Poptávka po investicích do nemovitostí opět roste

Neustálý pokles úrokových sazeb z vkladů v posledních dvou letech láká investory zpět do realitního trhu.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zažívá zřetelnou změnu, jelikož počet kupujících nemovitostí za účelem investice stále více převyšuje skutečnou poptávku po bydlení. Tento posun není náhodný, ale je ovlivněn mnoha faktory: očekáváním růstu cen, hledáním bezpečného útočiště pro peněžní toky a atraktivitou rychle se rozvíjejících satelitních oblastí.

Transakce prudce vzrostly

Podle nejnovějšího průzkumu skupiny DKRA až 50 % kupujících nemovitostí v Ho Či Minově Městě a okolí kupuje nemovitosti za investičním účelem, zejména s cílem dlouhodobého zisku. Konkrétně 8měsíční data od skupiny DKRA ukazují silné oživení trhu. Nabídka bytů dosáhla více než 28 000 jednotek, což je o 58 % více než ve stejném období; míra spotřeby dosáhla více než 20 000 jednotek, což je 3,1krát více. U řadových domů a vil se nabídka zvýšila o 71 % na více než 10 000 produktů, objem spotřeby byl 4krát vyšší než v loňském roce. Zejména u pozemků se sice nárůst nabídky nevýznamný, ale míra absorpce se také zvýšila 2,2krát.

Nedávno se otevřel k prodeji bytový projekt na předměstí Ho Či Minova Města. Foto: TAN THANH

„Běžný věk investičních zákazníků je 35–44 let, což představuje 37 %, zatímco skupina kupujících nemovitosti za účelem bydlení je soustředěna v mladší věkové skupině, od 25 do 34 let, což představuje přibližně 40 %. To odráží rozdíl v chování. Zákazníci kupující nemovitosti za účelem bydlení jsou proto často kupujícími, kteří si nemovitost kupují poprvé, takže se velmi zajímají o lokalitu, vybavení a životní prostředí, zatímco investiční kupující mají často zkušenosti s nemovitostmi, volnými peněžními toky a finančními problémy, takže se zaměřují především na ziskovost a potenciál růstu cen,“ uvedl pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA.

Paní Xuyen (žijící v městské části Vinh Hoi v Ho Či Minově Městě) uvedla, že díky svému stabilnímu zaměstnání v bance a příjmu přibližně 80 milionů VND měsíčně využila preferenční úvěrové politiky banky k nákupu bytů na splátky a koupila 2 byty ve Vinhomes Grand Park (městská část Long Binh v Ho Či Minově Městě). Účelem je jak investovat, tak pronajímat, aby se pokryly náklady na úroky. „Nájemné je považováno za úrok, za pár let budu mít další byt,“ řekla paní Xuyen.

Mezitím paní Phuong z okresu Thu Duc, ačkoli vlastní mnoho nemovitostí v Ho Či Minově Městě, Dong Nai a Lam Dong, nedávno pokračovala v investicích do projektu v Long Hau (dříve Can Giuoc, nyní v provincii Tay Ninh) za 6-7 miliard VND, rovněž pro investiční účely. „Z mé zkušenosti, koupí nemovitosti a jejím následným odchodem o nic nepřijdete, je to mnohem bezpečnější než jiné kanály,“ sdělila.

Pan Ta Trung Kien, generální ředitel realitní společnosti Wowhome, poznamenal, že neustálý pokles úrokových sazeb v posledních dvou letech učinil z nemovitostí atraktivní investiční kanál. Úrokové sazby u hypoték jsou také nízké a mnoho bank spolupracuje s investory a nabízí mladým lidem preferenční podmínky pro půjčky pouze kolem 7 %. Kromě toho vstoupil v platnost nový zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, který pomáhá zprůhlednit transakce, snížit právní rizika a vytvořit důvěru investorů. „Odstranění rámce ceny pozemku a jeho nahrazení ceníkem blížícím se trhu je považováno za skvělou příležitost k dosažení zisku včas,“ zdůraznil pan Kien.

Ho Či Minovo Město a západní provincie navíc vstupují do nejsilnější fáze rozvoje infrastruktury za mnoho let. Klíčové projekty, jako je okruh č. 3, dálnice Ho Či Minovo Město - Moc Bai, linka metra č. 2 a 3A, spolu s linkou metra č. 1 a řadou dokončených rychlostních silnic, postupně tvoří synchronní propojovací síť, což přímo zvyšuje hodnotu nemovitostí. „Ceny pozemků, bytů a pozemků v Ho Či Minově Městě a sousedních oblastech prudce vzrostly, což investorům přináší dvojnásobný zisk, a to jak kapitálové zisky, tak i peněžní tok z pronájmu,“ uvedl pan Kien.

Investiční toky se přesouvají

Pozoruhodným trendem je, že se kapitálové toky ze severu silně přesouvají na jih, protože investoři si uvědomují, že se stejným množstvím kapitálu je nákup nemovitostí k pronájmu v Ho Či Minově Městě efektivnější než na jiných trzích. Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům skupiny One Mount, poznamenal, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě vstoupil do nového cyklu růstu.

Podle pana Tiena rozšíření administrativních hranic, zejména po sloučení Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau do Ho Či Minova Města, vytvořilo ekonomické superměsto, rozšířilo prostor pro rozvoj a přilákalo rozsáhlé investice. Současně byly podporovány veřejné investiční aktivity a průběžně byla zahájena a dokončena řada velkých infrastrukturních projektů, což otevírá velké příležitosti pro trh s nemovitostmi. Typickým příkladem je model TOD (rozvoj měst s orientací na veřejnou dopravu), který pomohl Ho Či Minovu Městu získat k realizaci dalších 46 pozemků o rozloze přes 7 300 hektarů. Z toho se očekává, že 11 pilotních lokalit podél linek metra č. 1, č. 2 a okruhu 3 promění příměstské oblasti v nová centra. Podle prognózy pana Tiena by se ceny nemovitostí v těchto oblastech mohly po dokončení infrastruktury zvýšit o 20–30 %. „Klíčové infrastrukturní projekty, jako je okruh č. 2, okruh č. 3, linka metra č. 1 a 2 a mosty č. 3 a 4 přes Thu Thiem, postupně dokončují dopravní síť. Plánování přeměny Thu Thiem na nové mezinárodní finanční centrum slibuje velkou poptávku po kancelářích třídy A a luxusním bydlení, čímž se upevní pozice Ho Či Minova Města jako nejživějšího trhu v zemi,“ očekával pan Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Hočiminova institutu pro ekonomiku a životní prostředí, uvedl, že rostoucí poptávka po nemovitostech pro investice v tomto období je normálním trendem, který odráží skutečnou poptávku po volných peněžních tocích. „Posun od poptávky po bydlení k investicím ukazuje na zralost vietnamského trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Thuan.

Vzhledem k vývoji trhu se experti domnívají, že by trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě mohl vstoupit do fáze boomu od roku 2030, kdy začnou fungovat klíčové infrastrukturní projekty a Thu Thiem se stane mezinárodním finančním centrem. Tyto věci totiž nejenže zvyšují hodnotu nemovitostí na rekordní úroveň, ale také silně přitahují mezinárodní kapitálové toky a lákají komunitu špičkových odborníků k životu a práci.

Z jiného úhlu pohledu pan Tran Khanh Quang, generální ředitel realitní společnosti Viet An Hoa, uvedl, že nabídka na realitním trhu nechybí, ale většina produktů je drahá. Kupující většinou již domy vlastní, účastní se pouze investičních aktivit a čekají na růst cen, aby mohli nemovitost dále prodat.

Kromě toho některé nové předpisy týkající se nemovitostí neúmyslně vytvářejí nerovnováhu. Například zpřísnění dělení a prodeje pozemků, přísnější předpisy o poplatcích za užívání pozemků nebo mechanismus „samostatně vyjednané kompenzace“ ztěžují malým projektům. Zatímco velké projekty jsou státem podporovány z hlediska kompenzací, uvádějí své produkty na trh za ceny mnohem vyšší, než jsou skutečné náklady. To vytváří velkou nabídku, ale ceny neodrážejí skutečnou hodnotu, což zkresluje trh a eliminuje příležitosti pro sekundární investory.

Podpora segmentu levného bydlení

V kontextu vládní orientace na rozvoj dostupného bydlení pan Tran Khanh Quang uvedl, že je nutné urychlit postup projektů sociálního bydlení a zároveň povzbudit podniky k investicím do segmentu komerčního bydlení s vhodnými cenami. A co je důležitější, je nutné zkrátit právní postupy, aby se na trh mohly brzy dostat nízkonákladové projekty, které vytvoří konkurenci s produkty vyšší třídy, a tím pomohou vyrovnat ceny a zdravěji rozvíjet trh.

Zdroj: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm