Mnoho pozemkových projektů na jihu je neobydlených.

Mnoho projektů na rozdělení pozemků na parcely a jejich prodej vyvíjely podniky, budovaly infrastrukturu a prodávaly lidem již mnoho let, ale kupující si stále nestaví domy.

Nepřítomní obyvatelé

Začátkem roku 2022 realitní společnost Huy FC Truong An zahájila prodej projektu městské oblasti FC Truong An v okrese Phu Giao ( Binh Duong ). Tento projekt se rozkládá na ploše 6 hektarů s 389 pozemky v cenovém rozpětí od 800 milionů do více než 1 miliardy dongů za pozemek. V roce 2023 investor projekt prodal zákazníkům a zároveň postavil i mateřskou školu v rámci projektu.

Když jsme byli přítomni na tomto projektu koncem října 2024, byli jsme svědky toho, jak byl projekt opuštěný, rozestavěná škola nefungovala a všude byla jen přerostlá tráva.

Podobně začátkem roku 2021 zahájila akciová společnost Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company prodej rezidenčního projektu Toan Thang - Vinh Tan (okres Tan Uyen, provincie Binh Duong). Projekt byl postaven na ploše 2,2 hektaru se 141 pozemky, prodává se za přibližně 1 miliardu VND/parcelu a byl rozprodán zákazníkům. I tento projekt je však neobydlený.

V okrese Nhon Trach ( Dong Nai ) jsou projekty pozemkových úprav většinou opuštěné. Například projekt Mega City 2, který vyvinula společnost Kim Oanh Group a který byl prodán v roce 2019, dosud nebyl obydlený.

Nebo jako projekt Long Tan City, investovaný akciovou společností Licogi16, o celkové rozloze 77 hektarů, prodaný v roce 2018. Doposud se zákazníci, kteří tento projekt koupili, nevrátili k výstavbě.

Trh v Long Anu je také plný opuštěných projektů, mnoho projektů rozdělení pozemků na prodej má ceny až několik miliard VND/parcelu, zákazníci mnohokrát kupují a prodávají, ale nikdo se nenastěhoval. Například projekt Tan Lan Residence v okrese Can Duoc, investovaný společností Phuc Land Group, o rozloze 95 274 m2, včetně 700 pozemků a prodávaný od roku 2019, doposud roste pouze tráva.

V okrese Duc Hoa je od roku 2021 otevřen projekt s názvem Quoc Linh Residential Area o rozloze 35 hektarů, který je k prodeji. Přestože se v rámci něj zákazníkům prodalo mnoho pozemků, je stále opuštěný.

Mnoho starých projektů se stále otevírá na prodej

Akciová společnost Phuong Truong An Group nedávno oznámila další prodej projektu s názvem Phuong Truong An 6 Residential Area v okrese Phu Giao (Binh Duong). Tento projekt byl poprvé uveden do prodeje společností v roce 2022 o rozloze 41,9 hektaru, včetně 2 760 pozemků.

V Long Anu investor znovu otevřel k prodeji projekt rezidenční oblasti Quoc Linh pod názvem The Diamond City. Počet nabízených produktů činí více než 400 kusů a prodejní cena dosahuje až 2 miliard VND/parcelu.

Nebo projekt s názvem King Hill Residences v okrese Ben Luc o rozloze 20 hektarů byl poprvé prodán v roce 2021 s téměř 350 produkty, většinou rozdělenými pozemky. Vzhledem k velkému množství dříve prodaných produktů však investor nyní začíná prodej znovu otevírat...

Podle pana Nguyen Van Tuana, ředitele společnosti Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, jsou pozemky ve skutečnosti produktovou řadou, kterou si v předchozích letech vybralo mnoho investorů. Od roku 2021 se však tento segment dostal do neutěšené situace, protože transakce začaly klesat. Od roku 2022 se tento segment „zastavil“, což investory trápí, propadají do spirály snižování cen, snižování ztrát a potíží s hledáním kupců.

„V současné době mnoho pozemkových projektů vede investory k tomu, že snižují ztráty z 30 na 40 % původní kupní ceny, ale stále se nenacházejí žádní kupci,“ řekl pan Tuan.

Podle pana Tuana jsou hlavními kupci pozemků investoři, takže projekty se prodávají již mnoho let, aniž by se k nim někdo vrátil a postavil domy, protože hlavním účelem je koupě za účelem investice. A trh se zaměřuje pouze na investory, nikoli na skutečné zákazníky, což vede k pustošení a plýtvání.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam, uvedl, že v současné době více než 50 % individuálních investorů „uvízlo“ na trhu s pozemky v provinciích Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong..., což je důsledek pozemkové horečky, která se objevila, když trh příliš rychle a abnormálně vzrostl. Tyto trhy nezaznamenaly očekávaný růst investorů, a navíc je tento segment v současné době „odvrácen“, mnoho projektů bylo otevřeno k prodeji, ale po mnoho měsíců stále nedošlo k žádným transakcím.

V komentáři k trhu s pozemky ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 uvedl pan Vo Hong Thang, ředitel oddělení průzkumu trhu s nemovitostmi ve skupině DKRA, že segment pozemků zůstane na nízké úrovni ve srovnání s obdobím roku 2019 a dříve. Přestože prodej produktů je pomalý, ceny stále rostou kvůli vysokým investičním nákladům na projekty.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html