Jasné barvy realitního trhu v prvním čtvrtletí roku 2025

(Chinhphu.vn) - Ačkoli vietnamský trh s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2025 dosud nezaznamenal rozsáhlou „explozi“, nabídka a likvidita se v některých segmentech zjevně zotavily, zejména po období stagnace.

Nabídka nemovitostí se v prvním čtvrtletí roku 2025 nadále zlepšuje - Foto: VGP/Toan Thang

Nabídka rezidenčních nemovitostí nadále pozitivně roste

Výzkumná data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že v prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhne celková nabídka vietnamského trhu s rezidenčními nemovitostmi 27 000 produktů, což představuje nárůst o 33 % oproti stejnému období roku 2024.

Z nich je k prodeji 14 500 nových produktů, což je pouze zhruba polovina oproti předchozímu čtvrtletí, ale ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 trojnásobek.

Nabídka rezidenčních nemovitostí nadále pozitivně roste, jelikož se zlepšuje počet nově schválených bytových projektů, přičemž v roce 2024 vzrostl o 18 %. Díky úsilí vlády o odstranění právních překážek byly stovky realitních projektů znovu spuštěny a jejich realizace a spuštění se urychlily s cílem předvídat oživení trhu.

Paní Pham Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedla, že bytové projekty uvedené do prodeje v prvním čtvrtletí byly obecně dobře absorbovány díky rostoucí poptávce po reálném bydlení.

Je pozoruhodné, že signál o „uvolnění“ měnové politiky ze strany Státní banky spolu s vládním pokynem k udržování nízkých úrokových sazeb přispěl ke stimulaci poptávky po nemovitostech, a to nejen ze strany kupujících domů, ale i ze strany individuálních investorů.

Podle VARS dosáhla celková míra absorpce celého trhu 45 %, což odpovídá 12 273 transakcím, což odpovídá 50 % z předchozího čtvrtletí, ale dvojnásobku oproti stejnému období roku 2024. Analýza VARRS ukazuje, že míra absorpce nově otevřených projektů je stále velmi pozitivní a dosahuje přibližně 60 %, zejména v provinciích a městech se specifickými informacemi o plánování, infrastruktuře a nových projektech, jako jsou Hanoj, Ho Či Minovo Město, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa a Thai Nguyen.

Segment bytů nadále vede trh - Foto: VGP/Toan Thang

Segment bytů nadále vede na trhu s nemovitostmi

Podle údajů VARS se segment bytů podílel na 72 % transakcí. Míra absorpce u nově zahájených nízkopodlažních projektů dosáhla přibližně 52 %.

Některé projekty s vysokými prodejními cenami stále přitahují poptávku po bydlení a investicích ze strany zákazníků, kteří chtějí dlouhodobě chránit svá aktiva, než budou známy informace o realizaci nové infrastruktury.

Na sekundárním trhu zaznamenaly prudký nárůst transakce a ceny nízkopodlažních nemovitostí a pozemků, zejména v předměstských oblastech Hanoje , a to díky výhodám plynoucím z řady nově realizovaných projektů s vysokými prodejními cenami.

Mnoho opuštěných vil a řadových domů po mnoho let se prodává za ceny až o 30 % vyšší, ve srovnání s rokem 2023 dokonce dvojnásobné.

Ve skutečnosti se však objem transakcí a transakční cena zvýšily pouze u pozemků s rozumnou investiční hodnotou, obvykle pod 2 miliardy VND, se zaručeným právním statusem v oblastech s rozvinutou infrastrukturou a plnými inženýrskými sítěmi.

Realizace projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení (NƠXH) také ukázala mnoho pozitivních signálů, přičemž rozsah dokončených a licencovaných projektů sociálního bydlení a výstavba zahájená v roce 2024 se ve srovnání s rokem 2023 zvýšily o 46 %, respektive 13,4 %, a to zejména ve městech s velkou poptávkou po bydlení, jako jsou Hanoj, Ho Či Minovo Město a Hai Phong.

Premiér si zejména stanovil cíl dokončit sociální bydlení pro obce, aby doplnil cíl socioekonomického rozvoje, a donutil tak obce k razantnějším a efektivnějším krokům a nebýt schopny „zůstat stranou“.

Vláda nejen podporuje realizaci projektů sociálního bydlení pro určené subjekty, ale také podniká mnoho kroků na podporu bytových potřeb lidí, zejména mladých lidí, a přinesla konkrétní výsledky.

V souladu s tím, ihned poté, co si premiér vyžádal výzkum týkající se zavedení programu úvěrových balíčků na podporu osob mladších 35 let při koupi bydlení, komerční banky „spustily“ řadu preferenčních úvěrových balíčků v souladu s výše uvedeným zaměřením.

Zároveň premiér zamířil k výzkumu zaměřenému na zřízení Národního fondu bydlení, rozvoj sociálního bydlení a nízkonákladového bydlení ve velkých městech, což přispělo ke zvýšení důvěry lidí, zejména těch s nízkými příjmy.

Je pozoruhodné, že se v prvním čtvrtletí roku 2025 zlepšila diferenciace nabídky mezi lokalitami a regiony.

Průmyslové nemovitosti si i nadále udržují silný růstový trend jak v nabídce, tak v poptávce - Foto: VGP/ Toan Thang

Průmyslové nemovitosti jsou i nadále „světlým bodem“

Podle údajů VARS hrál trh s průmyslovými nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2025 i nadále vedoucí roli se silným růstem nabídky a stále rostoucí poptávkou.

V prvním čtvrtletí roku 2025 bude v celé zemi schváleno/upraveno dalších 15 investičních projektů do infrastruktury průmyslových parků o rozloze 4 930 hektarů, což je téměř třikrát více než v prvním čtvrtletí roku 2024 a odpovídá 54 % z celého roku 2024.

Poptávka po průmyslových nemovitostech zůstává vysoká a má vzestupný trend díky silnému přílivu přímých zahraničních investic, zejména z high-tech odvětví.

Trh s cestovním ruchem a rekreačními nemovitostmi pokračuje v „pomalém, ale stabilním“ trendu oživení, investoři nacházejí nové směry pro projekty a investiční poptávka se zotavuje. Nabídka turistických a rekreačních nemovitostí se nadále zlepšuje. Celý trh zaznamenal 950 nových produktů k prodeji, což je 2,4krát více než v předchozím čtvrtletí a téměř 3krát více než ve stejném období roku 2024, ačkoli je to pouze 18 % stejného období roku 2022.

Nově zahájené projekty byly absorbovány relativně dobře, s mírou absorpce 51 %, což odpovídá více než 400 transakcím.

Trh s komerčními kancelářskými a maloobchodními nemovitostmi zaznamenal také stabilní růst díky zvýšené nabídce a poptávce spolu s hospodářským růstem.

Podle celkového hodnocení VARS měl vietnamský trh s rezidenčními nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2025 relativně pozitivní start. Přestože stále existuje mnoho výzev, zejména dopad nových obchodních cel USA, Vietnam s proaktivní adaptací a flexibilitou při provádění politik minimalizuje dopad celní politiky a v těchto výzvách najde nové příležitosti.

Zejména důvěra v soukromou podnikatelskou komunitu, včetně realitních kanceláří. Pokud bude soukromá ekonomika řádně uznána s mnoha mechanismy a politikami na podporu rozvoje, pak realitní kanceláře, které v tomto odvětví hrají klíčovou roli, budou jistě neustále růst a přispívat k podpoře prosperujícího rozvoje realitního trhu zejména a ekonomiky obecně.

Toan Thang

Zdroj: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm