Pozemkové právo vytvoří pobídky k přilákání investic

Dne 17. července uspořádalo Investiční a obchodní propagační centrum Ho Či Minova Města (ITPC) ve spolupráci s Vietnamským mezinárodním arbitrážním centrem (VIAC) workshop na téma „Pozemkové právo 2024: Efektivní implementační řešení pro investory“.

Mnoho nových a pozitivních bodů

Pokud jde o pozitivní stránky pozemkového zákona z roku 2024, který vstoupí v platnost 1. srpna, právník Nguyen Van Hai z advokátní kanceláře YKVN uvedl, že nový zákon rozšířil přístup k pozemkům prostřednictvím dražeb pozemků získaných státem podle článku 79; výběrových řízení na investory k realizaci projektů s využitím pozemků nebo smluv. Díky tomu mohou podniky vyjednávat s vlastníky pozemků o převodech a vlastnictví pozemků pro výstavbu komerčních bytů, pokud splňují místní postupy, plánování a další předpisy.

Zákon o pozemkech z roku 2024 dále změnil formu platby za pozemkový pronájem u investičních projektů v oblasti výstavby a podnikatelské infrastruktury průmyslových parků a high-tech parků z roční na jednorázovou platbu za celou podnikatelskou plochu nebo její část. Investoři pak mají právo pronajmout si pozemek s jednorázovou nebo roční platbou za pozemkový pronájem. To pomáhá státu, investorům generovat stabilní příjmy z pozemků a pomáhá nájemcům pozemků se stabilně rozvíjet.

Zákon rovněž stanoví, že uživatelé pozemků mohou změnit formu platby za pronájem pozemku z roční na jednorázovou platbu pouze v případě, že využívaný pozemek patří k zemědělskému, lesnickému nebo rybářskému výrobnímu projektu; pozemky v průmyslových parcích, high-tech parcích, komerční a servisní pozemky pro cestovní ruch a kancelářské obchodní aktivity... „Spory bude možné řešit snadněji a šetrněji prostřednictvím vietnamské obchodní arbitráže po vstupu pozemkového zákona z roku 2024 v platnost, a to vedle starých forem Lidového výboru nebo soudu,“ očekává právník Hai.

Pan Phan Duc Hieu, stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění, uvedl, že nový pozemkový zákon umožňuje zahraničním investorům a Vietnamcům v zahraničí získat převody práv k užívání pozemků v průmyslových parcích, průmyslových klastrech a high-tech zónách; zahraniční investoři mohou také získat převody nebo vložit kapitál s využitím práv k užívání pozemků v souladu s vládními nařízeními... „Tyto nové body budou mít pozitivní dopad na výrobní a obchodní aktivity a zároveň vdechnou nový život trhu s nemovitostmi, přinesou příjmy a podpoří silný hospodářský rozvoj,“ řekl pan Hieu.

Podle pana Hieua by však podniky a organizace měly věnovat pozornost komplexnímu prostudování nového zákona a vyhnout se vyhledávání jednotlivých klauzulí. To pomůže podnikům efektivně uplatňovat zákon a správně posoudit faktory, které ovlivňují investiční a podnikatelské prostředí podniků.

Pan Hoang Minh Thang, vedoucí oddělení rozvoje podnikání společnosti TMA Innovation, jakožto jednotka podporující vietnamské investory s bydlištěm v zahraničí, uvedl, že výše uvedená nařízení nejen pomáhají vietnamským investorům ze zahraničí snadno investovat peníze do Vietnamu, ale také pomáhají podnikům získat více příležitostí k urychlení realizace projektů na výstavbu technologických parků, kancelářských budov atd.

„Díky výše uvedeným předpisům se postupy týkající se pozemků pro zahraniční investory výrazně zkrátí, téměř na srovnatelnou úroveň s domácími podniky. Doufejme, že až bude nový pozemkový zákon zaveden do praxe, budou předpisy účinně vymáhány, což bude velkou hnací silou, která pomůže podnikům dosáhnout nových výšin,“ uvedl pan Thang.

Podle lídra známé realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě hraje rozvoj realitních podniků, kromě výroby bytů, řadových domů atd., klíčovou roli i vklad pozemků, které rozhodují o jejich přežití. S novými předpisy zákona o pozemkech z roku 2024 předpovídá, že jednotky s krásným pozemkovým fondem a dobrým právním statusem v blízké budoucnosti výrazně profitují.

„Abych byl konkrétnější, podrobnější a jasnější, navrhuji, aby příslušné orgány neprodleně vydaly vyhlášky a oběžníky, které by po zavedení pozemkového zákona z roku 2024 poskytly návod pro případ problémů nebo obtíží,“ uvedl tento lídr.

Očekává se, že nové zákony týkající se nemovitostí oživí trh s nemovitostmi. Foto: TAN THANH

Co dělat teď

Místopředseda vlády Tran Hong Ha nedávno na schůzi, kde se projednávaly zprávy o dokončení návrhů dvou dekretů, které podrobně popisují řadu článků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a řadu článků zákona o bydlení týkajících se rekonstrukcí a rekonstrukcí bytových domů, požádal ministerstvo stavebnictví, aby přijalo a institucionalizovalo implementační časy kroků a postupů pro regulaci trhu s nemovitostmi a zajistilo tak proveditelnost, včasnost a vhodnost.

Z odborného hlediska navrhl Dr. Can Van Luc, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, doplnění předpisů, které by určily prahovou hodnotu výkyvů na trhu s nemovitostmi do bodu, kdy je nutné zavést regulační řešení.

Mezitím docent Dr. Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra, uvedl, že aby se vietnamský trh s nemovitostmi skutečně stabilizoval a znovu rozvíjel, je nutné „odstranit mezeru“, v níž je obzvláště nutné „odstranit rozdíl mezi poptávkou a nabídkou“ – aby se mohla setkat v současnosti blokovaná nabídka a poptávka po nemovitostech a trh „změnil svou barvu“. Pan Thien navrhl řadu věcí, které je třeba udělat okamžitě.

Zaprvé, institucionální problémy musí být vyřešeny rychle a rozhodně, aby nebránily oživení trhu.

Za druhé, prostřednictvím zdrojů a opatření na podporu a vytváření příležitostí pro realitní podniky i zákazníky/investory, aby měli přístup k příznivým kapitálovým zdrojům se skutečně podpůrnými úrokovými sazbami, což vytvoří nové motory růstu a rozvoje.

Za třetí, zvážit řešení pro zvýšení minimální mzdy, aby lidé měli možnost zvýšit si příjem, a tím podpořit zvýšenou poptávku.

Za čtvrté, pokračovat v zavádění řešení pro přilákání investičních toků s cílem udržet a propagovat segmenty průmyslových, komerčních, turistických a rekreačních nemovitostí.

Nejdůležitější je, jak poznamenal docent Dr. Tran Dinh Thien, že řešení je třeba zavádět synchronně a jakékoli úzké místo, které lze vyřešit, je třeba řešit okamžitě, aby se zabránilo ztrátě dynamiky oživení trhu. „Klíčovým krokem je uvolnění kapitálu pro trh s nemovitostmi,“ zdůraznil pan Thien.

Jasně definujte, co je „vietnamský původ“

Pan Phan Duc Hieu uvedl, že zákon o půdě z roku 2024 stanovil, že tuzemští občané a vietnamští občané žijící v zahraničí jsou vietnamskými občany, a nahradil pojem „vietnamští občané žijící v zahraničí“ pojmem „osoby vietnamského původu žijící v zahraničí“. Oba tito lidé mají právo vlastnit domy spojené s právy na užívání půdy v souladu s ustanoveními zákona.

Podle pana Ma Xuan Tuana, ředitele Výzkumného centra pro investice do nemovitostí v Ho Či Minově Městě (HOREC), je však v tomto případě nutné jasně definovat slovo „původ“. „Například vietnamský pár má dítě, které odejde do USA a ožení se s Američankou, porodí dítě a získá americké občanství. Je toto dítě považováno za vietnamského původu? Nebo je Vietnamec, který dlouhodobě žije v zahraničí a již nemá občanský průkaz ani doklady prokazující vietnamskou státní příslušnost, považován za vietnamského původu?“ – pan Tuan nastolil otázku.

Zdroj: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm