Jak novelizovaný zákon o nemovitostech ovlivní nabídku nemovitostí?

Dne 18. ledna 2024 schválilo Národní shromáždění novelizovaný zákon o pozemkech, který vstoupil v platnost 1. ledna 2025. Očekává se, že schválení tohoto zákona bude mít významný dopad na nabídku na realitním trhu, který v tomto cyklu potřebuje oživení.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se k této otázce vyjádřil, že přijetí novelizovaného pozemkového zákona bude mít pozitivní dopad na vietnamský trh s nemovitostmi.

Zaprvé, ceny pozemků porostou udržitelným způsobem, protože novelizovaný zákon o pozemkech podporuje oceňování pozemků, které přesně odráží tržní ceny a zlepšuje efektivitu využívání půdy. Konkrétně podle novelizovaného zákona o pozemkech bude zrušen rámec pro stanovení ceny pozemků a ceny pozemků budou určovány podle tržních mechanismů. Tím budou zajištěna práva na kompenzaci pro ty, jejichž pozemky jsou předmětem vyvlastnění.

Jak novelizovaný pozemkový zákon ovlivní nabídku na trhu s nemovitostmi? (Obrázek 1) — Trh s nemovitostmi potýká s nedostatkem nabídky v mnoha typech nemovitostí.

Návrh zákona dále obsahuje ustanovení o půdě kombinované s víceúčelovým využitím, přeměně zemědělské půdy přispívající ke scelování půdy pro výrobu; právu na pronájem, společnému podnikání a partnerství pro jednotky veřejných služeb; převodu zemědělské půdy pro ty, kteří se přímo nezabývají zemědělskou výrobou; rozšíření možností změny účelu využití půdy… všechny tyto předpisy zlepší efektivitu využívání půdy, přispějí ke zvýšení hodnoty různých typů půdy, od zemědělské půdy až po nekomerční půdu, a tím obecně zvýší ceny nemovitostí.

Za druhé, zlepší se nabídka nemovitostí. Jedním z důvodů, proč se mnoho projektů zpožďuje na delší dobu, jsou obtíže s vyklízením pozemků v důsledku nedostatečné kompenzace. Tržní cenový mechanismus podpoří rychlejší rozvoj pozemků.

Dříve nebyl přístup k půdě jasně regulován, ale nyní existují specifické předpisy v novelizovaném pozemkovém zákoně, které definují, které typy půdy lze využívat pro komerční účely a které typy musí být předmětem nabídek a dražeb. Díky jasnějším metodám a předpisům pro investory v přístupu k půdě již nebude nabídka na trhu tak omezená jako v současnosti.

Jak novelizovaný pozemkový zákon ovlivní nabídku na trhu s nemovitostmi? (Obrázek 2) — Očekává se, že schválení novelizovaného pozemkového zákona pomůže trhu oživit se ve střednědobém horizontu.

Zákon rovněž obsahuje ustanovení zaměřená na zvýšení přístupu k půdě pro více lidí a na zajištění komplexnější ochrany jejich práv, včetně rozšíření rozsahu práv k užívání půdy pro vietnamské občany, včetně těch, kteří žijí v zahraničí; pozemkové politiky pro etnické menšiny; práv a zájmů těch, jejichž půda je vyvlastněna, a provádění územního plánování; administrativních postupů a vydávání osvědčení jednotlivcům a podnikům – například o převodu nemovitostí a automatickém obnovení zemědělské půdy.

Ředitel Batdongsan.com.vn v jižním regionu se však domnívá, že od schválení novelizovaného pozemkového zákona by se nemělo očekávat příliš mnoho, protože jeho plné pochopení a implementace bude trvat přibližně 8–12 měsíců. To je také důvod, proč jej Národní shromáždění schválilo předčasně, aby účastníci trhu mohli od nynějška až do roku 2025 diskutovat o adaptačních a aplikačních plánech, porozumět jim a připravit je.

Zdroj