Rozšiřování městského prostoru v Ho Či Minově Městě: Možnosti cenově dostupného bydlení pro lidi

Rozšíření městského prostoru Ho Či Minova Města vytvoří prostor s velkým pozemkovým fondem a výrazně nižšími cenami, což vytvoří příležitosti pro rozvoj realitního průmyslu s rozmanitými segmenty a cenami a uspokojí skutečné bytové potřeby lidí.

Zatímco pozemkové fondy v Ho Či Minově Městě jsou stále vzácnější a ceny bydlení prudce rostou, Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau vlastní velké plochy půdy s nevyužitým potenciálem - Foto: NGOC HIEN

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online pan Dinh Minh Tuan - ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn (člen skupiny Property Guru Group) - uvedl, že městská expanze Ho Či Minova Města, sloučení s Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau, byla řešením problému pozemkového fondu, otevřela cestu k rozvoji dostupného bydlení a pomohla mladým rodinám získat více příležitostí k usazení.

Rozšiřování pozemkového fondu, vytváření nového rozvojového prostoru

Podle pana Tuana vytvořilo formování meziregionálních megaměst a multicentrické plánování v Ho Či Minově Městě větší městský prostor, a to jak z hlediska rozlohy, tak počtu obyvatel. Trh se nyní soustředil výhradně v centrální oblasti a předměstských čtvrtích, ale přesunul se do satelitních měst, koridorů podél řek a pobřeží a spojovacích oblastí Binh Duong a Ba Ria – Vung Tau.

Oblasti jako Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi a přilehlá satelitní města jako Di An, Thuan An (dříve Binh Duong) a Phu My (dříve Ba Ria - Vung Tau) budou „zlatým pásem půdy“ pro rozvoj segmentu dostupného bydlení.

Podle pana Tuana je společným bodem těchto oblastí velký pozemkový fond s cenami pozemků 3 až 6krát nižšími než v centrální oblasti a zároveň se nacházejí v oblasti s přímým vlivem klíčových infrastrukturních projektů, jako je například osa rychlého spojení: dálnice Ho Či Minovo Město - Moc Bai, rozšíření Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay, Ho Či Minovo Město - Chon Thanh neboli pásové trasy 3, 4, linky metra 2, 3A, 4B, 5, 6 a železniční tratě spojující Cai Mep - přístav Thi Vai.

Kromě toho tyto oblasti sousedí s přístavními a průmyslovými koridory, konkrétně podél os východ, jih (Phu My, Cai Mep) a sever a severovýchod (Binh Duong, Dong Nai ), kde je soustředěno mnoho průmyslových a logistických klastrů, což vytváří velkou poptávku po skutečném bydlení pro pracovníky, inženýry, odborníky...

Pan Tuan uvedl, že hlavním trendem bude stěhování lidí na předměstí, protože ceny nemovitostí v centru Ho Či Minova Města neustále dosahují nových vrcholů a v kombinaci se zlepšeným dopravním spojením to způsobuje zrychlení vlny lidí stěhujících se na předměstí.

„Toto je cílová skupina zákazníků pro dostupné bydlení s kritérii rozumné ceny, pohodlné dopravy a kompletní základní občanské vybavenosti,“ řekl pan Tuan.

Příležitosti pro segment dostupného bydlení

Pan Dinh Minh Tuan uvedl, že sloučení do megaměsta vytvoří silný meziregionální impuls, který jednak zvýší přitažlivost domácích i zahraničních investic a jednak pomůže sjednotit plánování a optimalizovat řízení. To je základem pro rychlou realizaci strategických infrastrukturních projektů, jako jsou dálnice, metro a rozšiřování dopravních tepen, a tím podpoří propojení a oběh zboží a služeb v celém regionu.

Podle pana Tuana je to příležitost pro developery realitních projektů, protože pokud vědí, jak dobře využít pozemkové fondy a infrastrukturní propojení, mohou rozsáhlé projekty (metropolitní oblasti o rozloze 50 až 200 hektarů) vytvářet hodnotu pro komunitu a zároveň si udržovat ziskové marže optimalizací stavebních nákladů a využitím nové veřejné infrastruktury (metro, dálnice).

Trend rozvoje s modelem městské oblasti, který integruje kompletní zařízení (školy, zdravotnictví, obchod, parky), bude navíc „výhodou“ pro přilákání obyvatel a zároveň zajistí rychlejší tempo plnění ve srovnání s malými projekty.

To vytváří pro kupující příležitosti k většímu výběru ceny a lokality, čímž se snižuje tlak na „nucení nakupovat“ v centrální oblasti.

„Příměstské oblasti a satelitní města disponují nejen velkým pozemkovým fondem a dostupnými cenami, ale také těží z moderní dopravní infrastruktury, což vytváří atraktivní možnost pro lidi hledající bydlení za dostupnou cenu. I pro investory má cenově dostupný segment na předměstích stabilnější potenciál růstu cen než segment superluxusních nemovitostí s menším rizikem cenových „bublin“, poznamenal pan Tuan.

Překreslování realitní „mapy“ Ho Či Minova Města

Perspektiva Mezinárodního finančního centra v oblasti Thu Thiem - Foto: HUU HANH

Podle pana Tuana lze rok 2025 považovat za zlomový pro trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, jelikož během několika měsíců došlo ke třem historickým rozhodnutím: založení Mezinárodního finančního centra ve Vietnamu (s předpokládaným sídlem v Thu Thiem), schválení vize 2040 až 2060 a sloučení Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau s Ho Či Minovým Městem za účelem vytvoření meziregionálního megaměsta.

Pan Tuan uvedl, že tato tři rozhodnutí nejen změní krajinu městského rozvoje, ale také překreslí mapu realitního trhu Ho Či Minova Města nejméně na příštích 20 let. Pan Tuan však také varoval před riziky, kdy by ceny pozemků a bytů v „horkých oblastech“ mohly být vytlačeny daleko za jejich skutečnou hodnotu, zejména v Thu Thiem a na hlavních infrastrukturních osách. Pokud politická infrastruktura a skutečná poptávka nebudou schopny držet krok, mohlo by dojít k situaci „horkého nárůstu – hlubokého poklesu“.

Kromě toho má satelitní trh prospěch, ale obsazenost rezidenčních domů závisí na schopnosti vytvářet rezidenční komunity, přesouvat vybavení a přilákat investice k vytváření pracovních míst.

Zpět k tématu

NGOC HIEN

Zdroj: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm