Mnoho lidí, kteří si papírově koupili byty Hausbelo, přišlo o stovky milionů dongů.

Lidé z Ho Či Minova Města , kteří vložili zálohu na koupi bytů v Hausbelo (město Thu Duc), uvedli, že utrpěli ztráty ve výši stovek milionů dongů, jejich kapitál byl zabaven na 4 roky, ale projekt se nepodařilo realizovat.

V posledních týdnech se mnoho zákazníků, kteří si koupili byty v bytovém projektu Phu Huu Ward ve městě Thu Duc (Hausbelo), dostavilo do sídla společnosti AHC Minh Son Company Limited na ulici Dien Bien Phu v okrese Binh Thanh, aby požadovali vrácení svých domů a náhradu škody. Důvodem je, že tato společnost oznámila, že projekt nemůže realizovat a je nucena odstoupit od smlouvy.

Pan Kien, zákazník, který si koupil byt v Hausbelo z interní kvóty převedené zaměstnancem společnosti AHC Minh Son, uvedl, že zaplatil 10 % hodnoty domu a musel doplatit rozdíl 260 milionů VND. Projekt nyní nelze realizovat, dostal zpět pouze zálohu, žádnou kompenzaci a z rozdílu přišel o stovky milionů.

„Společnost AHC Minh Son právě oznámila, že není investorem ani držitelem právních dokumentů k tomuto projektu. Jsem šokován a cítím se podveden,“ řekl pan Kien.

Plot projektu Hausbelo si stále zachovává název projektu a jako investora projektu uvádí EZLand (mateřskou společnost AHC Minh Son Company). Foto: Trung Tin

Pan Kien je jen jedním ze stovek zákazníků, kteří vložili zálohu na koupi tohoto projektu a jsou ve stejné situaci. 20. dubna se v kanceláři společnosti AHC Minh Son Company shromáždily desítky zákazníků, kteří si koupili byty Hausbelo, aby požadovali náhradu škody.

Paní Ly, která v roce 2021 odkoupila zpět 3 kauce na byty v projektu Hausbelo, uvedla, že zaplatila velmi vysoký rozdíl, ale kvůli prodlení jí nebyly vyplaceny úroky ze smluv, obdržela pouze jistinu, takže utrpěla velké ztráty. Požádala AHC Minh Son o kompenzaci kauce ve výši jedna ku třem, což znamená kompenzaci ve výši trojnásobku jistiny, kterou zákazník zaplatil na kompenzaci ztrát.

Pan Hung také uvedl, že v roce 2019 odkoupil zpět kauci na tento projektový byt s rozdílem 250 milionů VND. Nyní požaduje, aby společnost vrátila kauci a rozdíl s úroky od data mobilizace kapitálu do oficiálního data vrácení.

V případě, že paní Luomová uzavřela smlouvu o vkladu na konci roku 2022 (docela pozdě), ale nebyla o tom jasně informována AHC Minh Son, společnost dokonce podepsala se zákazníkem novou smlouvu s klauzulí, která neumožňovala úrok z prodlení. Proto požádala tuto společnost o náhradu škody jednotně, tedy o úrok ode dne obdržení peněz do data vrácení peněz.

Oplocený pozemek oznámený jako místo pro projekt Hausbelo je v prvním čtvrtletí roku 2023 stále neobsazený. Foto: Trung Tin

Záznamy společnosti VnExpress ukazují, že projekt Hausbelo, ačkoliv se na papíře jednalo pouze o dům s 888 byty, byl v roce 2019 prodán. Na základě faktur poskytnutých zákazníky byla záloha převedena přímo developerovi projektu, společnosti AHC Minh Son. V současné době bude osobě, která od začátku složila zálohu na koupi bytu u této společnosti (zákazník F1), po více než 4 letech čekání vrácena jistina ve výši 10 % dle smlouvy o vkladu plus 8% úrok.

Zatímco mnoho kupujících, kteří si tuto smlouvu o záloze na byt odkoupili, muselo zaplatit obrovský rozdíl (dočasně nazývaní zákazníci F2, F3, Fn), utrpěli dvojnásobnou ztrátu, když přišli o celý poplatek za převod smlouvy a nedostali 8% úrok. Rozdíl pro zákazníky, kteří si odkoupili byty s 1–2 ložnicemi a byty se zahradami, se pohyboval od 100 do 230 milionů VND, zatímco rozdíl u bytových domů v přízemí dosahoval až 500 milionů VND za jednotku.

Vzhledem k výše uvedenému vývoji paní Pham Thi Minh Kha, ředitelka společnosti AHC Minh Son Company Limited, přiznala, že společnost nebyla investorem projektu Hausbelo, ale že podnik před 8 lety souhlasil s převodem projektu od společnosti Minh Son Investment and Construction Company Limited (investor).

Hodnota převodu v letech 2015-2016 činila téměř 147 miliard VND, společnost zaplatila 60 % částky dle postupu, ale dosud nebyla převedena jako investor projektu. Odhaduje se, že celková výše dodatečné platby od společnosti AHC Minh Son, která uhradila právní náklady vyplývající z projektu pro stavební společnost Minh Son, dosáhla dosud 150 miliard VND, což je více než hodnota převodu projektu.

Kromě akvizice projektu podepsala společnost AHC Minh Son také servisní smlouvu se starým investorem, která se stala výhradním developerem projektu, což je právní základ pro podpis smlouvy o vkladu se zákazníky, kteří si v budoucnu chtějí koupit byt.

Paní Kha vysvětlila, že podle původní smlouvy o převodu byl starý investor povinen dokončit právní postupy pro převod projektu Hausbelo s komerčními funkcemi na společnost AHC Minh Son Company do 31. ledna 2016, postupy pro plánování 1/500 do 31. března a postupy pro stavební povolení do 31. října téhož roku. Starý investor však tyto lhůty neustále odkládal a vyhýbal se potvrzení pokroku projektu až do konce března letošního roku.

Ředitel společnosti AHC Minh Son dodal, že vzhledem k tomu, že právní proces projektu postupoval příliš pomalu a spojení se starým investorem nebylo dlouhodobě úspěšné, byla tato společnost nucena rozhodnout se vrátit zákazníkům zálohy.

V souladu s tím uvedla, že těm, kteří společnost doprovázeli od začátku a zaregistrovali svůj zájem o koupi projektu Hausbelo dle Oznámení č. 1, bude vrácena záloha a vyplacen 8% úrok. V případě druhotných rozdílových nákupů AHC Minh Son vrátí pouze zálohu, ale nebude mít dostatek finančních prostředků na kompenzaci škod, včetně 8% úroku, jeden za jeden nebo jeden za tři dle jejich přání. „Protože jsme v tomto projektu utrpěli příliš mnoho škod kvůli porušení důvěry ze strany starého investora a omezeným zdrojům,“ uvedla.

Paní Kha rovněž potvrdila, že společnosti AHC Minh Son Company a Minh Son Construction Company jsou dva různé subjekty, které nemají žádný vztah z hlediska akcionářské struktury, nejsou společnými podniky ani sdruženími a mají samostatná osvědčení o registraci podniku.

Vedoucí představitelé společnosti AHC Minh Son potvrdili, že společnost je přímo odpovědná zákazníkům, kteří podepsali dohodu o záloze na projekt, a že na konci května najde řešení, jak kupujícím odškodnit, a to žalobou na stavební společnost Minh Son u soudu. Škody, které zákazníci společnosti nahlásili, budou shromážděny a předloženy soudu jako základ pro konkrétní rozhodnutí o odškodnění. K 13. květnu přibližně 192 bytů v tomto případě nepodepsalo dohodu o likvidaci, která by jim umožnila získat zpět zálohu.

Společnost VnExpress kontaktovala také vedení společnosti Minh Son Construction Company, investora tohoto projektu, ale od společnosti zatím neobdržela žádnou odpověď.

K výše uvedenému incidentu uvedl pan Nguyen Loc Hanh, generální ředitel společnosti Ngoc Chau A Company – osoba se zkušenostmi s distribucí mnoha projektů –, že AHC Minh Son není investorem projektu, ale podepsala smlouvy o vkladech, přijala zálohy, oznámila ceny a představila produkty jako investor, což není v souladu s předpisy. Toto chování lze chápat jako mobilizaci kapitálu v rozporu se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí.

Pan Hanh vysvětlil, že role jednotky pro vývoj projektů a distribuci produktů je pouze na úrovni zprostředkovatele mezi investorem a zákazníkem, kdy v případě oprávnění vybírá peníze jménem investora a převádí je zpět investorovi. Na druhou stranu jednotka pro vývoj projektů musí být zodpovědná za poskytování transparentních právních informací a informací o průběhu projektu kupujícímu. Jedinou částkou, kterou může jednotka pro distribuci projektů obdržet, je zprostředkovatelský poplatek (také známý jako provize).

Advokát Dang Hoan My z advokátní komory v Ho Či Minově městě rovněž uvedl, že projekt Hausbelo je typ nemovitosti, která bude vytvořena v budoucnu. Podepsání dohody o přijímání záloh od zákazníků je chápáno jako akt mobilizace kapitálu. Projekt nemá kompletní právní dokumenty, takže tato mobilizace kapitálu (přijímání záloh) není v souladu s předpisy.

Podle paní My musí být všechny dohody o mobilizaci kapitálu z budoucích projektů podepsány investorem projektu. Servisní smlouva mezi společnostmi AHC Minh Son Co., Ltd. a Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. týkající se výhradního rozvoje projektu v roce 2018 také nemá dostatečný právní základ.

Dále uvedla, že je nutné objasnit, zda společnost AHC Minh Son Company převedla peníze zákazníků investiční a stavební společnosti Minh Son, či nikoli? Pokud ano, musí obě společnosti vyřešit práva zákazníků.

V případě, že dohoda o kompenzaci nebude úspěšná a zákazníci společnosti Hausbelo chtějí získat své peníze zpět, mohou žalovat společnost AHC Minh Son Company Limited, v takovém případě může být do sporu zapletena společnost Minh Son Investment and Construction Company Limited. Pokud si zákazníci přejí dům převzít, musí počkat na dokončení projektu a poté mohou společnost požádat o kompenzaci za zpoždění při předání.

Vu Le

Zdrojový odkaz: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html