Dům je od toho, aby v něm žil!

Na nedávném pracovním setkání s výborem strany a vládou o rozvoji sociálního bydlení generální tajemník a prezident To Lam prohlásil: „Domy jsou k bydlení, ne k podnikání nebo hromadění majetku.“ To není jen požadavek na úpravu bytové politiky, ale také směr restrukturalizace trhu s nemovitostmi směrem ke zdravějšímu a udržitelnějšímu. Toto poselství navíc otevírá naději na možnosti bezpečného bydlení pro miliony pracujících.

V kontextu neustále rostoucích cen bydlení, které daleko převyšují příjmy většiny pracujících, se prohlášení generálního tajemníka a prezidenta setkalo ve společnosti s širokou podporou. Skutečnost, že předseda strany a státu toto zdůraznil, ukazuje, že bytová politika je přehodnocována ve své skutečné podstatě, místo aby byla chycena v cyklu spekulací a hromadění aktiv. To také znamená, že trh s nemovitostmi dostane nový impuls k efektivnějšímu fungování.

V souladu s výše uvedeným směrem generální tajemník a prezident rovněž zdůraznili, že od nynějška do roku 2030 musí být nájemní bydlení označeno za „strategický pilíř“. Po mnoha letech, kdy se trh téměř výhradně zaměřoval na prodej domů k odkupu, se model pronájmu vyvinul téměř zcela spontánně. Důsledkem je, že mnoho městských oblastí je řídce osvětlených, mnoho bytů zůstává prázdných a čeká na zvýšení cen, zatímco miliony pracujících a migrujících dělníků stále žijí ve stísněných pronajatých bytech bez základních životních podmínek.

Pokud se nájemní bydlení stane dostupnějším, cenově dostupnějším a zajistí dobrou kvalitu života, tlak na miliony obyvatel měst „koupit si dům za každou cenu“ se automaticky sníží. Tento model přijalo také mnoho rozvinutých zemí, aby snížily ceny bydlení a vytvořily flexibilitu na trhu práce. Jižní Korea, Singapur a mnoho severských zemí prokázaly, že když se do nájemního bydlení řádně investuje a je podporováno jasnými politikami, mají pracovníci nejen stabilní bydlení, ale také snadný přístup k zaměstnání – což je něco, čeho se čistě trh s bydlením snaží dosáhnout.

Abychom mohli směrnici „zabránit tomu, aby se bydlení stalo spekulativním aktivem“ uvést do praxe, musíme se přímo podívat na minulé poznatky: mnoho rozumných politik v oblasti sociálního bydlení bylo odloženo kvůli dlouhodobým překážkám v nejdůležitějších oblastech: přidělování pozemků, postupy a kapitál. Pokud jde o přidělování pozemků, je nezbytné, aby obce přidělovaly čisté pozemky na vhodných místech pro sociální bydlení a nájemní bydlení, místo aby je přesouvaly do oblastí daleko od centra města a bez infrastruktury. Pokud jde o postupy, je třeba podstatně zefektivnit investiční a schvalovací procesy projektů, aby se podniky mohly zapojit rychleji.

Pokud jde o kapitál, klíčovým faktorem je dlouhodobý úvěrový mechanismus s rozumnými úrokovými sazbami pro kupující, nájemníky i developerské firmy, který zajistí dostupné bydlení. Bez stabilního zdroje kapitálu je obtížné vytvořit skutečně fungující trh s nájemním bydlením, jak je předpokládáno v plánu „strategického pilíře“. To musí být doprovázeno řešeními pro omezení spekulací, zvýšení transparentnosti na trhu s nemovitostmi a přísnou kontrolu hromadění pozemků, opuštěných domů a cenových manipulací.

Stejně důležitým faktorem je odpovědnost místních samospráv za výsledky rozvoje bydlení vázaná na konkrétní cíle – předcházení situacím, kdy se průmyslové zóny rychle rozvíjejí, ale pracovníci jsou stále nuceni žít v dočasném ubytování, nebo kdy se městské oblasti rozšiřují, ale mladí lidé nemají příležitosti k stabilnímu bydlení. Pokud budou bytové politiky implementovány s konkrétní odpovědností a transparentními mechanismy, bydlení se vrátí ke své základní hodnotě: sloužit bytovým potřebám lidí. To není jen úspěch politiky sociálního zabezpečení, ale také základ pro udržitelný rozvoj měst a ekonomiky .

MINH DUY

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html