Projekty bytů drží krok s realitním trhem na jihu

I když jsou ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě považovány za příliš vysoké, na trhu stále existují projekty se středními cenami, které udržují rovnováhu.

Projekty bytů drží krok s realitním trhem na jihu

I když jsou ceny nemovitostí v Ho Či Minově Městě považovány za příliš vysoké, na trhu stále existují projekty se středními cenami, které udržují rovnováhu.

Drahé projekty způsobují, že trh vychází z fáze.

Podle údajů nedávno zveřejněných realitní technologickou platformou Nha Tot zaznamenala v posledních letech nabídka bytů a kondominií v cenově dostupném segmentu (pod 3 miliardy VND) v jižních provinciích prudký pokles po neustálých potížích na trhu. To způsobilo pokles podílu na celkové nabídce z přibližně 69 % v říjnu 2022 na 53 % v říjnu 2024. Segmenty střední a vyšší třídy (3 miliardy VND a více) si udržely stabilní objem nabídky a ve stejném období vykazovaly známky mírného nárůstu.

Projekt TT AVIO zahájila společnost TT Capital loni v listopadu.

Podle paní Tran Nguyen Hoang Uyen, ředitelky společnosti Nha Tot, se od začátku roku 2024 do konce třetího čtvrtletí dodávky primárních produktů zaměří především na segment high-end.

Konkrétně se jedná o nově otevřené byty, které se nacházejí převážně v luxusním segmentu, což je pro většinu kupujících mimo jejich finanční dostupnost. Ceny bytů na sekundárním trhu v posledních letech také prudce rostou o 15–30 %. Příjmy lidí mají naopak opačný trend, což způsobuje prohlubování rozdílu mezi příjmy a cenami bydlení.

Při pohledu na současný trh je v Ho Či Minově Městě k prodeji poměrně dost projektů, nicméně všechny tyto projekty mají velmi vysoké ceny. Například projekt King Crown Infinity na ulici Vo Van Ngan ve městě Thu Duc City. Nejnižší cena tohoto projektu je v současné době 110 milionů VND/m2 a nejvyšší 160 milionů VND/m2.

V projektu s názvem Eaton Park, investovaném společností Gamuda Land Group na ulici Mai Chi Tho ve městě Thu Duc, je aktuální prodejní cena nabízená investorem 4 800 USD/m2. Nebo podobně jako v případě projektu Vinhomes Grand Park na ulici Nguyen Xien ve městě Thu Duc je aktuální prodejní cena 60 milionů VND/m2.

Dalším projektem, který investor otevírá k prodeji, je The Global City na ulici Do Xuan Hop ve městě Thu Duc City, jehož prodejní cena je přibližně 140 milionů VND/m2. Kromě toho má řada projektů, jako například bytový dům OpusK v Thu Thiem, cenu přesahující 300 milionů VND/m2. Dokonce i projekty daleko od centra Ho Či Minova Města, jako je právě spuštěný projekt Essensia Sky v okrese Nha Be, mají cenu 70 milionů VND/m2.

Zatímco trh s nemovitostmi v centru Ho Či Minova Města je plný projektů s vysokými cenami, na jižním trhu se stále objevují projekty investorů v kategorii luxusních nemovitostí střední cenové kategorie. Tyto projekty jsou považovány za projekty, které udržují tempo trhu a vyvažují poptávku na trhu.

Například nedávno japonský společný podnik Cosmos Initia (člen skupiny Daiwa House Group), TT Capital a Koterasu Group oficiálně oznámil projekt TT AVIO ve městě Di An v provincii Binh Duong . Projekt zahrnuje více než 2 000 bytů o rozloze 40–81 m²/byt a vyvolávací cenu 1,23 miliardy VND/byt.

S touto cenou investor při nedávném uvedení projektu TT AVIO oznámil, že za dopoledne zaznamenal téměř 350 úspěšných transakcí, což potvrzuje atraktivitu produktu v cenově dostupném segmentu.

Japonský společný podnik navíc zavedl politiku „vyjednávání plateb“, která kupujícím umožňuje flexibilnější přístup k jejich osobním finančním plánům. V současné době většina investorů používá fixní platební metodu prostřednictvím předem stanovených splátek, což kupujícím ztěžuje změnu a někdy to způsobuje finanční tlak.

Díky této politice umožňuje TT AVIO kupujícím upravovat své finanční plány v každé fázi smlouvy. Díky tomu mohou proaktivně plánovat svůj cash flow, zvolit vhodný čas platby v každé fázi a zajistit dokončení celkové dohodnuté částky za každý rok.

Na jihu země spustila společnost Khai Hoan Land Group projekt s názvem Khai Hoan Prime v okrese Nha Be v Ho Či Minově Městě. Projekt se rozkládá na ploše 19 730 m2 a zahrnuje 3 věže, včetně Vinci (27 pater), Mika (25 pater) a Gali (27 pater). Portfolio obsahuje 1 296 bytů s 1 až 3 ložnicemi. 65 % bytů v projektu má výhled na řeku. Prodejní cena nabízená tímto investorem je pouhých 45 milionů VND/m2.

Také na jihu se nedávno objevil projekt s názvem Conic Boulevard v okrese Binh Chanh, jehož cena se pohybuje na 37 milionech VND/m2. Podle zástupce distribuční jednotky projektu, společnosti Eximrs Company, s cenou začínající na pouhých 37 milionech VND/m2 stačí zákazníkům zaplatit pouze přibližně 450 milionů VND, zbytek banka podpoří úvěrem s 0% úrokovou sazbou po dobu 18 měsíců a splatností jistiny v délce 60 měsíců.

Podle paní Tran Nguyen Hoang Uyen vede skutečnost, že ceny bydlení jsou příliš vysoké a velký rozdíl mezi příjmy a schopnostmi kupujících, k nedostatku nabídky pro skutečné bytové potřeby v Ho Či Minově Městě. Skutečnost, že na trhu stále existují projekty s dobrými cenami, jako je TT AVIO nebo Khoan Hoan Prime..., však vytváří určitou rovnováhu, která přitahuje zákazníky se skutečnými bytovými potřebami a středními příjmy, aby si mohli koupit dům.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), uvedl, že pokud ceny nemovitostí odpovídajícím způsobem neupraví nabídku a poptávku, bude pro trh obtížné se zcela zotavit. Z dlouhodobého hlediska bude mít příběh rostoucích cen nemovitostí, pokud se do něj včas nezasáhne, mnoho důsledků pro trh i společnost.

„Správcovská agentura musí brzy přijmout opatření, která uvolní cestu segmentům cenově dostupného komerčního bydlení a sociálního bydlení. Investoři musí také zintenzivnit výzkum a vývoj produktů v souladu s trendy a dostupností většiny lidí, a omezit tak situaci, kdy by lidé byli zcela nesourodí s luxusními produkty,“ uvedl pan Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html