Pozemkový zákon vytvoří hybnou sílu pro přilákání investic.

Dne 17. července uspořádalo Centrum pro podporu obchodu a investic v Ho Či Minově Městě (ITPC) ve spolupráci s Vietnamským mezinárodním arbitrážním centrem (VIAC) workshop s názvem „Pozemkové právo 2024: Efektivní implementační řešení pro investory“.

Mnoho nových a pozitivních aspektů

Právník Nguyen Van Hai z advokátní kanceláře YKVN Law Firm hovořil o pozitivních aspektech zákona o půdě z roku 2024, který vstoupí v platnost 1. srpna, a uvedl, že nový zákon rozšířil přístup k půdě prostřednictvím dražeb pozemků rekultivovaných státem podle článku 79, výběrových řízení na investory k realizaci projektů s využitím půdy nebo dohod. Díky tomu mohou podniky s vlastníky pozemků vyjednávat o získání pozemků pro komerční bytovou výstavbu, pokud splňují postupy, plánování a další místní předpisy.

Zákon o pozemkech z roku 2024 dále změnil způsob platby za pronájem pozemků u investičních projektů na výstavbu a provoz infrastruktury průmyslových parků a high-tech parků z ročních plateb na jednorázovou platbu za celou nebo částečnou obchodní plochu. To umožňuje investorům pronajmout si pozemek s jednorázovou nebo roční platbou. To pomáhá generovat stabilní příjmy z pozemků pro stát i investory a umožňuje nájemcům pozemků udržitelný rozvoj.

Zákon rovněž stanoví, že uživatelé pozemků mohou změnit formu platby za pronájem pozemku z roční na jednorázovou platbu pouze v případě, že využívaný pozemek patří k zemědělskému, lesnickému nebo rybářskému výrobnímu projektu; pozemku průmyslového parku, pozemku high-tech parku nebo komerčnímu a servisnímu pozemku pro cestovní ruch , kancelářské obchodní aktivity atd. „Spory by mohly být po vstupu zákona o pozemkech z roku 2024 v platnost řešeny snadněji a hladce prostřednictvím vietnamské obchodní arbitráže, a to vedle starých forem Lidového výboru nebo soudu,“ očekává právník Hai.

Pan Phan Duc Hieu, stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění, uvedl, že nový pozemkový zákon umožňuje zahraničním investorům a Vietnamcům v zahraničí získat převody práv k užívání pozemků v průmyslových parcích, průmyslových klastrech a high-tech zónách; zahraniční investoři mohou také získat převody nebo přispět kapitálem ve formě práv k užívání pozemků, jak stanoví vláda… „Tyto nové body pozitivně ovlivní výrobní a obchodní aktivity a zároveň vdechnou nový život trhu s nemovitostmi, přinesou příjmy a podpoří silný hospodářský rozvoj,“ řekl pan Hieu.

Podle pana Hieua se však podniky a organizace musí zaměřit na komplexní pochopení nového zákona a vyhnout se hledání každé jednotlivé klauzule. To pomůže podnikům efektivně uplatňovat zákon a přesně posoudit faktory ovlivňující jejich investiční a podnikatelské prostředí.

Pan Hoang Minh Thang, vedoucí rozvoje obchodu ve společnosti TMA Innovation, jako organizace podporující vietnamské investory s bydlištěm v zahraničí se domnívá, že tato nařízení nejen usnadňují vietnamským investorům z řad cizinců návrat kapitálu do Vietnamu, ale také poskytují podnikům více příležitostí k urychlení realizace projektů, jako jsou technologické parky a kancelářské budovy.

„Díky těmto předpisům se postupy týkající se pozemků pro zahraniční investory výrazně zjednoduší a budou téměř srovnatelné s postupy pro domácí podniky. Doufejme, že až bude nový zákon o pozemkech zaveden do praxe, budou předpisy účinně vymáhány, což podnikům poskytne velký impuls k dosažení jejich plného potenciálu,“ uvedl pan Thang.

Podle vedoucího známé realitní společnosti v Ho Či Minově Městě nezávisí rozvoj realitního podnikání pouze na produkci bytů a řadových domů, ale také na pozemku jako vstupu, který hraje klíčovou roli při určování přežití podniku. Předpovídá, že s novými předpisy pozemkového zákona z roku 2024 budou v blízké budoucnosti výrazně profitovat společnosti s prvotřídními pozemky a solidním právním statusem.

„Abych byl konkrétnější, podrobnější a jasnější, navrhuji, aby úřady neprodleně vydaly vyhlášky a oběžníky, které by usměrnily implementaci v případě jakýchkoli překážek nebo obtíží po zavedení pozemkového zákona z roku 2024,“ uvedl tento lídr.

Očekává se, že nové zákony týkající se bydlení oživí trh s nemovitostmi. Foto: TAN THANH

Věci, které je třeba udělat okamžitě.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha nedávno na schůzi, kde se vyslechly zprávy o dokončení návrhů dvou dekretů, které podrobně upravují některá ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a některá ustanovení zákona o bydlení týkající se rekonstrukcí a rekonstrukcí bytových domů, požádal ministerstvo stavebnictví , aby začlenilo a institucionalizovalo časový harmonogram pro implementaci kroků a postupů pro regulaci trhu s nemovitostmi a zajistilo tak proveditelnost, včasnost a vhodnost.

Z odborného hlediska Dr. Can Van Luc, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, doporučuje doplnit předpisy, které by určily prahovou hodnotu výkyvů na trhu s nemovitostmi, jež vyžaduje regulační opatření.

Mezitím docent Tran Dinh Thien, člen ekonomické poradní skupiny premiéra, se domnívá, že aby se vietnamský trh s nemovitostmi skutečně stabilizoval a znovu rozvíjel, je třeba jej „uvolnit“, zejména „uvolnit nabídku a poptávku“ – aby se mohla setkat v současnosti přetížená nabídka a poptávka po nemovitostech a aby trh mohl „změnit svou dynamiku“. Profesor Thien navrhl několik okamžitých opatření.

Zaprvé je nutné rychle a rozhodně vyřešit institucionální překážky, aby nebránily oživení trhu.

Za druhé je nutné nasměrovat zdroje a zavést opatření na podporu a vytváření příležitostí pro realitní podniky i zákazníky/investory, aby měli přístup k výhodným kapitálovým zdrojům se skutečně podpůrnými úrokovými sazbami, a tím vytvořili nový impuls pro růst a rozvoj.

Za třetí, zvážit řešení pro zlepšení minimální mzdy, aby lidé měli možnost zvýšit si příjem, a tím stimulovat poptávku.

Za čtvrté, pokračovat v zavádění řešení pro přilákání investičních toků s cílem udržet a propagovat segmenty průmyslových, komerčních a turistických/rekreačních nemovitostí.

Docent Tran Dinh Thien poznamenal, že nejdůležitější je, že řešení je třeba zavádět synchronně a jakékoli úzké místo, které má možnost vyřešit, by mělo být řešeno okamžitě, aby se zabránilo ztrátě dynamiky oživení trhu. „Uvolnění kapitálu pro trh s nemovitostmi je klíčovým krokem,“ zdůraznil pan Thien.

Jasně definujte, co představuje „vietnamský původ“.

Pan Phan Duc Hieu uvedl, že zákon o půdě z roku 2024 stanoví, že osoby ve Vietnamu a Vietnamci žijící v zahraničí jsou vietnamskými občany, a nahrazuje tak pojem „Vietnamci žijící v zahraničí“ pojmem „osoby vietnamského původu žijící v zahraničí“. Obě skupiny mají v souladu se zákonem právo vlastnit bydlení spojené s právy na užívání půdy.

Podle pana Ma Xuan Tuana, ředitele Výzkumného centra pro investice do nemovitostí v Ho Či Minově Městě (HOREC), je však v tomto případě zapotřebí jasná definice pojmu „původ“. „Například pokud má vietnamský pár dítě, které odejde do USA, vezme si občana USA a má dítě, které má také americké občanství, mělo by být toto dítě považováno za dítě vietnamského původu? Nebo pokud Vietnamec žije v zahraničí již delší dobu a již nevlastní občanský průkaz ani jiné doklady prokazující vietnamské občanství, měl by být považován za dítě vietnamského původu?“ zeptal se pan Tuan.

Zdroj: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm