Mnoho pozemkových projektů na jihu zůstává neobsazených.

V rámci četných projektů rozdělení pozemků developeři již léta budují infrastrukturu a prodávají pozemky lidem, ale kupující si dosud nestaví domy.

V rámci četných projektů rozdělení pozemků developeři již léta budují infrastrukturu a prodávají pozemky lidem, ale kupující si dosud nestaví domy.

Nepřítomnost obyvatel

Začátkem roku 2022 spustila realitní společnost Huy FC Truong An projekt městské oblasti FC Truong An v okrese Phu Giao (provincie Binh Duong ). Projekt, postavený na ploše 6 hektarů, zahrnuje 389 pozemků s cenou od 800 milionů do více než 1 miliardy VND za pozemek. V roce 2023 developer prodal všechny pozemky zákazníkům a v rámci projektu byla postavena i mateřská škola.

Při návštěvě tohoto místa projektu koncem října 2024 jsme byli svědky toho, že oblast byla opuštěná, rozestavěná škola nebyla v provozu a všude jsme viděli jen přerostlou trávu.

Podobně začátkem roku 2021 spustila akciová společnost Toan Thang Real Estate Housing Project (okres Tan Uyen, provincie Binh Duong). Projekt, postavený na ploše 2,2 hektaru, zahrnoval 141 rozdělených pozemků v ceně přibližně 1 miliardy VND za pozemek a byl kompletně vyprodán. I tento projekt však zůstává z velké části neobsazen.

V okrese Nhon Trach (provincie Dong Nai ) zůstává většina projektů pozemkových úprav z velké části neobydlená. Například projekt Mega City 2, který developerem je společnost Kim Oanh Group, je v prodeji od roku 2019, ale dodnes se do něj nikdo nenastěhoval.

Například projekt Long Tan City, jehož vývojem je akciová společnost Licogi16, se rozkládá na celkové ploše 77 hektarů a byl prodán v roce 2018. Zákazníci, kteří si v rámci tohoto projektu koupili pozemky, na nich dodnes nestaví.

Trh v Long Anu je také plný opuštěných projektů, z nichž mnohé zahrnují rozdělené pozemky v ceně několika miliard VND za parcelu. Zákazníci je několikrát kupovali a prodávali, ale nikdo se do nich zatím nenastěhoval. Například projekt Tan Lan Residence v okrese Can Duoc, který developerem je Phuc Land Group, se rozkládá na ploše 95 274 m2 a zahrnuje 700 rozdělených parcel. Byl nabízen k prodeji v roce 2019, ale dodnes na něm roste pouze tráva.

V okrese Duc Hoa byl v roce 2021 zahájen projekt rezidenční oblasti Quoc Linh o rozloze 35 hektarů. Navzdory prodeji značného počtu rozdělených pozemků zákazníkům zůstává z velké části neprodaný.

Mnoho starších projektů je stále nabízeno k prodeji.

Akciová společnost Phuong Truong An Group nedávno oznámila znovuotevření prodeje svého rezidenčního projektu Phuong Truong An 6 v okrese Phu Giao (provincie Binh Duong). Tento projekt, poprvé spuštěný v roce 2022, se rozkládá na ploše 41,9 hektarů a zahrnuje 2 760 pozemků.

V Long Anu investor znovu spustil projekt rezidenční oblasti Quoc Linh pod názvem The Diamond City a nabízí více než 400 jednotek za ceny až 2 miliardy VND za pozemek.

Například projekt King Hill Residences v okrese Ben Luc, který se rozkládá na 20 hektarech, byl poprvé prodán v roce 2021 s téměř 350 jednotkami, většinou rozdělenými pozemky. Vzhledem k velkému počtu jednotek, které jsou stále k dispozici z předchozích prodejů, však developer nyní začíná prodej znovu spouštět…

Podle pana Nguyen Van Tuana, ředitele společnosti Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, byly pozemky v předchozích letech oblíbenou investiční volbou. Od roku 2021 však tento segment stagnuje kvůli klesajícím transakcím. Od roku 2022 se segment zastavil, což investorům způsobilo potíže a dostali se do cyklu poklesu cen, ztrát a obtíží s hledáním kupců.

„V současné době museli investoři u mnoha pozemkových projektů snížit své ztráty o 30 až 40 % původní kupní ceny, ale stále se nenašli žádní kupci,“ řekl pan Tuan.

Podle pana Tuana jsou kupujícími v segmentu pozemků převážně investoři, takže projekty zůstávají po dokončení prodeje mnoho let nerozvinuté, protože jejich primárním účelem je investice. Trh se zaměřuje spíše na investory než na skutečné kupce domů, což vede k chátrání a plýtvání.

Podle pana Vo Huynh Tuan Kieta, ředitele rezidenčního marketingu ve společnosti CBRE Vietnam, více než 50 % individuálních investorů v současné době „uvízlo“ na trhu s pozemky v provinciích, jako jsou Binh Phuoc, Long An, Lam Dong a Binh Duong... To je důsledek prudkého nárůstu cen pozemků, ke kterému došlo, když trh vzrostl příliš rychle a abnormálně. Tyto trhy nerostly tak, jak investoři očekávali; navíc je tento segment nyní „odvracen“, přičemž mnoho projektů bylo zahájeno, ale po celé měsíce zůstalo bez transakcí.

V komentáři k trhu s pozemky ve 4. čtvrtletí roku 2024 se pan Vo Hong Thang, ředitel průzkumu trhu s nemovitostmi ve skupině DKRA, domnívá, že segment pozemků zůstane na nízké úrovni ve srovnání s obdobím od roku 2019. Přestože prodeje jsou pomalé, ceny stále rostou v důsledku rostoucích investičních nákladů do projektů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html