Lidé, kteří si chtějí koupit sociální bydlení, mají potíže s přístupem k nízkoúročeným půjčkám.

Je třeba odstranit překážky v získávání úvěrů pro kupující domů

V souladu s tím premiér každoročně vydává rozhodnutí o preferenčních úrokových sazbách úvěrů ve výši 4,8 % ročně na nákup nebo pronájem sociálního bydlení u Vietnamské banky pro sociální politiku. Guvernér Státní banky rovněž vydal rozhodnutí o preferenčních úrokových sazbách úvěrů ve výši 4,8–5 % ročně na nákup nebo pronájem sociálního bydlení u komerčních bank určených Státní bankou.

Mnoho lidí se však domnívá, že v poslední době si většina kupujících sociálního bydlení nemohla půjčit preferenční úvěry, ale musela si půjčovat komerční úvěry s úrokovou sazbou okolo 9 % ročně. Důvodem je, že zákon o bydlení z roku 2014 dosud neumožňoval úvěrovým institucím určeným státem poskytovat preferenční úvěry domácnostem a jednotlivcům na koupi nebo pronájem sociálního bydlení.

Stálý výbor Národního shromáždění navíc dosud nevyčlenil výdaje ze státního rozpočtu na refinancování a dotování úrokových sazeb pro Banku sociální politiky a čtyři komerční banky určené Státní bankou. Z tohoto důvodu je pro kupující domů obtížné získat preferenční úvěr a musí si půjčit komerční úvěr s úrokovou sazbou přibližně 9 % ročně.

Lidé, kteří si chtějí koupit sociální bydlení, mají potíže s přístupem ke kapitálu a nízké úrokové sazby. — Preferenční úvěry jsou důležitým faktorem podporujícím rozvoj sociálního bydlení.

Kromě toho se preferenční úrokové sazby z úvěrů budou i nadále uplatňovat pouze v případech preferenčního zůstatku úvěru na nákup sociálního bydlení a komerčního bydlení s cenou nižší než 1,05 miliardy VND v rámci preferenčního úvěrového balíčku ve výši 30 000 miliard VND dle usnesení vlády 02/NQ-CP ze dne 7. ledna 2013. Zatímco ve skutečnosti má mnoho projektů sociálního bydlení prodejní ceny ve srovnání s výše uvedenou úrovní poměrně vysoké, i některé projekty v dobrých lokalitách mají prodejní ceny jen mírně nižší než projekty komerčního bydlení.

Vzhledem k nastoleným problémům nedávno předložila Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města vládě a stálému výboru Národního shromáždění dokument, v němž se zabývá předložením dodatku k usnesení Národního shromáždění č. 29/2021/QH15 ze dne 28. července 2021 o střednědobém plánu veřejných investic na období 2021–2025 Národnímu shromáždění, který by zahrnoval výdaje na rekapitalizaci Banky sociální politiky a úrokové dotace pro komerční banky určené Státní bankou k poskytování preferenčních úvěrů na sociální bydlení od nynějška do roku 2025 a k dosažení cíle výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2020.

Kromě úrokových sazeb pro kupující domů má projekt výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení stále některé přetrvávající problémy, konkrétně ze 100 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, u kterých byla udělena licence, je pouze 24 projektů způsobilých k získání úvěru s celkovou kapitálovou potřebou téměř 12 500 miliard VND.

Přestože mnoho obcí zvažuje investice do rozvoje sociálního bydlení pro nízkopříjmové pracovníky jako investiční položku do střednědobých a dlouhodobých kapitálových zdrojů, při realizaci projektů se objevuje řada nových problémů. Mezi nimiž je poměrně složitá otázka pozemkového fondu pro realizaci projektu, nalezení investorů a vyklízení lokality.

Najděte další řešení

Aby se postupně odstranily překážky v podpoře rozvoje sociálního bydlení, příslušné orgány v poslední době aktivně zaznamenávají a upravují a mění právní otázky tak, aby odpovídaly praktické situaci. Například pokud jde o politiku podpory osob s nízkými příjmy, podle Ministerstva výstavby v současné době existují dva úvěrové programy na podporu kupujících a nájemců sociálního bydlení.

Prvním programem je balíček preferenčních úvěrů dle usnesení vlády č. 11/2022 a usnesení Národního shromáždění č. 43/2022/QH15 prostřednictvím Banky sociální politiky pro jednotlivce a domácnosti na nákup, leasing a koupi sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky; výstavbu nových nebo rekonstrukci a opravy domů v souladu s politikou sociálního bydlení. Celkový maximální úvěrový kapitál tohoto programu je 15 000 miliard VND.

Podle zprávy Vietnamské banky pro sociální politiku, s přihlédnutím k kapitálovému zdroji ve výši 15 000 miliard VND na úvěry na sociální bydlení podle vyhlášky 100/2015 stanovené v Programu obnovy, dosáhl k 16. srpnu 2023 nesplacený dluh Vietnamské banky pro sociální politiku 7 351 miliard VND s téměř 19 900 klienty.

Druhý program je v souladu s usnesením vlády č. 33/2023. Toto usnesení poskytlo řešení pro úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND s cílem podpořit kapitál pro realizaci projektu výstavby 1 milionu bytů pro sociální bydlení.

Tento úvěrový balíček bude vyplacen v období 2023–2030, přičemž jeho subjekty budou investoři (k podpoře nabídky) a individuální klienti, kteří si půjčí na nákup nebo pronájem sociálního bydlení (k podpoře poptávky), s úrokovými sazbami během preferenčního období o 1,5–2 % nižšími než průměrné úrokové sazby komerčních bank.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že v současné době úzce koordinuje činnost se Státní bankou Vietnamu, Vietnamskou bankou pro sociální politiku, ministerstvy, pobočkami a obcemi s cílem podnítit a usměrnit implementaci výše uvedených úvěrových balíčků.

Zejména ohledně otázky snižování cen sociálního bydlení ministerstvo výstavby uvedlo, že vláda v současné době projednává a reviduje návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Článek 84 návrhu tedy stanoví stanovení cen nájemného, splátkového koupě a prodeje sociálního bydlení takto: Prodejní cena se stanoví na základě výpočtu všech nákladů na návratnost investičního kapitálu pro bytovou výstavbu, včetně kompenzací, podpory, nákladů na přesídlení a investičních nákladů na výstavbu systémů technické infrastruktury (pokud existují) v rámci projektu...

Standardní zisk je 10 % pro oblast výstavby sociálního bydlení, bez započítání státních pobídek a poplatků za údržbu, které musí kupující platit dle předpisů. Kupní cena nájemného je stanovena jako prodejní cena a nezahrnuje poplatky za údržbu bydlení, které musí kupující platit dle ustanovení zákona o bydlení. Cena nájemného je dohodnuta mezi investorem a nájemcem.

Článek 82 návrhu zákona rovněž stanoví pobídky pro investory do investičních projektů výstavby sociálního bydlení, konkrétně: osvobození od poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky, daňové pobídky dle daňových zákonů, pobídky za plochu pozemku nebo komerční podlahové plochy a neuplatňování této plochy v cenách sociálního bydlení...

Jakmile budou výše uvedené předpisy schváleny, povzbudí to investory k účasti na trhu s rozvojem sociálního bydlení, čímž se zajistí, že cena tohoto typu bydlení bude vhodnější, aby si lidé s nízkými příjmy měli možnost vybrat.

Podle ministerstva stavebnictví dosud v obcích po celé zemi byla dokončena výstavba 181 projektů sociálního bydlení s rozsahem výstavby přibližně 94 390 bytů o celkové podlahové ploše 4,8 milionu m2. Obce pokračují v realizaci 291 projektů sociálního bydlení s rozsahem výstavby přibližně 271 500 bytů o celkové podlahové ploše přibližně 14 520 000 m2.
Kromě toho 11 obcí oznámilo seznam 24 projektů, které splňují podmínky pro získání preferenčního úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND s poptávkou po úvěrech přibližně 12 400 miliard VND.

Zdroj