Nerovnováha nabídky a poptávky v oblasti nemovitostí a sociální tlak

(CPV) - Vzhledem k tomu, že levné a střední bydlení postupně „mizí“ z trhu, lidé s průměrnými a nízkými příjmy mají stále větší potíže s vlastnictvím stabilního bydlení. Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na trhu má nejen důsledky pro ekonomiku , ale také vyvíjí tlak na společenský život.

Mnoho lidí s nízkými a středními příjmy čelí „žízni“ po vhodném bydlení (Foto: HNV)

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na vietnamském trhu s nemovitostmi se v současnosti stává prominentním problémem a je stále častěji zmiňována. Na trhu postupně „mizí“ dostupné bydlení – které je základní potřebou většiny populace – a ustupuje tak luxusním produktům. Tato situace nejen přímo ovlivňuje sen milionů pracujících o usazení, ale má také potenciální důsledky pro ekonomiku a společnost.

Minh a Lan, mladý pár z Hanoje , uvedli, že po více než roce spoření a půjčování si od rodiny měli k dispozici téměř 2 miliardy dongů a chtěli si koupit byt na předměstí. Když však začali zkoumat projekty, zjistili, že byty s cenou od 2 miliard dongů nebo méně jsou téměř pryč. V současné situaci si pár mohl pronajmout pouze starý byt daleko od centra, ale usadit se na dlouhodobém místě bylo stále vzdáleným snem.

Nedostatek cenově dostupných bytů se stává vážným problémem a podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn čelí mnoho lidí s průměrnými a nízkými příjmy situaci „žízně“ po vhodném bydlení. Nové projekty mají všechny vysoké ceny od 45 milionů do více než 100 milionů VND/m2 a slouží pouze zákazníkům s vysokými příjmy, což vytváří vážnou nerovnováhu ve struktuře produktů na trhu.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) tvoří většinu nové nabídky na trhu luxusní byty s průměrnou cenou 60 milionů VND/m2. Luxusní a luxusní projekty rychle rostou, zatímco cenově dostupné a středně drahé byty téměř „zmizely“. Zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se objevily luxusní byty s cenami až 200 milionů VND/m2. To znamená, že se trh postupně vzdaluje skutečným potřebám většiny lidí.

Zpráva CBRE rovněž ukazuje, že ve třetím čtvrtletí letošního roku pocházela nabídka nemovitostí v Hanoji převážně z luxusního segmentu, který tvořil 75 % celkové nabídky. Toto je alarmující číslo vzhledem k tomu, že průměrný příjem lidí nedokáže pokrýt rostoucí ceny bydlení. Důsledkem této nerovnováhy je vznik realitní „bubliny“ – kdy je většina produktů zaměřena na investory a osoby s vysokými příjmy, což postupně vytlačuje skutečné kupce domů z trhu.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou nejen přímo ovlivňuje rodiny hledající vhodné bydlení, ale také způsobuje velké problémy pro společnost a ekonomiku. Trh, na kterém chybí cenově dostupné byty a který se zaměřuje pouze na luxusní produkty, povede k hluboké nestabilitě.

Zaprvé, tlak na společnost , pracující a osoby s nízkými příjmy se stále více vzdalují od snu o vlastním bydlení, což vede k tomu, že se situace dlouhodobého pronájmu bytů stává běžnější. To může způsobit psychickou nestabilitu a negativně ovlivnit kvalitu života. Kromě toho nutnost žít v oblastech daleko od centra ztěžuje pracovníkům pohyb, což vede ke snížení produktivity práce.

Kromě toho existuje riziko ekonomické nestability, když je většina nabídky soustředěna v luxusním segmentu, trh je vystaven riziku „nafouknutí“ a vzniku realitní bubliny. Tato bublina může prasknout, když trh již nedokáže uspokojit skutečnou poptávku, což vede ke ztrátě hodnoty luxusních bytů a ovlivňuje celou ekonomiku.

Spolu s tím se zvyšuje nerovnost , když nemovitosti slouží pouze vyšší třídě a investorům, zatímco lidé s nízkými příjmy budou z trhu stále více vylučováni. To vede k nárůstu nerovnosti, kdy jen málo lidí bude moci vlastnit velký majetek, zatímco většina lidí si nemůže koupit domy.

Odborníci tvrdí, že k vyřešení problému nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou v oblasti nemovitostí je zapotřebí synchronní intervence ze strany státu i soukromého sektoru.

Jedním z naléhavých řešení je proto nyní zvýšit rozvoj projektů dostupného bydlení a sociálního bydlení. Ministerstvo výstavby si stanovilo cíl postavit do roku 2025 1 milion jednotek sociálního bydlení. Pro urychlení tohoto pokroku může vláda zvážit podpůrné politiky pro investory, jako je osvobození od daně z pozemků nebo daně z přidané hodnoty (DPH), nebo dokonce podpora úrokových sazeb z úvěrů. Tyto pobídky pomohou snížit vstupní náklady pro podniky a povzbudí je k větším investicím do segmentu dostupného bydlení, namísto zaměření se pouze na luxusní projekty. Kromě toho je řešením pro zvýšení nabídky dostupného bydlení bez rozšiřování pozemkové plochy úprava hustoty zástavby v oblastech s dobrou infrastrukturou.

Aby se zabránilo spekulacím, které by mohly vytlačit ceny nemovitostí nahoru, mohla by vláda zavést přísnější kontroly. Odborníci diskutovali o řešeních, jako je zavedení vyšších daní z krátkodobých transakcí, což by pomohlo omezit spekulativní transakce zaměřené na dosažení rychlého zisku. Zároveň by měla být přezkoumána regulace vlastnictví nemovitostí, aby se kupující povzbudili k dlouhodobému ponechávání nemovitostí namísto jejich následného prodeje v krátkém čase. Tato opatření by pomohla stabilizovat ceny nemovitostí a vytvořit lepší podmínky pro ty, kteří mají skutečnou bytovou potřebu.

Pro rozvoj dostupného bydlení není zásadní pouze role vlády, ale také spolupráce mezi veřejným a soukromým sektorem. Stát může podpořit poskytováním bezplatných pozemků nebo slev na pozemky pro projekty sociálního bydlení, zatímco podniky jsou zodpovědné za realizaci a řízení projektu. Model partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) pomůže sdílet rizika a přínosy a podpoří udržitelný rozvoj dostupného bydlení.

Kromě toho je transparentnost informací o trhu s nemovitostmi důležitým faktorem pro to, aby se lidé a podniky mohli správně rozhodovat. Správcovské agentury musí plně zveřejňovat informace o cenách, plánování a průběhu projektů, aby si lidé udělali správný obraz a vyhnuli se tak situaci „horečky“ cen nemovitostí způsobené spekulacemi. Komunikační práce musí také hrát velkou roli v orientaci v psychologii trhu, pomáhat lidem pochopit skutečnou hodnotu bydlení a vyhnout se pronásledování „virtuální horečky“.

Kromě podpory podniků při výstavbě dostupného bydlení by měla mít vláda také programy finanční podpory pro lidi, kteří si chtějí v tomto segmentu koupit domy. Praktickou možností budou balíčky hypoték se zvýhodněnými úrokovými sazbami, které pomohou lidem s průměrnými a nízkými příjmy snadno získat kapitál a koupit si domy v dlouhodobých splátkách. Pro domácnosti v obtížné situaci je užitečným řešením také poskytování přímé finanční podpory nebo dotace části kupní ceny domu, které jim pomůže usadit se.

Dalším nezbytným řešením je modernizace dopravní infrastruktury v příměstských oblastech. Omezené dopravní podmínky nutí mnoho pracujících hledat bydlení v oblastech daleko od centra města, což nejen zvyšuje cenu bydlení v centru města, ale také ovlivňuje přístup lidí k pracovním místům a sociálním zařízením. Jakmile se zlepší dopravní systém spojující příměstské oblasti, stanou se tyto oblasti ideální volbou pro lidi se středními příjmy, čímž se sníží tlak na trh s bydlením v centru města a vytvoří se stabilnější nabídka bydlení.

Pro obnovení rovnováhy nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi je zapotřebí koordinované úsilí vlády, podniků a finančních institucí. Opatření, jako je zvýšení výstavby cenově dostupného bydlení, kontrola spekulací, podpora partnerství veřejného a soukromého sektoru a modernizace dopravní infrastruktury, pomohou zlepšit současnou situaci. Po zavedení těchto řešení se nejen bydlení stane dostupnějším pro většinu lidí, ale trh s nemovitostmi se v budoucnu také vyvine vyváženěji a udržitelněji.

Zdroj: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html