Rozluštění otázky premiéra: Proč ceny bytů stále rostou?

(NLDO) – Podniky chtějí realizovat luxusní projekty, ale náklady na výrobu produktu, včetně nákladů na pozemky, jsou vysoké, takže ceny bytů neustále rostou.

Odpoledne 22. září na pravidelném zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi položil premiér Pham Minh Chinh – předseda řídícího výboru – otázku: proč ceny bytů stále rostou?

„Při cenách 70–100 milionů VND/m², jak si lidé mohou dovolit bydlení?“ – řekl premiér a požádal jak správcovské agentury, tak i podniky, aby reagovaly a problém společně vyřešily.

Tato otázka se dotýká reality toho, co kupující domů v Ho Či Minově Městě viděli v posledních 1-2 letech: projekty vhodné k prodeji v centrální oblasti spadají téměř všechny do luxusního segmentu s běžnými cenami nad 100 milionů VND/m².

Průzkum provedený reportérem novin Nguoi Lao Dong ukazuje, že projekty v okolí centra Thu Thiem, jako je například The OpusK Residence, nabízejí ceny 250–350 milionů VND/m²; 1–2 km od centra nabízí The Privé také více než 100 milionů VND/m², Lumiere Midtown přesahuje 130 milionů VND/m² a Eton Park přesahuje 120 milionů VND/m². Dále od centra se cena Vinhomes Grand Park, který je považován za „snadnou“ volbu, pohybuje kolem 70 milionů VND/m².

Zprávy z trhu od realitních společností ukazují, že průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě je velmi vysoká. Statistiky zveřejněné skupinou DKRA v srpnu 2025 zaznamenaly, že průměrná cena v centrální oblasti vzrostla na přibližně 80 milionů VND/m², což představuje nárůst o 12–18 % ve srovnání s předchozím obdobím; v příměstských oblastech, jako je Binh Duong (stará oblast), se cena zvýšila o 8–10 % a v současnosti se pohybuje kolem 47 milionů VND/m². Očekávání, že „po fúzi bude více produktů a nižší ceny“, se v přilehlých oblastech objevovalo jen sporadicky, zatímco v samotném městě cenová hladina stále stoupá.

Premiér Pham Minh Chinh hovoří na pravidelném zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi.

Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu přírodních zdrojů a environmentální ekonomiky Ho Či Minova Města, při vysvětlování výše uvedené situace poukázal na to, že problém spočívá ve vlastních cílech developera. Podle něj „cíl stanovení očekávané úrovně zisku je příliš vysoký, pokud realizujeme luxusní projekty, pak ceny bydlení nemohou být nízké, což způsobí, že ceny bytů budou každý rok vyšší než v předchozím roce, a pokud budou vysoké, zůstanou vysoké navždy.“

Dále poukázal na to, že část problému pramení z „mechanismu“: ceník pozemků a metoda výpočtu poplatků za užívání pozemků kladou velkou zátěž na náklady projektu, „když je třeba vybrat vysoké daně z užívání pozemků... je pro projekt obtížné prodat levně“. Kromě toho jsou vstupní náklady, zejména stavební materiály, „neuvěřitelně vysoké“ a nelze je kontrolovat, a to vše se připočítává ke konečné prodejní ceně.

Z pohledu trhu uvedl pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), že se schůzky s vládou přímo zúčastnil a „chápe frustraci premiéra“.

Podle pana Chaua existuje mnoho důvodů pro vysokou cenovou hladinu ve velkých městech, ale základní příčinou, která trvá již mnoho let, je nedostatek nabídky v cenově dostupném segmentu.

„Nabídka je omezená, protože mnoho nízkonákladových projektů uvízlo. Po mnoha letech realizace ceny prudce vzrostly,“ řekl a zdůraznil, že „právní problémy představují více než 70 % projektů, které nelze realizovat.“

Pan Chau uvedl, že když jsou na trhu převážně luxusní byty s běžnou cenou přes 70 milionů VND/m², struktura nabídky je obrácená, což vytváří „model obrácené věže“, což znamená nesoulad mezi segmenty, a trh je po mnoho let bez levných bytů.

HoREA nyní čeká na dostatečně silný politický dopad, který by uvolnil překážku. Pan Chau doufá, že nadcházející revize a vylepšení právního rámce, zejména ustanovení pozemkového zákona, vytvoří podmínky pro „příznivé projekty přeměny využití půdy“, zejména zemědělské a průmyslové pozemky, které lze využít pro bytovou výstavbu.

„Až bude více čisté půdy, zvýší se nová nabídka a to je přirozený tah k ochlazení cen bydlení,“ řekl. Spolu s tím je třeba silně podporovat program sociálního bydlení. „Vláda musí urychlit pokrok, povzbudit podniky k rozvoji sociálního bydlení, aby vytvořila společný prostor, snížila ceny bydlení a poskytla lidem domov,“ navrhl předseda HoREA.

Zdroj: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm