Investoři investují peníze do nákupu nemovitostí, protože se obávají, že řada opatření povede k nárůstu cen nemovitostí.

Mnoho skutečných kupujících domů a investorů urychluje svá rozhodnutí o koupi domu, protože se obávají, že ceny vzrostou, jakmile trh absorbuje zásady vyplývající ze zákonů týkajících se nemovitostí, které vstoupí v platnost.

Investoři investují peníze do nákupu nemovitostí, protože se obávají, že řada opatření povede k nárůstu cen nemovitostí.

Mnoho skutečných kupujících domů a investorů urychluje svá rozhodnutí o koupi domu, protože se obávají, že ceny vzrostou, jakmile trh absorbuje zásady vyplývající ze zákonů týkajících se nemovitostí, které vstoupí v platnost.

Paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení výzkumu a poradenství společnosti Savills Hanoi, při hodnocení nedávného trhu s nemovitostmi uvedla, že hanojský trh s nemovitostmi zažívá lokální otřesy v segmentech bytů, uliček, vil a řadových domů.

Podle průzkumu společnosti Savills v mnoha oblastech prodejní ceny bytů a domů v uličkách neustále kolísají. Spolu s tím neustále roste i segment vil a řadových domů. Dlouhodobě omezená nabídka spolu s rostoucím strachem z promeškání příležitosti způsobuje, že zákazníci mají tendenci se rozhodovat rychleji než dříve.

„Většina lidí, kteří si v současné době hodlají koupit dům, se rozhoduje velmi rychle, místo aby dlouho zvažovali, čekali na pokles cen nebo pokračovali v hledání vhodnějších bytů,“ poznamenala paní Hangová.

Odborníci, kteří sdílejí stejný názor jako paní Hang, uvedli, že řada politických informací má silný dopad na psychologii kupujících nemovitostí. Konkrétně zákon o pozemkech, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o bydlení oficiálně vstoupily v platnost 1. srpna 2024 a obsahují důležité informace, jako je zákaz dělení a prodeje pozemků, odstranění rámce pro stanovení ceny pozemků, což investory obává, že ceny nemovitostí porostou. Ministerstvo stavebnictví navíc nedávno nadále navrhovalo zdanění druhotných nebo opuštěných nemovitostí, což také silně ovlivnilo rozhodnutí investorů o koupi nemovitostí.

Nemovitosti na předměstí Hanoje zažívají růst, protože řada opatření vede k nárůstu cen nemovitostí.

„Neustálý růst cen nemovitostí způsobil, že si lidé, kteří nemovitosti vlastní, své nemovitosti nechávají a neprodávají je ve spěchu. V současné době mnoho lidí utrácí spoustu peněz za nákup a prodej nemovitostí, protože si myslí, že stát se chystá uvalit daně a ceny pozemků se ještě více zvýší,“ řekl profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí .

Kromě toho obce v současné době připravují nový ceník pozemků podle zákona o pozemkech z roku 2024, přičemž ruší rámec cen pozemků. Konkrétně po téměř 3 měsících od obdržení připomínek, vysvětlení a příslušných úprav oficiálně vydal Lidový výbor Ho Či Minova města upravený ceník pozemků, v němž se nejvyšší cena rezidenčních pozemků zvýšila o 21 %. Hanoj ​​mezitím také naléhavě přezkoumává a vytváří ceník pozemků podle zákona o pozemkech z roku 2024.

Ministerstvo stavebnictví ve své nedávné zprávě pro premiéra, která hodnotila dopad nového ceníku pozemků na ceny nemovitostí, potvrdilo: „Při aplikaci ceníku pozemků z roku 2024 se náklady na využívání pozemků u realitních projektů ve srovnání s dřívější dobou zvýší. To přímo způsobí nárůst cen bydlení o přibližně 15–20 %.“

„Konkrétně náklady na pozemky tvoří 7–20 % celkových realizačních nákladů na projekt výškových bytů. I u projektů vil a řadových domů se tato míra pohybuje až 25–50 %. Na druhou stranu náklady na kompenzaci aktiv na pozemcích často tvoří nepříliš velký podíl investičních nákladů na výstavbu, pouze asi 2 %,“ potvrdilo ministerstvo výstavby.

Vzhledem k dopadu této politiky se očekává, že ceny nemovitostí v nadcházejícím období budou i nadále růst, a pokud se nedostatek nabídky nezlepší, dokonce prudce vzrostou. To je také důvod, proč investoři urychlují shánění nemovitostí, zejména nízkopodlažních nemovitostí v okolí hlavního města, protože podle pravidla platí, že po vstupu každé politiky v platnost bude segment nízkopodlažních budov segmentem s největšími cenovými výkyvy.

Likvidita segmentu bytů, vil a řadových domů v Hanoji v poslední době prudce vzrostla. Konkrétně řada bytových projektů na západě a východě hlavního města od společností MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes atd. zaznamenala prudký nárůst likvidity, dokonce se vyprodala ihned po zahájení prodeje. V segmentu nízkopodlažních budov zaznamenal Vinhomes Co Loa, který byl nedávno spuštěn, také téměř tisíc transakcí. Na jihu zaznamenal prudký nárůst transakcí v poslední době také projekt Him Lam Thuong Tin.

Projekt Him Lam Thuong Tin přitahuje pozornost mnoha investorů v jižní části hlavního města.

Paní Le Thi Bich Ngoc - zástupkyně generálního ředitele společnosti Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land) uvedla: „Zatímco na začátku roku pocházela kupní síla převážně od skupin se skutečnými bytovými potřebami, v poslední době se na trh vracejí i investiční skupiny. V současné době, kdy je projekt Him Lam Thuong Tin dokončen a připraven k předání červené knihy, mnoho investorů spěchá s investicemi, protože se bojí, že promeškají příležitost vlastnit dům za dobrou cenu.“

„Trh s nemovitostmi začíná vykazovat známky oteplování, ekonomický růst je lepší, takže lidé spěchají s nákupem nemovitostí. Ceny nemovitostí rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Nelze popřít, že růst cen pramení z reálné rovnováhy nabídky a poptávky, ale částečně je také způsoben strachem investorů z promeškaných příležitostí. Pokud budou váhat, ceny nemovitostí budou i nadále růst,“ poznamenala paní Ngoc.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html