se lidé seznámí, a to prostřednictvím kontaktu s voliči.

Diskusní scéna ve skupinách

Delegát Hoang Anh Tuan (okresní skupina Me Linh) uvedl, že mnoho okresů v poslední době nedosáhlo příjmů z pozemků kvůli změnám v některých obsahech pozemkového zákona z roku 2024 ve srovnání s dřívější dobou a že v poslední době se organizace pozemkových aukcí setkává s obtížemi. Na základě tohoto obsahu delegát navrhl, aby město Hanoj ​​brzy vydalo nový ceník pozemků v souladu se pozemkovým zákonem z roku 2024, který by sloužil pro nabídkové řízení a dražby pozemků.

Podle místopředsedy městského lidového výboru Duong Duc Tuana (delegáta okresu Hai Ba Trung) má absence ceníku pozemků vliv na stanovení ceny pozemků pro vyklízení staveniště.

Pokud jde o dražby pozemků, místopředseda městského lidového výboru Duong Duc Tuan (delegát z okresu Hai Ba Trung) uvedl, že po nabytí účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 se v souladu se zákonem o bydlení a zákonem o podnikání s nemovitostmi potýkáme s omezením v podobě nestanovení ceníku pozemků, který vyžaduje pozemkový zákon z roku 2024. Vzhledem k tomu, že neexistuje ceník pozemků, ovlivňuje to stanovení cen pozemků pro vyklízení staveniště. Vyklízení staveniště je proto v současné době „zablokováno“, například v případě projektu Ring Road 4 – Hlavní region.

„Kromě toho je stanovení konkrétních cen pozemků pro současné ceny v aukčním prostoru velmi nízké, což vede k mnoha neúspěšným aukcím pozemků, například v okresech Thanh Oai a Soc Son... Proto je pravděpodobné, že cíl aukcí práv k užívání pozemků v mnoha lokalitách nebude splněn,“ uvedl místopředseda městského lidového výboru Duong Duc Tuan.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html