Chladné řadové domy, klidná „zlatá země“ v jižní části provincie

Kdysi dávno byla stará centrální oblast Hoa Binh, včetně čtvrtí Hoa Binh, Tan Hoa a Thong Nhat, považována za oblast „zlatého ráje“. Domy s výhledem na ulici byly symbolem prosperity, snem mnoha rodin. Nyní, po sloučení provincie a rychlém rozšíření online spotřeby, však hodnota řadových domů klesla. Klesající ceny pozemků, neobydlené prostory a klidné ulice odrážejí novou realitu v transformačním procesu jižní městské oblasti provincie.

Jednoho říjnového rána, ve starém centru města Hoa Binh, byla ulice Cu Chinh Lan – kdysi nejrušnější obchodní třída v okrese Hoa Binh – nyní podivně tichá. Dokonce i ulice, které byly po mnoho let rušné, měly mnoho cedulí s nápisy „dům na prodej“ a „dům k pronájmu“. Mnoho cedulí postupem času tiše vybledlo, písmena byla téměř nečitelná.

„Můj dům je na prodej už téměř rok, cena klesla z 6 miliard VND na 4,5 miliardy VND, ale nikdo se o jeho koupi nepožádal. Dříve byly pozemky v centru města považovány za „zlatou zemi“, všichni, každá domácnost, soutěžili o jejich koupi. Nyní, když se administrativní centrum provincie přestěhovalo jinam, ceny domů prudce klesly a mnoho lidí se ani neobtěžuje koupit si dům,“ sdělila paní Loan, majitelka domu o rozloze více než 80 metrů čtverečních na ulici Tran Hung Dao v městské části Hoa Binh.

Lidé věší značky k pronájmu na ulici Cu Chinh Lan, oddělení Hoa Binh.

Podle statistik místních obchodních ploch se cena pozemků v historické centrální oblasti Hoa Binh ve srovnání s obdobím 2023–2024 snížila v průměru o 20–30 %. Některé lokality, které se dříve obchodovaly za 70 milionů VND/m2, se nyní prodávají za 45–50 milionů VND, ale likvidita je téměř nulová.

Nejenže klesly ceny pozemků, ale prudce klesla i komerční hodnota řadových domů. Dříve vám pouhé vlastnictví domu s uliční frontou mohlo poskytnout klid při rozjezdu podnikání, od obchodu s oblečením, lékárny až po malou restauraci. Nyní tato výhoda postupně mizí.

„Měsíční nájemné je 7 milionů VND, ale příjmy nestačí na pokrytí nákladů na elektřinu a vodu. Zvažuji převod smlouvy a přechod na online prodej,“ řekl pan Tran Duc Thinh, majitel módního obchodu v okrese Tan Hoa.

Spolu s procesem administrativních slučování způsobil vzestup elektronického obchodování opuštění tradičních obchodních čtvrtí. Spotřebitelé postupně přecházejí na online nakupování, což stále více ztěžuje obchodům, které jsou závislé na pěší dopravě. Ulice Chi Lang a Cu Chinh Lan v okrese Hoa Binh, které byly kdysi považovány za „prémiové lokality“, jsou nyní opuštěné.

Podle pana Nguyen Van Manha, dlouholetého místního investora do nemovitostí, je „ochlazující“ situace starého centra Hoa Binh výsledkem mnoha faktorů. „Nejen kvůli administrativní fúzi, ale také proto, že celkový trh oslabil po období „virtuální horečky“. Když ceny pozemků v letech 2022–2024 příliš vzrostly, spekulanti se stáhli a zanechali po sobě řadu neobydlených a nepronajatých domů. Nyní, když „nabídka“ převyšuje „poptávku“, je zahlcení cash flow nevyhnutelné,“ analyzoval pan Manh.

Poté, co se administrativní centrum přestěhovalo do nové oblasti, se změnil i tok lidí a ekonomických aktivit. Kdysi přeplněné ulice se staly méně přeplněnými, což způsobilo, že se mnoho domácností závislých na pronájmech nebo malých podnicích dostalo do obtížné situace. Některé obchody vyvěsily cedule s nabídkou pronájmu, jiné byly nuceny zavřít.

„Dříve, pokud jste měli dům s výhledem do ulice, byli jste bohatí. Teď, když máte dům s výhledem do ulice, nevíte, s čím podnikat. Pokud chcete prodat, musíte snížit cenu, ale nikdo se vás neptá na koupi. Pokud ho pronajmete, nikdo ho nepronajme. Je škoda ho nechat prázdný,“ řekl s povzdechem pan Minh, obyvatel oblasti North Tran Hung Dao.

Jinde, s příchodem noci, je ulice Da Giang, kdysi „noční ekonomické centrum“ podél řeky Da, v těchto dnech večer také tichá. V několika kavárnách stále hraje hudba, ale chodí tam jen málo lidí. Žlutá světla elektrických sloupů svítících na řeku odrážejí tichý smutek kdysi prosperující čtvrti. „Mám pocit, jako by se všechno dočasně zastavilo,“ řekla paní Hoa, majitelka malé restaurace na ulici Da Giang.

Je nepopiratelné, že elektronické obchodování zásadně změnilo nákupní návyky. Lidé si nyní mohou objednávat zboží přímo na svých počítačích a telefonech. Místo aby šli ven, sedí doma a zboží si nechávají u dveří. Díky tomu tradiční obchodní model, který se spoléhá na „přední umístění“, postupně ztrácí svou výhodu. V malých městských oblastech, jako je stará oblast Hoa Binh, není hustota obyvatelstva dostatečně velká na to, aby si udržela stabilní příjmy, zatímco náklady na pronájem a provoz prostor zůstávají vysoké.

„Trh se změnil, ale mnoho lidí si stále zachovává starou mentalitu a myslí si, že pozemky u ulic jsou navždy „zlato“. Ve skutečnosti se hodnota přesouvá do digitálního prostoru, kde se koncentrují zákazníci a peněžní toky,“ dodal pan Manh.

Když se provincie a města slučují a rozšiřují svůj prostor, staré centrální oblasti často musí projít cyklem „ochlazování“, kdy ztrácejí své výhody. Příběh čtvrtí starého centra Hoa Binh nyní není jen o několika prázdných ulicích nebo cedulích „dům k pronájmu“. Odráží zásadní společenský pohyb: proces restrukturalizace měst, měnící se chování spotřebitelů a přesun rozvojových center.

V současné době se trh s nemovitostmi ve starém centru Hoa Binh nachází ve stavu „vyčkávání a pozorování“ a čeká na známky oživení, zatímco skuteční kupci opatrně zkoumají. Všichni čekají na impuls, kterým by mohl být infrastrukturní projekt, nová plánovací politika nebo dostatečně silný ekonomický posun, který by „probudil“ staré jižní centrum provincie.

Hong Trung

Zdroj: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm