Usnesení 68-NQ/TW: Institucionální „pákový efekt“ pro trh s nemovitostmi

Právní procesní problémy představovaly po mnoho let přetrvávající „úzké hrdlo“. Proto rezoluce politbyra 68-NQ/TW (rezoluce 68) o rozvoji soukromého hospodářství přinesla naději na důraznou reformu trhu s nemovitostmi, v kterou důvěřuje mnoho podniků.

Ilustrační obrázek. (Foto: Hong Dat/VNA)

Zkrácení doby potřebné k dokončení právních postupů z 3–4 let na 2–3 roky, minimalizace nákladů a plýtvání pro podniky a zlepšení přístupu k pozemkům a výrobním prostorám pro podniky... jsou klíčovými „podněty“ pro oživení a udržitelný rozvoj vietnamského trhu s nemovitostmi.

Mnoho realitních kanceláří se obecně shoduje na tom, že Usnesení 68 je komplexní dokument, který splňuje očekávání trhu. Je to proto, že Usnesení 68 nejen řeší právní překážky pro projekty, které jsou zpožděné, ale také otevírá příležitosti k využívání promarněných pozemkových zdrojů, včetně nevyužívaných veřejných pozemků a pozemků, které jsou v současné době předmětem sporů.

Pan Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří, zhodnotil, že rezoluce 68 vytvoří silný průlom pro pozemkový sektor.

Konkrétní úkoly, jako je vytvoření jednotné pozemkové databáze a její propojení s národními systémy, zvýší transparentnost, urychlí odškodnění a vyklízení pozemků a vyřeší problémy tisíců pozastavených projektů.

Zejména usnesení 68 stanoví cíl do roku 2025 přezkoumat a odstranit zbytečné obchodní předpisy, zkrátit dobu zpracování administrativních postupů alespoň o 30 %, náklady na dodržování právních předpisů o 30 % a obchodní podmínky o 30 %.

Premiér Pham Minh Chinh předsedal zasedání stálého vládního výboru pro situaci na trhu s nemovitostmi. (Foto: Duong Giang/VNA)

Toto je důležitý krok ke zlepšení investičního prostředí a podpoře rozvoje soukromých podniků. Usnesení 68 dále požaduje zavedení mechanismu pro kontrolu kolísání cen půdy, zejména ceny půdy pro nezemědělskou výrobu a podnikání.

„Cílem je omezit spekulace, vytváření umělého nedostatku a manipulaci s cenami, přispět ke stabilizaci důvěry investorů a veřejnosti a přilákat kapitál zpět na trh,“ poznamenal pan Khoi.

Jedním z hlavních bodů Usnesení 68, které přitáhlo pozornost, je ustanovení, které umožňuje obcím používat své rozpočty na podporu investorů do infrastruktury v průmyslových zónách a klastrech, namísto toho, aby jako dříve všechny náklady nesly podniky samy.

Na oplátku jsou developeři infrastruktury povinni přidělit část pozemku s dokončenou infrastrukturou, která bude sloužit cílovým obchodním skupinám, včetně high-tech společností, malých a středních podniků a inovativních startupů.

Podíl rezervované půdy musí činit alespoň 20 hektarů nebo 5 % celkové rozlohy půdy po investicích do infrastruktury, v závislosti na skutečných podmínkách každé lokality, ale nesmí být nižší než tato minimální hranice.

Developer tedy již nemá svobodu pronajmout celý pozemek stranám s vyšší platební schopností, ale je nucen „rezervovat“ prostor pro cílovou skupinu podniků, které výrobní prostory nutně potřebují.

Vláda dále snižuje poplatky za pronájem pozemků pro tyto subjekty nejméně o 30 % po dobu prvních 5 let a zároveň podporuje základní infrastrukturu, jako je čistá půda, elektřina, voda, doprava, informace a administrativní postupy, s cílem snížit neformální náklady a pomoci podnikům soustředit se na výrobu a výzkum.

Statistiky Institutu pro strategii, politiku a zdroje a životní prostředí jasně ukazují, že procento podniků s přístupem k pozemkům v průmyslových zónách a klastrech je v současnosti velmi nízké, pouze asi 3 % u mikropodniků, 8 % u malých podniků a téměř 19 % u středních podniků, což je výrazně méně než 35 % u velkých podniků. Poptávka po pronájmu pozemků v průmyslových zónách a klastrech ze strany těchto skupin podniků je zároveň velmi vysoká.

Většina malých a středních podniků (MSP) stále využívá pozemky v obytných zónách a pronajímá si domy jako prostory pro výrobu a podnikání.

Ve skutečnosti je pronájem v průmyslových parcích a klastrech pro malé a střední podniky (MSP) omezený, protože velikost pozemků dostupných k pronájmu, jak je uvedeno v podrobném plánu těchto parků a klastrů, často neodpovídá finanční dostupnosti malých a středních podniků.

Dr. Tran Xuan Luong (Národní ekonomická univerzita) se domnívá, že pokud bude rezoluce 68 implementována komplexně a efektivně, bude nejen pákou k odstranění úzkých míst ve výrobních zařízeních, ale také přispěje k vytvoření udržitelného a odolného průmyslového ekosystému.

Usnesení vytvoří příznivé podmínky pro rozvoj domácích podniků, zejména malých podniků a technologických startupů. Díky podpoře v podobě pozemků, infrastruktury a počátečních nákladů budou mít tyto podniky příležitost překonat překážky vstupu na trh, a tím vytvořit novou produktivní sílu pro digitální ekonomiku.

Podle pana Truong Khac Nguyen Minha, zástupce generálního ředitele akciové společnosti Prodezi Long An, je jedním z hlavních bodů Usnesení 68 pobídka pro eko-průmyslové parky – model, který se postupně stává standardem v procesu přechodu k zelenému růstu.

Klíčovými pákami jsou finanční a daňové pobídky, politiky podporující digitální transformaci, výzkum a vývoj a rozvoj infrastruktury pro eko-průmyslové parky.

Premiér Pham Minh Chinh hovoří u kulatého stolu s podniky o rozvoji soukromé ekonomiky. (Foto: Duong Giang/VNA)

„Podniky investující do ekologických průmyslových parků mohou po dobu prvních pěti let získat minimálně 30% snížení nájemného za pozemky, spolu s přednostním přístupem k úvěrům a odpočty nákladů na výzkum a vývoj až do výše 200 %. Usnesení 68 přispívá k vytvoření „dvojitého impulsu“ tím, že povzbuzuje investory k transformaci jejich obchodních modelů a zároveň vytváří příznivé podmínky pro přilákání mezinárodních zelených podniků,“ analyzoval pan Minh.

Vzhledem k tomu, že akciová společnost Prodezi Long An Joint Stock Company směřuje k modelu multifunkčního průmyslového parku, upřednostňuje využívání obnovitelných zdrojů energie, recyklaci vody, ekologickou výstavbu budov a aplikaci technologií na snižování emisí, nejedná se jen o opatření řízené politikou, ale také o zásadní potřebu v globálním dodavatelském řetězci.

Mezitím pan Nguyen Quoc Hiep - předseda představenstva společnosti GP Invest Company - zhodnotil, že rezoluce 68 je „lékem“, který podnikům přináší důvěru.

Problémy, které se vyskytnou během realizace projektu, nebudou kriminalizovány, pokud podniky budou dodržovat předpisy. Mechanismus řešení se zaměřuje na podporu podniků spíše než na vyžadování „laskavosti“, což pomáhá zkrátit dobu potřebnou k dokončení postupů.

Institucionalizace rezoluce 68 se stává naléhavým požadavkem, a to jak pro konkretizaci politik strany, tak pro splnění praktických očekávání podnikatelské komunity.

Cílem je v podstatě dokončit veškeré institucionalizační práce do konce roku 2025. Období od roku 2026 do roku 2030 bude fází využití zdrojů a dosažení cílů růstu 8 % nebo vyššího.

Podle VNA

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm