Nedostatečná nabídka, průměrná cena bytu 66 milionů VND/m2

Ho Či Minovo Město: Nabídka omezená, průměrná cena bytu 66 milionů VND/m2

Podle CBRE dosáhla průměrná primární prodejní cena bytů v Ho Či Minově Městě 66 milionů VND/m2 čisté plochy, což představuje 4% nárůst meziročně a téměř 8% nárůst.

Ceny bytů opět rostou

Podle CBRE se ceny sekundárního prodeje také zvýšily v průměru o 3 % mezičtvrtletně a o 5 % meziročně a dosáhly přibližně 48 milionů VND/m2. Je pozoruhodné, že některé projekty v prvotřídních lokalitách zaznamenaly meziroční nárůst cen až o 10 %, což odráží vysokou poptávku po bydlení a vážný nedostatek nabídky.

Průměrná cena bytu v Ho Či Minově Městě je 66 milionů VND/m2.

Také v nejnovější zprávě o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě od skupiny DKRA zůstaly ceny bytů na primárním trhu vysoké pod tlakem vstupních nákladů na rozvoj projektů. Ceny na sekundárním trhu zaznamenaly ve stejném období celkový nárůst o 5 % až 9 %. Z toho nejvyšší cena dosáhla 493 milionů/m2.

Zejména data z průzkumných společností, jako je CBRE, ukazují, že Ho Či Minovo Město čelí nedostatku bytů, zejména bytů střední a vyšší třídy. Ve třech čtvrtletích roku 2024 zaznamenalo Ho Či Minovo Město novou nabídku bytů pouze v rozsahu přibližně 11 000 kusů, přičemž se zaměřovalo především na segment bytů a řadových domů. Tato nízká nabídka pochází především z dalších fází stávajících projektů.

Pan Vo Hong Thang, ředitel oddělení průzkumu trhu skupiny DKRA, uvedl, že ve čtvrtém čtvrtletí si segment bytů třídy A s cenami nad 100 milionů VND/m2 i nadále udrží dominantní postavení v Ho Či Minově Městě, zatímco segmenty tříd B a C nebudou na trhu v Ho Či Minově Městě příliš přítomny.

„Zejména ceny primárních zdrojů mohou nadále mírně růst v důsledku tlaku ze strany vstupních nákladů na rozvoj projektů,“ uvedl pan Thang.

Zároveň se všechny jednotky průzkumu trhu domnívají, že s oficiálním zavedením nového ceníku pozemků v Ho Či Minově Městě od 31. října 2024 se odpovídajícím způsobem zvýší finanční závazky související s pozemky, jako jsou poplatky za užívání pozemků, poplatky za příjem fyzických osob a poplatky za převod. To vytváří tlak na růst realitních projektů a způsobuje další potíže kupujícím domů a investorům.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan v jižním regionu, poznamenal, že nový ceník pozemků nutí developery upravovat ceny nemovitostí. V této době budou mít cenovou výhodu projekty se stabilním plánováním. Zároveň se kupující, kteří v této fázi zaplatí, vyhnou „šoku“ z dvojnásobného nárůstu cen v důsledku rozdílu mezi nabídkou a poptávkou a novým ceníkem pozemků.

Ceny bydlení vyvíjejí na lidi tlak.

Na semináři o trhu s nemovitostmi v jižních zemích, který se konal 31. října, docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomické řízení (CIEM), uvedl, že v roce 2024 dojde na trhu k rozdílu. Zejména u trhu s byty dojde k „nárůstu cen“. Pokud se ceny bytů střední třídy před obdobím 2022–2023 pohybovaly kolem 35–40 milionů VND/m2, pak v roce 2024 cena prudce vzroste a bude kolísat mezi 65–70 miliony VND/m2.

A s touto cenou je tlak na pracující, aby si mohli koupit dům, velmi velký, protože poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě roste s tím, jak se zvyšuje počet imigrantských pracovníků, kteří se zaměřují na střední a vyšší segmenty. Poptávka po bydlení prudce roste i v oblastech kolem průmyslových parků a satelitních měst v Binh Duong, Dong Nai a Long An . Příjmy však nestačí k tomu, aby držely krok s cenami bydlení.

Vzácný projekt Comic Boulevard v Ho Či Minově Městě s cenou pod 40 milionů/m2.

Pan Nguyen Hoang, nezávislý realitní expert, uvedl, že v současné době jsou bytové projekty v Ho Či Minově Městě s cenou 3–4 miliardy VND/jednotku považovány za vhodné ve srovnání s běžnou úrovní a vyhovují potřebám většiny. Vzhledem k současnému omezenému pozemkovému fondu a nové nabídce, která nevykazuje známky zlepšení, však může tato cena v budoucnu dále růst. A pokud ceny bydlení v budoucnu budou nadále růst, znamená to, že se pro lidi zvýší i zátěž spojená s pořízením domu.

Podle pana Hoanga se primární cena bytů může „ochladit“ pouze tehdy, když se na trhu objeví více projektů určených pro osoby se středními příjmy. Vzhledem k omezené nabídce cenově dostupných bytů a přísným právním podmínkám pro investice však vývoj vhodných produktů pro tento segment čelí mnoha překážkám.

„ Ho Či Minovo Město potřebuje každý rok přibližně 50 000 bytů navíc, aby uspokojilo bytové potřeby obyvatel, z nichž 60–70 % si chce koupit levné domy. Proto je nezbytné mít řešení pro rozvoj bydlení, která jsou vhodná pro finanční možnosti lidí, aby se snížila zátěž spojená s koupí domu,“ řekl pan Hoang.

Při pohledu zpět na celkový trh v Ho Či Minově Městě je patrné, že názory pozorovatelů trhu jsou opodstatněné. Při průzkumu projektů, které jsou v současné době v Ho Či Minově Městě nabízeny k prodeji, je vzácné vidět projekt s názvem Conic Boulevard v okrese Binh Chanh, který investor zahájil prodej začátkem listopadu za cenu 37 milionů VND/m2.

Podle pana Nguyen Hoanga má tento projekt zřídkakdy výše uvedenou cenu, protože investor jej postavil a zaplatil poplatek za užívání pozemku před mnoha lety.

Pokud jde o zástupce distribuční jednotky projektu, společnost Eximrs Company, s cenou začínající na pouhých 37 milionech VND/m2 stačí zákazníkům zaplatit pouze přibližně 450 milionů VND, zbytek banka podpoří úvěrem s 0% úrokovou sazbou po dobu 18 měsíců a splatností jistiny až na 60 měsíců. Jedná se o vzácný projekt, který trh v Ho Či Minově Městě stále má.

Také podle distribuční jednotky projektu. V kontextu trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, který čelí nedostatku nabídky a rostoucím cenám, je projekt Conic Boulevard nejen řešením bydlení vhodným pro finance lidí, ale také přispívá ke snížení tlaku na trh. Díky zaručené kvalitě výstavby, plné vybavenosti a rozumným cenám slibuje Conic Boulevard mnoha rodinám příležitost usadit se v Ho Či Minově Městě v současné náročné době.

Otázkou však je, zda po tomto projektu bude mít Ho Či Minovo Město další projekty s tak nízkými cenami. A zda se jedná o poslední projekt v Ho Či Minově Městě s cenami odpovídajícími financím a příjmům většiny lidí se skutečnými bytovými potřebami v Ho Či Minově Městě.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html