Kolik stojí apartmány s výhledem na řeku To Lich?

Přestože obyvatelé neprofitují z faktoru „blízké řeky“ a dokonce musí trpět negativními dopady znečištění životního prostředí, ceny bytů podél řeky To Lich i tak rostou v souladu s obecným tržním trendem.

Starověcí lidé měli rčení „první u trhu, druhý u řeky, třetí u silnice“, které označovalo kritéria pro koupi pozemku a stavbu domu. Podle staré koncepce faktor „u řeky“ pomáhá majiteli domu se zavlažováním a zemědělstvím. Oblast u řeky je navíc často místem, kde se odehrává mnoho obchodních aktivit, což vytváří podmínky pro rozvoj obchodu.

Řeka To Lich je dlouhá 14,6 km, protéká 6 okresy a je hlavní drenážní osou Hanoje . Foto: Thanh Vu

Město Hanoj ​​nedávno navrhlo premiérovi vybudování nouzového projektu na doplnění vody z Rudé řeky do To Lichu za účelem zlepšení životního prostředí. Foto: Thanh Vu

Nicméně vzhledem k řece To Lich – řece, která je vážně znečištěná, protože musí přijímat odpadní vody z 81 vypouštěcích míst – byty podél břehu řeky z faktoru „blízkosti řeky“ příliš neprofitují. Ve skutečnosti je kvalita životního prostředí a ovzduší pro místní obyvatele velkým problémem. Byty s „výhledem“ na řeku To Lich však stále vykazují prudce rostoucí ceny v souladu s obecným tržním trendem.

Přestože Hanoj ​​neustále zavádí mnoho řešení k „oživení“ řeky To Lich, výsledky stále nejsou dosažitelné. Voda v řece je stále pokryta černou barvou, na řece stále plavou odpadky a odpadky. V horkých dnech řeka ještě více zapáchá. Přestože mnoho lidí vlastní byty podél řeky, neodvažuje se otevřít okna, aby se vyhnuli zápachu kanalizace, hluku a prachu.

Apartmány v Riverside Garden jsou nabízeny k prodeji za 60–65 milionů VND/m2. Foto: Thanh Vu

V roce 2016 investor Videc uvedl do prodeje byt Riverside Garden (okres Khuong Dinh, distrikt Thanh Xuan) za cenu přibližně 24 milionů VND/m2. Nyní se však tato částka zvýšila na 60–65 milionů VND/m2, v závislosti na hodnotě vnitřního vybavení bytu. Jedná se o byt s relativně výhodnou polohou, kdy se v okruhu 500 m nachází alespoň 5 škol, od základních až po střední, spolu se sídlem Lidového výboru a policie okresu Khuong Dinh.

Bytový komplex Dai Kim Building byl původně sociálním bydlením, ale v současné době má prodejní cenu 2,5krát vyšší než jiné projekty ve stejném segmentu. Foto: Thanh Vu

Byt v budově Dai Kim (městská část Dai Kim, okres Hoang Mai) je také známý jako sociální bydlení Dong Mo. V době otevření v roce 2016 se cena bytu zde pohybovala pouze kolem 14 milionů VND/m2 a byla zaměřena na nízkopříjmové pracovníky. Prodejní cena se však nyní zvýšila na 50 milionů VND/m2.

V současné době je počet obyvatel v bytovém domě X2 Dai Kim stále malý. Foto: Thanh Vu

Projekt X2 Dai Kim Apartment (obvod Dai Kim, okres Hoang Mai) slouží přesídleným osobám, jejichž pozemky byly rekultivovány pro výstavbu okruhu a další projekty. Předávání domů v tomto bytovém domě začalo ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022, prodejní cena v té době činila přibližně 30–35 milionů VND/m2. Po více než 2 letech se cena bytu nyní zvýšila na 45 milionů VND/m2.

V současné době v tomto bytovém domě nežije mnoho obyvatel, většina bytů nemá růžové knížky. Navíc i procesy koupě a prodeje jsou poměrně složité a procházejí mnoha fázemi.

Pětihvězdičkové apartmány v zahradě se v současnosti prodávají za cenu okolo 58–65 milionů VND/m². Foto: Thanh Vu

Bytové domy v komplexu Five Star Garden (městská část Ha Dinh, okres Thanh Xuan) přímo nesousedí s břehem řeky To Lich. To také pomáhá omezit dopad znečištění životního prostředí.

Přestože od prvního předání uplynulo téměř 8 let, budovy ve Five Star Garden jsou stále v relativně dobrém stavu. V roce 2015 zde obchodní plochy nabízely byty za 25,5 milionu VND/m2. Po 10 letech se toto číslo zvýšilo na 58–65 milionů VND/m2.

Royal City je jedním z prvních bytových projektů společnosti Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (okres Thuong Dinh, okres Thanh Xuan) je jedním z nejdražších apartmánů s výhledem na řeku To Lich. Stavba začala v roce 2010 a předávání domů v roce 2013. V době svého spuštění projekt vzbudil velký rozruch díky vlastnictví největšího nákupního centra ve Vietnamu.

V roce 2021 se průměrná cena bytů zde pohybovala kolem 40 milionů VND/m2. Byty s dobrou lokalitou se prodávaly za maximálně 56 milionů VND/m2. Po 3 letech se však ceny bytů vyšplhaly na 80–90 milionů VND/m2.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) trh s byty v Hanoji trvale vedl v tempu růstu prodejních cen. Ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2019 se průměrná cena ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 zvýšila o 72,4 %. Toto číslo je zcela odlišné ve srovnání s následujícími dvěma trhy, Da Nangem (49,9 %) a Ho Či Minovým Městem (34,3 %).

VARS však předpovídá, že do roku 2025 by se růst cen na sekundárním trhu mohl zpomalit, protože nabídka bydlení je stále aktivnější, zejména v segmentu sociálního bydlení.

Podle pana Nguyen Anh Que, člena výkonného výboru Vietnamské realitní asociace, bude mít fond sociálního bydlení v Hanoji od nynějška do konce roku 2025 přibližně o 4 000 jednotek více, což odpovídá 10 projektům, soustředěným především v okresech Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri a Quoc Oai. Do let 2027–2029 bude fond nového sociálního a komerčního bydlení obsahovat nejméně 300 000 jednotek. To bude „zpomalovací“ opatření, která pomůže trhu s byty v Hanoji brzy „ochladit“.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html