Ho Či Minovo Město usiluje o investice, aby do roku 2030 mělo 93 000 jednotek sociálního bydlení.

Podle vládního projektu na výstavbu jednoho milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030 postaví Ho Či Minovo Město v období 2021–2030 69 700 jednotek. Cílový počet města je 93 000 jednotek, z nichž 26 200–33 000 jednotek bude postaveno v období 2021–2025.

Podle ministerstva výstavby bylo v Ho Či Minově Městě od roku 2021 do současnosti realizováno pouze 10 projektů sociálního bydlení, z nichž 6 bylo dokončeno a 4 projekty jsou ve výstavbě, s celkovým počtem téměř 6 000 domů. Toto číslo je považováno za nízké a představuje mnoho výzev pro dosažení cíle výstavby 93 000 jednotek sociálního bydlení.

Ho Či Minovo Město postaví v letech 2021–2030 69 700–93 000 jednotek sociálního bydlení. (Ilustrační foto: H. Linh)

Na konferenci o podpoře investic do výstavby sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě do roku 2030, kterou nedávno uspořádal Hočiminov lidový výbor, se předseda Hočiminova lidového výboru Phan Van Mai zavázal ke zkrácení doby potřebné k realizaci investičních postupů pro výstavbu projektů sociálního bydlení z více než 1 roku na maximálně 6 měsíců.

Předseda městské správy bude také přímo řídit projekty sociálního bydlení určeného pouze k pronájmu, které budou uspokojovat potřeby kádrů, státních úředníků, veřejných zaměstnanců, důstojníků a pracovníků ozbrojených sil v oblasti pronájmu.

V současné době se 21 podniků zaregistrovalo k investicím do výstavby sociálního bydlení na pozemkových fondech vytvořených samotnými podniky s přibližně 52 000 byty. Z nich se 9 podniků zaregistrovalo k investicím na konkrétních pozemkových adresách v rámci užívacích práv podniků s přibližně 40 000 byty. Zbývajících 12 podniků se zaregistrovalo a zavázalo se najít pozemkové fondy v oblasti pro výstavbu sociálního bydlení s přibližně 12 000 byty.

Kromě toho stavební úřad Ho Či Minova města oznámil seznam 7 projektů, které vyzývají k investicím, s přibližně 8 000 byty. V kombinaci s 10 000 byty, do kterých město plánuje investovat, může Ho Či Minovo Město do roku 2030 postavit přibližně 70 000 jednotek sociálního bydlení, čímž splní cíle stanovené vládním projektem.

Podle výpočtů Hočiminova realitního sdružení (HoREA) potřebuje Hočiminovo Město k dosažení počtu přibližně 93 000 jednotek sociálního bydlení přibližně 69–93 nezávislých projektů s průměrným rozsahem 1 000 bytů/projekt. Celková plocha pozemků, které je třeba upravit, je přibližně 96–130 hektarů (podle aktuálního podrobného plánu v měřítku 1/500 schváleného projektu sociálního bydlení Le Thanh – Tan Kien s rozlohou 1,9 hektaru s rozsahem 1 450 bytů s 1–2 ložnicemi a plochou 45–50 m2/byt).

Vzhledem k tomu, že Ho Či Minovo Město vyčleňuje dostatek půdy na rozvoj sociálního bydlení, pokud by se 20 % půdy využilo na komerční bytové projekty, celková plocha těchto komerčních bytových projektů by měla činit přibližně 480–650 hektarů.

Pokud zkombinujeme investice do nezávislých projektů sociálního bydlení s využitím 20% pozemkového fondu, celková plocha pozemků, které je třeba upravit, může dosáhnout až několika stovek hektarů.

Jeden z mála projektů sociálního bydlení ve městě Thu Duc, který se chystá otevřít k prodeji investor Dien Phuc Thanh, je s velkým očekáváním těch, kteří bydlení potřebují. (Foto: Investor)

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že řešením pro vytvoření pozemkového fondu a urychlení investic je, aby město přidělovalo a pronajímalo pozemky prostřednictvím nabídkového řízení pro vybrané investory. Pozemkový fond zahrnuje veřejné pozemky, které byly vyčištěny (čistá půda).

Druhým je pozemkový fond, který si investor komerčního bytového projektu musí dle předpisů rezervovat pro výstavbu sociálního bydlení (20 %), ale investor na tomto pozemku sociální bydlení nestaví a dobrovolně jej předává státu, načež stát vypíše nabídku na výběr investora k realizaci.

Za třetí, pokud pozemkový fond, který investor do komerčního bytového projektu zařizuje, sídlí na jiném místě, může město také podat nabídku na výběr investora.

Za pozemkový fond vytvořený z příspěvků investorů komerčních bytových projektů (20 %, které investor nepostaví, respektive „nevymění“ za jiný ekvivalentní pozemkový fond, ale zaplatí v ekvivalentní hodnotě) může město tyto peníze použít k vytvoření pozemkového fondu pro rozvoj sociálního bydlení.

Podle HoREA musí být pro úspěšné splnění cíle rozvoje sociálního bydlení v oblasti do roku 2030 nutné specifické mechanismy a řešení, která budou odpovídat specifickým podmínkám města a přilákají investory. Nejobtížnější je to u projektů určených pouze k pronájmu, u kterých je velmi obtížné přilákat investice kvůli nízkým ziskovým maržím a velmi dlouhé době návratnosti kapitálu. Podle výpočtů mají projekty sociálního bydlení k pronájmu dobu návratnosti kapitálu nejméně 20 let.

Stavební úřad Ho Či Minova města oznámil tři návrhy výškových sociálních bytů v této oblasti. Podle Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, pokud ministerstvo stavebnictví povolí jejich uplatnění v blízké budoucnosti, pomůže to ušetřit čas a úsilí jak investorům, tak státním orgánům a snížit náklady na sociální bydlení.

Ha Linh

Zdroj