Kupující domů čelí potížím, protože ceny bytů v Ho Či Minově Městě zůstávají vysoké.

Průměrná cena spadá do vyšší třídy...

Podle údajů, které právě zveřejnil server Batdongsan.com.vn, se v srpnu 2023 prodejní cena bytů na trhu v Ho Či Minově Městě nadále pohybovala ve všech segmentech do stran, ačkoli zájem o ně nadále rostl.

Současná cena tohoto typu na jižanském trhu obecně a v Ho Či Minově Městě zejména však uvízla na vysoké úrovni. Konkrétně se většina zpráv o prodeji bytových projektů v Ho Či Minově Městě v poslední době týká segmentu střední a vyšší třídy s cenami nad 55–70 milionů VND/m2. Produkty s nižšími cenami pocházejí ze sekundárních zdrojů, které patří ke starým projektům.

Prodejní ceny zůstaly v srpnu 2023 stabilní, ale zůstaly na vysoké úrovni.

Tržní data skupiny DKRA za srpen navíc jasně ukazují, že cena bytů v Ho Či Minově Městě zaznamenala nejvyšší primární cenu až 312,7 milionů VND/m2, nejnižší pak 58 milionů VND/m2. I na provinčním trhu, jako je Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong , dosáhly ceny bytů průměrně přes 40 - 50 milionů VND/m2.

Podle společnosti CBRE Vietnam se průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě v prvních třech čtvrtletích roku 2023 pohybovala na úrovni 63 milionů VND/m2. Mnoho projektů střední třídy se přiblížilo ceně 70–80 milionů VND/m2.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel pro trh s bydlením ve Vietnamu ve společnosti CBRE, se k této otázce vyjádřil, že pro rodinu, která si chce koupit dům v Ho Či Minově Městě, je to složitý problém, pokud se spoléhá pouze na čistý příjem. S průměrnou cenou 4–5 miliard VND/byt se 2 ložnicemi a rozlohou cca 60 m2 bude běžným domácnostem s příjmem cca 20 milionů měsíčně trvat desítky let, než si koupí dům bez podpory příbuzných.

Současná průměrná cena je ukotvena v segmentu vyšší třídy, což způsobuje potíže s likviditou trhu.

Bez podpory, kromě potřeby vysokého příjmu, je člověk stále nucen využívat finanční páku k vlastnictví bytu v současné době. Poptávka po koupi domu v příštím roce je přitom stále velmi vysoká.

Konkrétně zpráva o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí ve Vietnamu za druhou polovinu roku 2023 od serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že poptávka po koupi bytů s cenou do 50 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě vzrostla o více než 29 % oproti stejnému období loňského roku.

Těžko se shání byty pod 40 milionů VND/m2

Podle mnoha odborníků je v současné době v Ho Či Minově Městě velmi obtížné najít byt s cenou okolo 40 milionů VND/m2. Například cena bytu v projektu v 9. čtvrti (město Thu Duc) s největší nabídkou na trhu v Ho Či Minově Městě se v současnosti pohybuje kolem 60–80 milionů VND/m2.

Nebo v některých projektech daleko od centra, jako jsou Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh, jsou ceny také vázány na poměrně vysoké ve srovnání se skutečnou poptávkou. Několik projektů s cenami pod 50 milionů/m2 pochází většinou z projektů, které byly realizovány již delší dobu, a byly znovu zahájeny kvůli vyřešení právních problémů.

Ti, kteří potřebují koupit skutečné bydlení, si tedy v současné době mohou hledat byty v ceně kolem 40 milionů VND/m2 v projektech nacházejících se v provinciích sousedících s Ho Či Minovým Městem, ačkoliv je zde také poměrně malá nabídka.

Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou v cenách produktů je složitý problém.

Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou a problém vysokých cen se vysvětluje vysokými náklady na vývoj projektů. Mnoho produktů je stále pozastaveno a zablokováno kvůli objektivním faktorům, což způsobuje poměrně vysoký nárůst nákladů. Proto, když je produkt uveden na trh, cena již neodpovídá většině skutečných potřeb.

Poptávka ze strany skupiny skutečných kupujících nemovitostí je zároveň největší hnací silou podporující oživení likvidity trhu. Tato skupina zákazníků má nejvyšší poptávku po bydlení, ale nemá k dispozici vhodné produkty k nákupu.

Proto bude v nadcházejícím období nejdůležitějším úkolem pro „záchranu“ trhu zlepšení struktury nabídky se zaměřením na vývoj produktů vhodných pro rozpočty většiny kupujících nemovitostí, což částečně pomáhá postupně se zotavovat likvidita, která v poslední době prudce klesla.

Na nedávném semináři o nemovitostech zdůraznil pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel pro bydlení ve Vietnamu ve společnosti CBRE, rozdíl mezi nabídkou a poptávkou. Tento expert uvedl, že skutečná poptávka po bydlení je v současnosti velmi vysoká, ale produkty, které ji uspokojí, jsou velmi omezené. Zejména v segmentu 2–3 miliard VND/jednotka je nabídka vážně nedostatečná, což je alarmující.

Ředitel CBRE se hovořil o vyhlídkách trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období a uvedl, že v současné době se nabídka nemovitostí na trh do jisté míry vrátila. Mnoho projektů v poslední době oznámilo, že získaly stavební povolení, některé projekty zmírnily finanční tlak, právní potíže atd.

„Ačkoli je trh s nemovitostmi stále volatilní, jeho dlouhodobý potenciál je vysoce ceněn. Nemovitosti jsou stále jedním z důležitých odvětví ekonomiky , takže vláda upřednostňuje řešení problémů. V nadcházejícím období se trh bude vyvíjet udržitelnějším směrem,“ zdůraznili experti CBRE.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html