Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

V první polovině roku 2024 budou na trhu fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí dominovat domácí investoři.

Việt NamViệt Nam15/07/2024


V první polovině roku 2024 budou na trhu fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí dominovat domácí investoři.

Zatímco ve stejném období roku 2023 tvořili zahraniční investoři 93 % struktury kupujících v oblasti fúzí a akvizic nemovitostí, v první polovině roku 2024 se domácí investoři s podílem 92,6 % posunuli na vedoucí pozici.

Na výše uvedený vývoj upozornil pan Le Xuan Dong, ředitel divize EY Parthenon - Strategic Consulting společnosti EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, na workshopu „Právní a finanční aspekty fúzí a akvizic nemovitostí pod vlivem nového právního rámce“ , který se konal 11. července.

Objem trhu klesl, ale hodnota vzrostla.

V první polovině roku 2024 měl trh fúzí a akvizic v jihovýchodní Asii tendenci klesat jak v celkové hodnotě, tak v počtu obchodů. Vietnam není výjimkou a zaznamenal mírný pokles počtu transakcí, ale hodnota transakcí se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o téměř 9 %.

Odborníci tvrdí, že nemovitosti i nadále přitahují pozornost zahraničních investorů díky potenciálu stabilního dlouhodobého hospodářského růstu ekonomiky. Foto: Trong Tin

Pokud jde o trh s nemovitostmi, pan Le Xuan Dong uvedl, že počet transakcí se v první polovině roku výrazně snížil, a to o 8 transakcí, průměrná hodnota transakce dosáhla 179,7 milionu USD (ve stejném období loňského roku bylo uskutečněno 18 transakcí s průměrnou hodnotou transakce 81,8 milionu USD).

Pan Dong zhodnotil, že hodnota fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí v první polovině roku prudce vzrostla díky odprodeji společnosti Vingroup Corporation od společnosti Vincom Retail s hodnotou transakce 982,3 milionu USD.

Pan Dong zdůraznil, že ve struktuře kupujících v oblasti fúzí a akvizic nemovitostí ve Vietnamu dochází k obratu.

Podle pana Donga v roce 2023, kdy domácí podniky čelily mnoha obtížím a byly nuceny omezit své aktivity, dominovali trhu fúzí a akvizic zahraniční investoři s 81,6 % struktury kupujících. V první polovině roku 2024 se však vedení ujali domácí investoři s podílem 92,6 %.

Více rozhovorů s novináři Podle investičních elektronických novin – Baodautu.vn pan Dong uvedl, že pokud oddělíme odprodej Vingroup od Vincom Retail, trh zaznamenal pouze asi 7 transakcí v hodnotě několika stovek milionů USD. To je velmi malé číslo.

„Domácí investoři v současné době stále čelí mnoha obtížím, pokud jde o kapitál a právní otázky, aby mohli projekt dokončit a uvést na trh. Domácí investoři se proto na trh ve skutečnosti nevrátili,“ uvedl pan Dong.

Pan Dong také poznamenal, že ve druhé polovině roku 2024 bude pokles počtu fúzí a akvizic pokračovat.

Podle pana Donga, ačkoli zahraniční investoři stále aktivně hledají projekty a podniky pro fúze a akvizice, uzavírání obchodů v tomto období není jednoduché.

„Investoři byli při oceňování projektů mnohem opatrnější, zejména v kontextu stále obtížného trhu. Kromě toho pozorujeme rozdíl v očekávaném ocenění mezi prodávajícím a kupujícím, což vede ke zpoždění a nemožnosti uzavření obchodu,“ uvedl pan Dong.

Struktura kupujících v oblasti fúzí a akvizic nemovitostí ve Vietnamu. Zdroj: EY

Hodnocení trhu s nemovitostmi je vždy pozitivním momentem, který přitahuje pozornost domácích i zahraničních investorů, ale paní Nguyen Truc Hien, členka advokátky Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), zhodnotila, že stále existuje mnoho překážek, zejména právních, které brání prosazení fúzí a akvizic.

Podle paní Hienové v nadcházející době mnoho „komplexních“ změn v předpisech usnadní investorům kompenzace a vyklízení pozemků, čímž se zvýší ceny pozemků podle tržních cen, což vytvoří výhody pro vlastníky pozemků a pomůže snížit obtíže pro investory v procesu kompenzací v projektech.

Zákon o pozemkech z roku 2024 také přináší mnoho výhod pro zahraniční investory, jako je převod práv k užívání pozemků v průmyslových parcích, průmyslových klastrech, high-tech zónách, užívání pozemků v důsledku převodu realitních projektů a rozšíření metody získávání práv k užívání pozemků pro podniky se zahraničními investicemi.

„Otevřená regulace je nezbytným předpokladem pro uvítání vlny zahraničních fúzí a akvizic na tomto trhu. Investoři by však měli při zvažování investic provést důkladný průzkum a prostudovat právní rámec, aby zajistili hladký průběh transakce,“ uvedla paní Hienová.

Zelené nemovitosti budou mít hodnotu

Registrovaný příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu v první polovině roku 2024 nadále rostl a dosáhl více než 15 miliard USD, což představuje nárůst o více než 13 % oproti stejnému období roku 2023. Z toho přímé zahraniční investice vložené do sektoru nemovitostí dosáhly 1,89 miliardy USD, což představuje téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu, což je 4,7krát více než ve stejném období loňského roku.

Pan Le Xuan Dong zhodnotil, že sektor nemovitostí i nadále přitahuje pozornost zahraničních investorů, zejména investorů z USA, Singapuru, Japonska a Jižní Koreje (prostřednictvím fúzí a akvizic i přímých zahraničních investic), a to díky potenciálu stabilního dlouhodobého hospodářského růstu ekonomiky, trendu přesouvání výrobních zařízení do Vietnamu, mladé populační struktuře a vysoké míře urbanizace.

Stejný názor sdílí i paní Hoang Nguyen Ha Quyen, řídící právnička společnosti LNT Law Firm & Members LLC, která uvedla, že registrované přímé zahraniční investice ve Vietnamu se v poslední době zvýšily o více než 13 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, aktivity v oblasti nemovitostí se za stejné období zvýšily 4,7krát a tvořily téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu.

Investoři se zejména více zajímají o bytové projekty, průmyslové parky a rekreační oblasti , kde kromě mnoha dalších forem zahrnují oblíbené transakční struktury převod kapitálu v projektových společnostech, převod projektu nebo převod části projektu.

Pokud jde o segmenty, pan Dong uvedl, že průmyslové nemovitosti jsou i nadále segmentem, kterému investory věnují velkou pozornost.

Konkrétně projekty průmyslových nemovitostí v blízkosti dálnic, hraničních bran, námořních přístavů, říčních přístavů, letišť a ve velkých provinciích a městech, jako jsou Hanoj, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (sever) a Ho Či Minovo Město, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (jih) ..., budou i v nadcházejících letech přitahovat pozornost investorů.

Investoři se navíc také snaží zpětně odkoupit rezidenční realitní projekty nebo velké fondy čistých pozemků v příměstských oblastech nebo satelitních provinciích a městech, které sousedí s velkými městy, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, aby investovali do rozvoje komplexních bytových projektů, včetně domů, škol, nemocnic, obchodních center, zábavních zón atd., aby poskytli obyvatelům plnou občanskou vybavenost a přivítali vlnu urbanizace.

Kromě výše uvedených dvou segmentů pan Dong uvedl, že maloobchodní nemovitosti v centrálních oblastech velkých měst nebo nacházející se v komplexních městských projektech, poskytující rozmanité služby, jako je maloobchod s módou, spotřebním zbožím, kosmetikou, potravinami a nápoji, zábavními službami... s vysokou mírou obsazenosti, často přitahují velkou pozornost investorů.

Zejména nemovitosti, jako jsou nákupní centra, kancelářské budovy, hotely atd., které splňují kritéria udržitelného rozvoje a získají zelené certifikace, přitáhnou pozornost velkých institucionálních investorů a často jsou oceňovány výše, což investorům pomůže snadno získat přístup k zeleným finančním zdrojům s konkurenceschopnými úrokovými sazbami pro financování této akviziční transakce.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html


Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Zachování ducha svátků středu podzimu prostřednictvím barev figurek
Objevte jedinou vesnici ve Vietnamu, která se nachází v žebříčku 50 nejkrásnějších vesnic světa
Proč jsou letos populární červené vlajkové lucerny se žlutými hvězdami?
Vietnam vyhrál hudební soutěž Intervize 2025

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

No videos available

Zprávy

Politický systém

Místní

Produkt