Mnoho příležitostí pro investory v segmentu dostupného bydlení

V této souvislosti je dostupné bydlení v dnešní době pro investory potenciálním segmentem s vysokou poptávkou, doprovázeným stále komplexnějším infrastrukturním systémem a atraktivní politikou investiční podpory ze strany vlády . Na druhou stranu je úzká koordinace mezi veřejným a soukromým sektorem důležitým faktorem při řešení problému dostupného bydlení.

Obrovská poptávka po bydlení

V období 2019–2023 se ceny nemovitostí v Hanoji zvýšily v průměru o 6 % ročně a v Ho Či Minově Městě o 3 % ročně, zatímco osobní příjem se zvýšil pouze o 4 %, respektive o 3 %. Tato prohlubující se propast ztěžuje mnoha lidem vlastnictví domu více než kdy jindy. Situaci navíc komplikují právní překážky, problémy developerů a zpoždění ve vydávání politik podpory bydlení.

Trh s udržitelnými nemovitostmi má často rozmanitý segment, zejména produkty třídy B a C. V Hanoji i Ho Či Minově Městě je však nabídka těchto typů bydlení vážně nedostatečná. Poptávka po přibližně 50 000 bytech ročně, zejména od lidí se středními příjmy a mladých domácností, nebyla plně uspokojena.

Podle paní Giang Huynh, ředitelky výzkumu a S22M ve společnosti Savills Vietnam, se Ho Či Minovo Město i sousední provincie, jako jsou Binh Duong, Dong Nai a Long An, potýkají s nedostatkem nabídky bydlení. V blízké budoucnosti se Ho Či Minovo Město setká s nárůstem luxusních projektů, zatímco nabídka dostupného bydlení je omezená. Hanoj ​​se naopak zaměří na rozvoj projektů třídy B. Tato nerovnováha je způsobena mnoha faktory, včetně růstu příjmů, omezeného pozemkového fondu a vysokých nákladů na pozemky, spolu se složitými administrativními postupy při udělování licencí novým developerským projektům.

Řada infrastrukturních a politických podpor

Vzhledem k tomu, že veřejné investice do infrastruktury představují přibližně 6 % HDP, vláda realizuje mnoho velkých projektů, jako je výstavba silnic, mostů, letišť a námořních přístavů. Zároveň zákon o pozemkových úpravách z roku 2024 vytvořil příznivější podmínky pro realizaci těchto projektů. Hlavním cílem těchto projektů je zlepšit dopravní spojení mezi provinciemi a městy, zkrátit geografické vzdálenosti a cestovní dobu, zejména mezi městskými centry a příměstskými oblastmi. To vytvoří příznivé podmínky pro socioekonomický rozvoj a přilákání investic.

„Model rozvoje orientovaného na tranzit (TOD), typicky systém metra, se ukázal jako efektivní při řešení problémů s dopravou a nabídkou bydlení. Zaměřením se na rozvoj oblastí kolem linek metra se zvyšuje hustota výstavby, což vytváří příznivé podmínky pro cestování a spojení mezi oblastmi. Zároveň využívání pozemkových fondů podél linek metra pomáhá snižovat investiční náklady, a tím vytváří dostupnější možnosti bydlení pro lidi,“ dodala paní Giang Huynh.

Očekává se, že vydání nových zákonů, jako je zákon o půdě z roku 2024, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a zákon o bydlení z roku 2023, přinese pozitivní změny na trhu s nemovitostmi. Tyto nové právní předpisy slibují zlepšení efektivity využívání půdy, zjednodušení administrativních postupů a vytvoření příznivějších podmínek pro investory, aby se mohli na trhu podílet. „Zejména zákon o bydlení z roku 2023 zjednodušil proces nákupu a prodeje domů a zároveň stanovil jasná pravidla pro vlastnictví domů zahraničními osobami. Cizinci tak mohou vlastnit až 30 % celkového počtu bytů v budově a maximálně 250 domů v městské části. Doba vlastnictví je 50 let a lze ji prodloužit. V případě sňatku s vietnamským občanem však mohou cizinci vlastnit bydlení trvale,“ uvedla paní Giang Huynh.

Aby se řešil nedostatek bytů a zabránilo se spekulacím s pozemky, zavedl zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 od 31. ledna 2025 zákaz dělení pozemků ve velkých městech. Zároveň zákon o bydlení z roku 2023 obsahuje důležité úpravy zaměřené na rozvoj bydlení ve velkých městech. Kromě toho byla zrušena povinná regulace rezervace 20 % pozemkové plochy pro komerční projekty, což investorům otevírá příležitosti k přeměně této plochy na výstavbu sociálního bydlení. Investoři do sociálního bydlení budou moci využít mnoho atraktivních pobídek, jako je bezplatné užívání pozemků, žádný nájem z pozemků a možnost přístupu k úvěrům s preferenčními úrokovými sazbami.

Na nedávném workshopu konaném v Ho Či Minově Městě pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby), uvedl, že v poslední době mají obce mnoho způsobů, jak přilákat podniky, investory do nemovitostí a hospodářské sektory k aktivní účasti na výstavbě sociálního bydlení.

Konkrétně statistiky od roku 2021 do současnosti ukazují, že v 61/63 lokalitách se realizuje 619 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 561 800 bytů. Dosud však bylo dokončeno pouze 79 projektů s celkovým počtem 40 600 bytů; zbývajících 128 projektů s celkovým počtem přibližně 112 000 bytů bylo zahájeno a je ve výstavbě. Kromě toho bylo schváleno 412 projektů s celkovým počtem téměř 410 000 bytů, které jsou v procesu dokončení postupů pro zahájení výstavby.

V této souvislosti podle expertů ze Savills Vietnam potřebujeme k vyřešení problému odpovídajícího bydlení a jeho dostupnosti pro lidi komplexní řešení, které spojí silné stránky veřejného i soukromého sektoru. Žádná strana nedokáže tento složitý problém vyřešit sama. Na druhou stranu je státní rozpočet omezený a úrokové sazby vysoké, financování projektů sociálního bydlení je obtížné a soukromý sektor čelí také inflačnímu tlaku na vstupní náklady. Proto je naléhavě nutná efektivní spolupráce mezi oběma stranami.

Místní samosprávy by měly mít silné pobídky pro vlastníky pozemků, aby spolupracovali na vytváření nových udržitelných obytných oblastí. Maximálním využitím pozemků, jejich kombinací se sdíleným vybavením a zelenými plochami můžeme částečně vyřešit stále naléhavější problém s bydlením. Úzká koordinace mezi vládou a investory bude klíčem k uskutečnění těchto myšlenek.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535