Který pozemek právě vyhrál aukci za více než 103 milionů VND/m2 v Hoai Duc?

Tento pozemek má symbol LK102, největší plochu v řadě s více než 145 m2 a je rohový se 2 frontami. Pozemek se nachází v aukční oblasti, na severovýchodě hraničí s hlavní silnicí obce Tien Le, obce Tien Yen a mateřské školy Tien Yen. Na jihu a východě hraničí se zemědělskou půdou. Na západě hraničí se zemědělskou půdou a jezerem. Pozemek je vzdálený asi 8 m od silnice Tien Le a asi 400 m od okružní silnice č. 4.

Dražený pozemek má infrastrukturu. (Foto: Minh Duc).

Místní uvedli, že tento vydražený pozemek byl dříve polem Long Khuc ve vesnici Tien Le. V polovině roku 2022 začala místní populace pozemky shánět zpět za účelem výstavby obytné infrastruktury a připravovat se na dražbu.

Podle pozorování reportéra je systém „elektřiny, silnic, škol a stanic“ kolem pozemku relativně kompletní. Základní technická infrastruktura, jako je kanalizace, vodovod, elektrické napájení, osvětlení, stromy, chodníky atd., byla obcí vybudována. Silnice obklopující pozemky je dostatečně široká, aby se dva pozemky snadno obešly.

Dražený pozemek se nachází asi 300 metrů od základní školy Tien Yen a střední školy Tien Yen. Podobně je vzdálenost od pozemku k tržnici, lékařské stanici a Lidovému výboru obce Tien Yen pouhých asi 500 metrů. Vedle draženého pozemku se nachází vesnice Tien Le. Zde vyrostly domy těsně vedle sebe.

Pozemek se nachází poblíž okružní silnice č. 4, ale v okolí je stále mnoho polí. (Foto: Minh Duc).

V širším kontextu se dražený pozemek nachází asi 20 km od centra Hanoje , asi 4 km od dálnice Lang - Hoa Lac. V okruhu asi 5 km od pozemku se nacházejí 2 vynikající projekty: městská oblast Hado Charm Villas a Splendora An Khanh Mailand.

Podle investorů však na tomto pozemku stále není mnoho služeb a inženýrských sítí, hustá populace není vysoká a okolí je stále tvořeno převážně rýžovými poli.

Kromě toho má pozemek LK102, ačkoliv je rohový, i určité nevýhody. Zaprvé, pozemek má čtvercový čtyřúhelníkový tvar, což není vyvážené. To bude způsobovat potíže při pozdější návrhu domu. Zadruhé, tento pozemek se nachází v blízkosti okruhu 4, pokud se rozhodnete jej koupit k bydlení, bude obtížné se vyhnout prašnosti a hlukovému znečištění.

Pozemek stojí 103,3 milionu VND/m2 a jedná se o rohový pozemek.

Drahé ve srovnání se skutečnou hodnotou?

Mnoho investorů v komentáři k ceně více než 103 milionů VND/m2 uvedlo, že se jedná o poměrně vysokou cenu ve srovnání s cenami pozemků v okolních oblastech. Mnoho pozemků nacházejících se na hlavní silnici vesnice Tien Le se v současné době pohybuje pouze v rozmezí 80–90 milionů VND.

Pan Nguyen Hai Anh, realitní makléř v Hoai Duc, uvedl, že vítězná cena aukce je 103,3 milionu VND/m2, ale prodejní cena na trhu se stále liší, takže cena za m2 se může vyšplhat až na zhruba 110 milionů VND/m2. „ To je poměrně vysoká cena ve srovnání s trhem, protože tyto pozemky jsou stále obklopeny poli, není zde mnoho vybavení, takže tuto oblast lze koupit pouze k bydlení, obchodování a podnikání je velmi obtížné, protože zde není rušno ,“ poznamenal pan Hai Anh.

Realitní experti se domnívají, že důvodem prudkého nárůstu cen pozemků v nově dražené oblasti v Hoai Duc je skutečnost, že některé příměstské čtvrti se chystají přeměnit na městské obvody a zvyšují se investice do sociální infrastruktury. Mnoho meziokresních a meziobvodních silnic bylo rozšířeno a zpevněno, což krajině přináší prostornější vzhled.

Zejména okruh č. 4 kolem centra Hanoje se stává stále zřetelnějším a slibuje velký potenciál hospodářského rozvoje.

Pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu, vysvětlil, proč se v Hanoji dražily pozemky, a uvedl, že v souvislosti s rostoucími cenami bydlení je segment pozemků v děleném vlastnictví vyhledávaný mnoha lidmi, protože je pro mnoho lidí cenově dostupný. Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, který vstoupil v platnost 1. srpna, však zakázal dělení a prodej pozemků ve 105 městech a obcích. Nedostatek nabídky způsobil prudký nárůst zájmu lidí o dražby pozemků v děleném vlastnictví.

Kromě toho informace o plánování, infrastruktuře a nových předpisech týkajících se trhu s nemovitostmi opět aktivují ceny pozemků v některých příměstských čtvrtích Hanoje.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, poznamenal, že ačkoli vítězná cena ze 4. listopadu byla nižší než v předchozí srpnové aukci, stále je vysoká. Důsledky aukce pozemků v okrese Hoai Duc pocítil trh, vláda a zejména lidé se skutečnou bytovou potřebou v této oblasti.

„ Lidé jsou nejvíce postiženi, když musí čelit nutnosti kupovat nemovitosti za nadsazené ceny, které neodpovídají realitě. Pokud jde o investiční podniky, ani ty se do této oblasti neodvažují vstoupit, protože při vytváření nové cenové hladiny budou vyšší i kompenzace a vyšší poplatky za užívání pozemků zvýší investiční náklady, “ řekl pan Dinh.

Chau Anh

Zdroj