Jak se bude vyvíjet bydlení pro osoby s nízkými příjmy v roce 2024?

Podle nedávné zprávy Ministerstva stavebnictví , po obdržení informací z obcí, je v celé zemi pouze 475 projektů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků s celkovým počtem dokončených a rozestavěných jednotek 432 698.

V současné době bylo dokončeno 46 projektů o celkové rozloze 20 210 jednotek; u 120 projektů o celkové rozloze 120 066 jednotek byla zahájena výstavba; pro nové investiční politiky bylo schváleno 309 projektů o celkové rozloze 292 422 jednotek. S cílem dokončit do roku 2030 1 062 200 jednotek sociálního bydlení současný počet projektů pokrývá pouze asi 20 % skutečné poptávky.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů však bude rozvoj sociálního bydlení od roku 2023 i nadále přinášet pozitivnější výsledky s podporou politik. Patří sem schválení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) s mnoha novými předpisy, které mají odstranit potíže pro kupující a investory, kteří budují projekty sociálního bydlení.

Jak se bude vyvíjet bydlení pro osoby s nízkými příjmy v roce 2024? Obrázek 1 — Trh s bydlením pro osoby s nízkými příjmy slibuje v nadcházejícím období průlom.

Schválení zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) slibuje zvýšení atraktivity a přilákání více podniků k účasti na rozvoji sociálního bydlení v nadcházejícím období. Zároveň také zvyšuje dostupnost tohoto typu bydlení pro osoby s nízkými příjmy, které mají možnost a podmínky k koupi domu. Investoři, kteří budují sociální bydlení, navíc obdrží řadu pobídek s otevřenějšími mechanismy. Mezi nimi bude 20 % pozemkového fondu pro sociální bydlení v kompetenci plánování každé lokality.

Toto nařízení nejen řeší současné nedostatky v pozemkových fondech pro rozvoj sociálního bydlení pro investory, ale také prospívá kupujícím domů, protože pochopením informací o potřebách lidí a budoucích socioekonomických rozvojových směrech budou mít obce politiku rozvoje bydlení a budou přidělovat skutečně vhodné pozemkové fondy.

Investoři do sociálního bydlení budou navíc osvobozeni od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného na celé ploše projektu (s výjimkou pozemků pro investice do výstavby obchodních, servisních, komerčních a bytových budov, které tvoří maximálně 20 % celkové plochy pozemků v projektu), aniž by museli provádět postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet osvobozených poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a postupy pro žádost o osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného.

Uplatnění ziskových marží pouze v oblasti sociálního bydlení pomůže investorům získat větší zisk z rozvoje sociálního bydlení v komerční oblasti, což je výhodou a zvyšuje atraktivitu pro investory. Mechanismy a zásady v novém zákoně navíc odstraňují obtíže v procesu přístupu lidí k koupi, pronájmu nebo leasingu sociálního bydlení, čímž se zjednoduší vyplácení úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Mnoho názorů se domnívá, že ačkoli nová nařízení vstoupí v platnost až v roce 2025, inovace uvedené v novelizovaném zákoně o bydlení budou mít pozitivní dopad na náladu na trhu. Proto se očekává, že rok 2024 bude pro projekty sociálního bydlení průlomovým a bude odpovídat skutečným potřebám trhu.

Zdroj