Jak novelizovaný zákon o nemovitostech ovlivňuje nabídku nemovitostí?

Dne 18. ledna 2024 schválilo Národní shromáždění zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), který vstoupil v platnost 1. ledna 2025. Očekává se, že schválení tohoto zákona silně ovlivní nabídku na trhu s nemovitostmi, který v tomto cyklu potřebuje oživení.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se k této otázce vyjádřil, že schválení pozemkového zákona (ve znění pozdějších předpisů) bude mít pozitivní dopad na vietnamský trh s nemovitostmi.

Zaprvé, ceny pozemků se udržitelně zvýší, protože novelizovaný zákon o pozemkech podporuje stanovování cen pozemků blízkých tržní úrovni a zlepšuje efektivitu využívání půdy. Konkrétně podle novelizovaného zákona o pozemkech bude rámec pro stanovení cen pozemků odstraněn a ceny pozemků budou určovány podle tržního mechanismu. Tím budou zajištěna práva na kompenzaci pro subjekty, jejichž pozemky jsou předmětem odškodnění.

Jak novelizovaný pozemkový zákon ovlivňuje nabídkovou stranu trhu s nemovitostmi? — Na trhu s nemovitostmi chybí nabídka v mnoha typech.

Návrh zákona dále stanoví víceúčelové využití půdy, přeměnu zemědělské půdy za účelem přispění k akumulaci půdy pro produkci; právo na pronájem, společné podniky a sdružení pro jednotky veřejných služeb; převod zemědělské půdy pro subjekty, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě; rozšíření případů přeměny účelu využití půdy... Všechna tato ustanovení zlepší efektivitu využívání půdy, přispějí ke zvýšení cen pozemků ze zemědělské půdy, nekomerční půdy atd., a tím obecně zvýší ceny nemovitostí.

Za druhé, zlepší se nabídka nemovitostí. Jedním z důvodů dlouhého zpoždění mnoha projektů jsou obtíže s vyklízením pozemků v důsledku nedostatečné kompenzace. Tržní cenový mechanismus podpoří rychlejší využití pozemkových fondů.

Pokud v minulosti nebyl přístup k půdě jasně regulován, nyní existují specifická pravidla v zákoně o půdě (ve znění pozdějších předpisů), která určují, které typy půdy se používají pro komerční účely, které typy půdy slouží jakým potřebám a musí být uskutečněny prostřednictvím nabídkového řízení a dražby. Jakmile budou mít investoři jasnější metody a pravidla pro přístup k pozemkovým fondům, nabídka na trhu již nebude tak omezená jako nyní.

Zákon rovněž obsahuje ustanovení o rozšíření přístupu k půdě pro více lidí a úplnější ochraně jejich práv, včetně rozšíření rozsahu práv k užívání půdy pro vietnamské občany, včetně těch, kteří žijí v zahraničí; pozemkové politiky pro etnické menšiny; práva a zájmy osob, jejichž půda je navrácena, provádění územního plánování; administrativní postupy, udělování osvědčení osobám a podnikům – například přijímání převodů realitních projektů, automatické prodlužování platnosti zemědělské půdy.

Ředitel Batdongsan.com.vn v jižním regionu však uvedl, že bychom neměli příliš očekávat, že schválení zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) způsobí rychlé oživení trhu, protože jeho vstřebání a implementace bude trvat přibližně 8–12 měsíců. To je také důvod, proč jej Národní shromáždění schválilo dříve, aby od nynějška až do roku 2025 mohli účastníci trhu diskutovat, porozumět jim a připravit plány adaptace a aplikace.

Zdroj