Bohatí lidé v Hanoji nejvíce hledají luxusní a super luxusní byty.

Zpráva o přehledu trhu s nemovitostmi a zaměření trhu s byty, kterou 13. listopadu zveřejnila agentura PropertyGuru Vietnam, přitáhla pozornost, když ukázala, že segment luxusních a superluxusních bytů s cenami od 80 milionů VND/m² do miliard VND/m² přitahuje pozornost bohatých lidí v Hanoji .

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele a obchodního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam, Hanoj v roce 2024 vedl v počtu lidí hledajících luxusní a super luxusní byty. Konkrétně obyvatelé Hanoje tvoří 43 % z celkového počtu lidí, kteří chtějí koupit luxusní a super luxusní byty, zatímco Ho Či Minovo Město představuje 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % a ostatní provincie 20 %.

Podle struktury bytových domů ve velkých městech ve třetím čtvrtletí roku 2024 tvoří cenově dostupné byty (prodejní cena do 35 milionů VND/m²) 1 %, byty střední třídy (prodejní cena 35–55 milionů VND/m²) 32 %, luxusní byty (prodejní cena 55–80 milionů VND/m²) 45 % a luxusní a superluxusní byty (prodejní cena od 80 milionů VND/m² a více) 22 % z celkové nabídky bytů. V segmentu luxusních a superluxusních bytů dominují značkové produkty s cenami od několika stovek milionů VND/m² do miliard VND/m².

V Hanoji se podíl luxusních a superluxusních bytů na celkové nabídce bytů zvýšil z 2 % (čtvrtletí I/2020) na 22 % (čtvrtletí III/2024). V Ho Či Minově Městě se tento podíl rovněž zvýšil z 5 % na 23 %.

Kromě toho se od prvního čtvrtletí roku 2020 do třetího čtvrtletí roku 2024 podíl luxusních bytů na celkové nabídce bytů v Hanoji také rychle zvýšil ze 4 % na 45 %. Podobně se v Ho Či Minově Městě podíl luxusních bytů zvýšil z 23 % na 28 %.

Očekává se, že trh s nemovitostmi bude vzkvétat od druhého čtvrtletí roku 2025. (Ilustrační foto: Minh Duc).

V prognóze celostátního trhu s nemovitostmi pro nadcházející období pan Quoc Anh poznamenal, že od nynějška až do prvního čtvrtletí roku 2025 bude trh i nadále ve fázi konsolidace, kupující se budou i nadále zaměřovat na skutečné bytové potřeby a nejčastěji vybíranými produkty jsou soukromé domy a řadové domy.

Vývoj trhu v tomto období závisí do značné míry na legalitě projektu, zdrojích financování a měnové politice.

„ Od druhého čtvrtletí roku 2025 do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 vstoupí trh s nemovitostmi do období oživení, přičemž poptávka po nákupu a prodeji se zaměří na pozemky a vily v projektech. A od prvního do čtvrtého čtvrtletí roku 2026 trh vstoupí do stabilního cyklu s nárůstem likvidity ve všech typech,“ předpověděl pan Quoc Anh.

Podle údajů společnosti PropertyGuru Vietnam jsou byty typem nemovitosti s poměrně stabilním růstem zájmu, prodejní ceny a ceny pronájmu v období 2021–2024. Míra zájmu a vyhledávání bytů v posledních letech zůstala vysoká, zatímco prodejní cena i cena pronájmu se zvýšily.

Průměrná prodejní cena bytu v prvním čtvrtletí roku 2021 byla 35 milionů VND/m², cena pronájmu 10 milionů VND/byt. Do třetího čtvrtletí roku 2024 se průměrná prodejní cena bytu zvýšila na 51 milionů VND/m², cena pronájmu 12 milionů VND/byt.

Na severním trhu se zájem o koupi bytů v posledních letech zvýšil silněji než v jižním regionu.

Chau Anh

Zdroj