Aby se zabránilo růstu cen nemovitostí, poslanci Národního shromáždění navrhují zvýšení kaucí pro každé kolo aukce.

Výše uvedený návrh předložil delegát Duong Van Phuoc (delegace Quang Nam ) dnes ráno (28. října) na diskusi v rámci 8. zasedání 15. Národního shromáždění na téma dohledu nad prováděním politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.

Pan Phuoc se obává, že současné aktivity v oblasti pozemkových aukcí nejsou značné a hrozí, že se stanou nástrojem manipulace a že se trh stane místem pro ziskuchtivost. Aby se překonala situace opouštění záloh a ziskuchtivosti na trhu s nemovitostmi, pan Phuoc navrhuje řešení spočívající v lineárním zvyšování ceny zálohy v každém kole, aby byli dražitelé donutini zvážit, kdy opustit zálohu.

V diskusi o tomto návrhu delegáta Duong Van Phuoca delegát Hoang Van Cuong ( hanojská delegace) uvedl, že není možné zvýšit zálohu, protože „pokud bude zvýšena, omezí se počet účastníků a ztratí se konkurenceschopnost“.

Podle pana Cuonga je nutné, aby se zabránilo inflaci cen a opuštění zálohy po podání nabídky, vydat nařízení, které by účastníci aukce museli prokázat, že mají dostatek peněz na nákup, pokud aukci vyhrají, a to potvrzením svého bankovního vkladu nebo jiného kolaterálu, jako jsou nemovitosti, a musí se zavázat, že pokud úmyslně opustí zálohu, výše uvedený majetek bude zmrazen pro účely nakládání.

Zároveň je nutné zveřejňovat osoby, které platí kauci při dražbě pozemků, aby se omezilo spekulování, „pokud taková nařízení existují, ti, kteří mají skutečnou potřebu koupit, to snadno prokážou“. Zároveň se tím eliminují ti, kteří nemají potřebu nemovitost využívat, účastnit se aukce za účelem koupě a dalšího prodeje, nebo ti, kteří úmyslně přihazují vysokou cenu a poté o kauci přicházejí, jako tomu bylo nedávno.

Delegát Nguyen Thi Thuy (delegace Bac Kan ) připomněl noční aukce v předměstích, kde stovky a tisíce lidí souhlasily s podáním nabídky na pozemky. Vítězná cena byla rekordně vysoká, a to i v předměstské čtvrti, ale přesto dosáhla více než 100 milionů VND/m2, což odpovídá pozemku s investovanou infrastrukturou.

Podle delegátky vedoucí ministerstva stavebnictví jednou potvrdil, že spekulace, cenová inflace a zvyšování cen jsou hlavními důvody nedávného nárůstu cen nemovitostí. To se projevuje i v realitě, kdy některé spekulativní skupiny a investoři používají trik, kdy v aukcích tlačí ceny do nebeských výšin a poté ruší zálohy, aby nastolili novou cenovou hladinu pozemků v oblasti, kterou dříve koupili, a dosáhli tak superzisků.

Dalším důvodem růstu cen nemovitostí je psychologie nákupu nemovitostí a čekání na jejich nárůst. Mnoho lidí je ze zpráv o prudce rostoucích cen nemovitostí neklidných, dokonce si berou půjčky na koupi pozemku.

„Spekulace, cenová inflace a zvyšování cen vedou k mnoha důsledkům. Lidé se skutečnými potřebami si nemohou koupit domy, zatímco mnoho lidí s penězi investuje do pozemků, aby dosáhli zisku,“ řekla paní Thuyová.

Ha Cuong

Zdroj