Banka VietinBank Nam Thang Long právě oznámila dražbu majetkových práv vyplývajících ze smlouvy o prodeji a koupi bytu mezi akciovou společností Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company a společností Truong Minh Company Limited.

Jedná se o mezonetový byt M3-SK04 Vinhomes Metropolis, který se nachází ve 44. a 45. patře budovy M3 Vinhomes Metropolis, která se nachází na adrese 29 Lieu Giai, městská část Ngoc Khanh, okres Ba Dinh, město Hanoj .

Toto je jeden z 16 penthousů a sky vil v projektu Vinhomes Metropolis. Tyto apartmány se nacházejí na střechách 3 věží M1, M2 a M3.

Užitná plocha bytu dle kupní smlouvy bytu je 456,7 m2, z toho plocha bytu ve 44. patře je 271,60 m2, plocha bytu ve 45. patře je 185,10 m2.

Mezonetový byt v tomto luxusním bytovém domě je přirovnáván k „vile v oblacích“. Podle popisu nemovitosti se byt nachází v rohové poloze, orientovaný na severovýchod, a je navržen v luxusním neoklasicistním architektonickém stylu.

Sky Villa Vinhomes Metropolis 1047.jpg
Bazén v apartmánu Penhouse & Sky Villa v projektu Vinhomes Lieu Giai. (Foto: Vinhomes).

Z balkonu je panoramatický výhled na celé město a Západní jezero. Budova M3 má ze 3 budov M1, M2 a M3 nejotevřenější výhled.

Apartmán Sky City má otevřené patro, včetně 5 ložnic, 4 koupelen; má soukromý bazén; kamenné zdi, žulové podlahy, dřevěné zábradlí a pozlacené zábradlí na schodech.

Projekt se nachází naproti nákupnímu centru Lotte, 4 km od jezera Hoan Kiem, 1,5 km od jezera West Lake a 800 m od parku Thu Le.

Vyvolávací cena této nemovitosti je více než 54 miliard VND, bez DPH (pokud existuje) a daní, poplatků a registračních poplatků za provedení postupů pro registraci převodu vlastnictví a práva k užívání nemovitosti.

Je pozoruhodné, že v prvním oznámení o aukci v únoru 2023 stanovila VietinBank Nam Thang Long vyvolávací cenu tohoto aktiva na 59 353 miliard VND.

Vyvolávací cena se tak po téměř roce od prvního prodeje snížila o 5,22 miliardy VND.

Banka VietinBank Nam Thang Long uvedla, že během procesu řešení výkonu rozsudku byl bytovému domu M3-SK04 Vinhomes Metropolis udělen certifikát o právech užívání pozemků, vlastnických právech domu a dalších aktivech spojených s pozemky Hanojským ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí společnosti Truong Minh Company Limited.

Společnost Truong Minh Company Limited však dosud neuhradila zbývajících 5 % konečné splátky, naběhlé úroky a další poplatky dle dokumentu společnosti Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company a dosud nesplnila své finanční závazky vydat osvědčení o právu k užívání pozemku dle daňového výměru státního úřadu.

Hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí si proto stále ponechává výše uvedené osvědčení o právu na užívání pozemku.

Částka, kterou společnost Truong Minh Company Limited stále dluží z vydražených aktiv dle dokumentu společnosti Vietnam Investment and Investment Consulting Joint Stock Company a daňového úřadu, bude odečtena od výtěžku aukce (konkrétní částka bude vypočítána až do doby aukce a bude poskytnuta koordinačními orgány).

V dřívějším oznámení pobočky VietinBank Nam Thang Long v první aukci v únoru 2023 byla částka, která má být dočasně uhrazena do 19. prosince 2022, stanovena na 3,483 miliardy VND. Kupující dražené nemovitosti je povinen uhradit všechny výše uvedené výdaje a kontaktovat příslušné jednotky a agentury za účelem provedení postupů pro udělení certifikátu.

Podle průzkumu se cena každého bytu v projektu pohybovala v rozmezí 20 až 60 miliard dongů, když investor zahájil prodej v roce 2017. Zejména některé byty ve vilách typu Sky Villa, jako je ten, který prodává banka, mají také soukromé bazény navržené v „resortním“ stylu.