Městské domy na východě Ho Či Minova Města sledují pokrok v oblasti infrastruktury, očekává se, že ceny budou i nadále růst

„Cenové skoky“ řadových domů v ulici

Pokud je nabídka řadových domů a vil v městských oblastech nízká, pak jsou komerční řadové domy s uliční frontou v Ho Či Minově Městě ještě vzácnější, dokonce i tento typ domu na trhu dlouho chybí. Spolu s nedostatkem nabídky neustále roste cenová hladina, což mnoho lidí nutí se divit, proč jsou ceny tak „závratné“?

Během posledního desetiletí zaznamenal trh s nemovitostmi ve východní části Ho Či Minova Města v okrese 2 (nyní Thu Duc City, Ho Či Minovo Město) „skokové nárůsty“ cen této produktové řady. Komerční řadové domy s uliční frontou v Thu Thiem, An Khanh, An Phu nebo Thao Dien, jejichž hodnota se při prvním prodeji zvýšila 4–6krát, již nejsou ničím zvláštním. V některých městských oblastech okresu 2 došlo k nárůstu o 100 % až více než 200 % během 1–2 let, což posunulo cenovou hladinu nemovitostí v této oblasti na výrazně odlišnou úroveň.

Komerční řadové domy SOHO na frontě Do Xuan Hop byly právě uvedeny na trh.

Například řadové domy na ulici Nguyen Co Thach v okrese 2 stály v roce 2015 přibližně 30–40 miliard VND. Do roku 2021 se cena v sekundárním sektoru zvýšila na 100–130 miliard VND za jednotku. V současné době se v závislosti na oblasti ceny řadových domů na ulici pohybují v rozmezí 200–400 miliard VND za jednotku.

Další projekt v okrese 2 také zaznamenal zhruba 2-3násobný nárůst oproti době prvního prodeje v roce 2015, v současné době se zde obchodují s byty v druhé třídě od 45 do 55 miliard VND/jednotka (v závislosti na oblasti).

Nebo na ulici Vo Nguyen Giap, Thao Dien, District 2, se počet komerčních řadových domů projektu Masteri An Phu zvýšil o 30-50 % ve srovnání s dobou prvního prodeje (2018). V současné době jsou sekundární jednotky nabízeny k prodeji za ceny v rozmezí 26-34 miliard VND/jednotka.

Projekt dílny v Thu Duc City vyprodal investorovi zásoby, obchoduje se pouze s druhotnými produkty za 35–35 miliard VND/jednotku (pro jednotky o rozloze 140–180 m²). V roce 2020 se zde prodejní cena pohybovala mezi 14–16 miliardami VND/jednotku. Míra obsazenosti pronajímatelů v současné době přesahuje 90 %.

Nedávno byl v čtvrti An Phu, okres 2, uveden na trh omezený počet komerčních řadových domů SOHO v komplexu The Global City, který se setkal s pozitivním ohlasem. Jedná se také o vzácnou produktovou řadu, která se objevuje ve východní části Ho Či Minova Města. Cena každého obchodního domu se zde pohybuje od 30 do 50 miliard VND za jednotku s užitnou plochou 350-650 m².

Podle záznamů je cenový rozdíl u komerčních řadových domů s uliční frontou o 20–70 % vyšší ve srovnání s běžnými řadovými domy v městských projektech (v závislosti na projektu). Přestože je cena vysoká, poptávka po tomto segmentu je poměrně velká. Většina projektů s výhodou blízkosti linky metra nebo rozšířených dynamických silnic východního Ho Či Minova Města se v minulosti prodávala poměrně dobře, v současné době je míra obsazenosti nájemníky stabilní.

V současné době, ačkoli cenové výkyvy nejsou tak silné jako v období 2015-2018, si řadové domy s výhledem na ulici stále přitahují investory. Vzácnost produktu je jedním z důvodů, které vytvářejí atraktivitu a způsobují neustálý růst cenové hladiny. Tento typ tvoří pouze asi 5-7 % celkového koše zboží projektu. Zároveň se o řadové domy s výhledem na ulici zajímá mnoho investorů díky své vysoké ziskovosti, která splňuje potřeby užívání, má obchodní hodnotu a je dlouhodobým akumulovaným aktivem.

Pan Le Quoc Kien, zkušený investor do nemovitostí v Ho Či Minově Městě, se k této problematice vyjádřil, že z dlouhodobého hlediska, když jsou projekty plné obyvatel, budou tito obyvatelé upřednostňovat nakupování na místě před návštěvou nákupních center nebo obchodů a restaurací daleko od místa bydliště. Proto je zajímavý typ řadových domů s výhledem na ulici pro podnikání v městských oblastech.

Předpokládá se, že nabídka bude i nadále omezená, ceny budou dále růst

Společnost Savills v prvním čtvrtletí roku 2024 poukázala na to, Segment řadových domů a vil, včetně komerčních řadových domů v Ho Či Minově Městě, zaznamenal primární nabídku na nejnižší úrovni za posledních 10 let.

Dodávky jsou omezené již tři roky, zejména kvůli právním překážkám, což vede k omezenému počtu nových projektů. Celková primární nabídka na trhu je v současné době 762 kusů. Produkty s cenou nad 30 miliard VND tvoří 76 % tržního podílu. Je pozoruhodné, že 85 % primární nabídky se nachází ve městě Thu Duc.

Očekává se, že 1. srpna 2024, kdy vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024, se cena nemovitostí zvýší, což povede k jejich dalšímu růstu. Spolu s tím, s vstoupením v platnost zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, se může snížit počet investorů splňujících požadavky pro realizaci projektu, což povede k ještě většímu zúžení nabídky. Výjimkou nejsou ani komerční nemovitosti v řadových domech, zejména pokud tento produkt již má malou novou nabídku.

Podle odborníků z oboru budou muset budoucí realitní projekty splňovat přísnější podmínky, aby splnily zákonné normy pro prodej, a investoři si na přípravu prodeje vyhradí více času. Je nepravděpodobné, že by nadcházející trh zažil explozi nabídky. Proto se předpokládá, že počet nově schválených projektů bude nízký. Projekty s plným právním statusem k prodeji v této fázi jsou považovány za výhodu.

Nabídka řadových domů s výhledem na ulici bude i v budoucnu nedostatková.

Trh s nemovitostmi zejména na východě a v Ho Či Minově Městě obecně v poslední době vykazuje známky návratu poptávky, částečně kvůli dopadu zákonů, které by měly brzy vstoupit v platnost a které způsobí růst cen nemovitostí. To povzbudí kupující k utrácení peněz dříve, než zákony vstoupí v platnost.

Zejména v souvislosti s typem komerčních řadových domů pan Le Quoc Kien investorům také poradil, aby pečlivě zvážili faktory dané oblastí, projektem a reputací investora. Doposud byly obchody v projektu zdrojem „vzácného zboží“ – to je kritérium a největší konkurenční výhoda tohoto typu. Investoři proto musí zvážit, zda podíl obchodů v projektu splňuje kritérium vzácnosti, či nikoli.

Investoři si navíc musí pečlivě prozkoumat legalitu projektu, hustotu obyvatelstva v okolí a také se dozvědět o potenciálu pro zvýšení duševního vlastnictví prostřednictvím plánování infrastruktury a místního rozvoje...

Zdroj: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm