Rozluštění otázky premiéra: Proč ceny bytů stále rostou?

Odpoledne 22. září se na pravidelném zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi premiér Pham Minh Chinh – předseda řídícího výboru – přímo zeptal: proč ceny bytů stále rostou?

„Jak si lidé mohou dovolit bydlení s cenami v rozmezí 70–100 milionů VND/m²?“ řekl premiér a požádal, aby jak správní orgány, tak podniky spolupracovaly na řešení problému.

Tato otázka dokonale odráží realitu, které byli kupující domů v Ho Či Minově Městě svědky v posledních jednom až dvou letech: projekty vhodné k prodeji v centrální oblasti spadají téměř všechny do luxusního segmentu s běžnými cenami přesahujícími 100 milionů VND/m².

Průzkum provedený reportéry z novin Nguoi Lao Dong ukazuje, že projekty v oblasti Thu Thiem Central, jako je například The OpusK Residence, jsou nabízeny za 250–350 milionů VND/m²; 1–2 km od centrálního jádra nabízí The Privé také více než 100 milionů VND/m², Lumiere Midtown přesahuje 130 milionů VND/m² a Eton Park přesahuje 120 milionů VND/m². Dále od centra se cena i Vinhomes Grand Park – dříve považovaný za dostupnější variantu – nyní pohybuje kolem 70 milionů VND/m².

Zprávy z trhu od realitních agentur ukazují, že průměrné ceny bytů v Ho Či Minově Městě zůstávají velmi vysoké. Statistiky zveřejněné skupinou DKRA v srpnu 2025 ukazují, že průměrná cena v centru města dosáhla přibližně 80 milionů VND/m², což představuje nárůst o 12–18 % ve srovnání s předchozím obdobím; příměstské oblasti, jako je Binh Duong (dříve), zaznamenaly nárůst o 8–10 %, v současnosti se pohybují kolem 47 milionů VND/m². Očekávání „větší nabídky a nižších cen po fúzi“ se v přilehlých oblastech objevovala jen sporadicky, zatímco v samotném městě ceny nadále rostou.

- Ảnh 2. — Premiér Pham Minh Chinh hovoří na pravidelném zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi.

Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí v Ho Či Minově Městě, při vysvětlování výše uvedené situace poukázal na to, že problém spočívá ve vlastních cílech developerů. Podle něj je „cílová zisková marže příliš vysoká; pokud se realizují luxusní projekty, pak ceny bydlení nemohou být nízké, což způsobuje, že ceny bytů rok od roku rostou, a jakmile jsou vysoké, budou i nadále růst.“

Dále poukázal na to, že část problému pramení z „mechanismu“: ceník pozemků a metoda výpočtu poplatků za užívání pozemků kladou velkou zátěž na náklady projektu, „když je třeba vybírat vysoké daně z užívání pozemků… je obtížné, aby se projekty prodávaly za nízké ceny“. K tomu se připočtou vstupní náklady, zejména stavební materiály, které jsou „závratně vysoké“ a nekontrolovatelné, a to vše se promítá do konečné prodejní ceny.

Z pohledu trhu uvedl pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), že se přímo zúčastnil schůzky s vládou a „chápe obavy premiéra“.

Podle pana Chaua existuje mnoho důvodů, které ve velkých městech zvyšují ceny, ale základní příčinou, která přetrvává již mnoho let, je nedostatek cenově dostupných možností bydlení.

„Nabídka je omezená, protože mnoho levných projektů je pozastaveno. Po letech realizace ceny prudce vzrostly,“ řekl a zdůraznil, že „právní překážky představují více než 70 % problémů, které brání realizaci mnoha projektů.“

Pan Chau tvrdí, že když se na trh dostávají převážně luxusní byty s cenou nad 70 milionů VND/m², struktura nabídky se obrací, čímž vzniká „model obrácené pyramidy“, což znamená nesoulad mezi segmenty trhu, a trh je po mnoho let bez levných bytů.

HoREA nyní doufá v dostatečně silný politický dopad, který by uvolnil překážky. Pan Chau očekává, že nadcházející revize a vylepšení právního rámce, zejména předpisů pozemkového zákona, vytvoří příznivé podmínky pro „projekty na změnu účelu využití půdy“, zejména pro půdu v současnosti využívanou pro zemědělství nebo průmysl, kterou lze využít pro bytovou výstavbu.

„Až bude k dispozici více čisté půdy, nová nabídka se zvýší a to bude přirozenou hnací silou pro ochlazení cen domů,“ řekl. Spolu s tím je silně potřeba podporovat program sociálního bydlení. „Vláda musí urychlit pokrok a povzbudit podniky k realizaci projektů sociálního bydlení, aby se snížila celková cenová hladina, snížily se ceny domů a umožnilo se lidem mít bydlení,“ navrhl předseda HoREA.

Zdroj: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm