V první polovině roku 2024 budou na trhu fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí dominovat domácí investoři.

Zatímco ve stejném období roku 2023 tvořili zahraniční investoři 93 % struktury kupujících v oblasti fúzí a akvizic nemovitostí, v první polovině roku 2024 se domácí investoři s podílem 92,6 % posunuli na vedoucí pozici.

Na výše uvedený vývoj upozornil pan Le Xuan Dong, ředitel divize EY Parthenon - Strategic Consulting společnosti EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, na workshopu „Právní a finanční aspekty fúzí a akvizic nemovitostí pod vlivem nového právního rámce“ , který se konal 11. července.

Objem trhu klesl, ale hodnota vzrostla.

V první polovině roku 2024 měl trh fúzí a akvizic v jihovýchodní Asii tendenci klesat jak v celkové hodnotě, tak v počtu obchodů. Vietnam není výjimkou a zaznamenal mírný pokles počtu transakcí, ale hodnota transakcí se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o téměř 9 %.

Odborníci tvrdí, že nemovitosti i nadále přitahují pozornost zahraničních investorů díky potenciálu stabilního dlouhodobého hospodářského růstu ekonomiky. Foto: Trong Tin

Pokud jde o trh s nemovitostmi, pan Le Xuan Dong uvedl, že počet transakcí se v první polovině roku výrazně snížil, a to o 8 transakcí, průměrná hodnota transakce dosáhla 179,7 milionu USD (ve stejném období loňského roku bylo uskutečněno 18 transakcí s průměrnou hodnotou transakce 81,8 milionu USD).

Pan Dong zhodnotil, že hodnota fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí v první polovině roku prudce vzrostla díky odprodeji společnosti Vingroup Corporation od společnosti Vincom Retail s hodnotou transakce 982,3 milionu USD.

Pan Dong zdůraznil, že ve struktuře kupujících v oblasti fúzí a akvizic nemovitostí ve Vietnamu dochází k obratu.

Podle pana Donga v roce 2023, kdy domácí podniky čelily mnoha obtížím a byly nuceny omezit své aktivity, dominovali trhu fúzí a akvizic zahraniční investoři s 81,6 % struktury kupujících. V první polovině roku 2024 se však vedení ujali domácí investoři s podílem 92,6 %.

Více rozhovorů s novináři Podle investičních elektronických novin – Baodautu.vn pan Dong uvedl, že pokud oddělíme odprodej Vingroup od Vincom Retail, trh zaznamenal pouze asi 7 transakcí v hodnotě několika stovek milionů USD. To je velmi malé číslo.

„Domácí investoři v současné době stále čelí mnoha obtížím, pokud jde o kapitál a právní otázky, aby mohli projekt dokončit a uvést na trh. Domácí investoři se proto na trh ve skutečnosti nevrátili,“ uvedl pan Dong.

Pan Dong také poznamenal, že ve druhé polovině roku 2024 bude pokles počtu fúzí a akvizic pokračovat.

Podle pana Donga, ačkoli zahraniční investoři stále aktivně hledají projekty a podniky pro fúze a akvizice, uzavírání obchodů v tomto období není jednoduché.

„Investoři byli při oceňování projektů mnohem opatrnější, zejména v kontextu stále obtížného trhu. Kromě toho pozorujeme rozdíl v očekávaném ocenění mezi prodávajícím a kupujícím, což vede ke zpoždění a nemožnosti uzavření obchodu,“ uvedl pan Dong.

Struktura kupujících v oblasti fúzí a akvizic nemovitostí ve Vietnamu. Zdroj: EY

Hodnocení trhu s nemovitostmi je vždy pozitivním momentem, který přitahuje pozornost domácích i zahraničních investorů, ale paní Nguyen Truc Hien, členka advokátky Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), zhodnotila, že stále existuje mnoho překážek, zejména právních, které brání prosazení fúzí a akvizic.

Podle paní Hienové v nadcházející době mnoho „komplexních“ změn v předpisech usnadní investorům kompenzace a vyklízení pozemků, čímž se zvýší ceny pozemků podle tržních cen, což vytvoří výhody pro vlastníky pozemků a pomůže snížit obtíže pro investory v procesu kompenzací v projektech.

Zákon o pozemkech z roku 2024 také přináší mnoho výhod pro zahraniční investory, jako je převod práv k užívání pozemků v průmyslových parcích, průmyslových klastrech, high-tech zónách, užívání pozemků v důsledku převodu realitních projektů a rozšíření metody získávání práv k užívání pozemků pro podniky se zahraničními investicemi.

„Otevřená regulace je nezbytným předpokladem pro uvítání vlny zahraničních fúzí a akvizic na tomto trhu. Investoři by však měli při zvažování investic provést důkladný průzkum a prostudovat právní rámec, aby zajistili hladký průběh transakce,“ uvedla paní Hienová.

Zelené nemovitosti budou mít hodnotu

Registrovaný příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu v první polovině roku 2024 nadále rostl a dosáhl více než 15 miliard USD, což představuje nárůst o více než 13 % oproti stejnému období roku 2023. Z toho přímé zahraniční investice vložené do sektoru nemovitostí dosáhly 1,89 miliardy USD, což představuje téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu, což je 4,7krát více než ve stejném období loňského roku.

Pan Le Xuan Dong zhodnotil, že sektor nemovitostí i nadále přitahuje pozornost zahraničních investorů, zejména investorů z USA, Singapuru, Japonska a Jižní Koreje (prostřednictvím fúzí a akvizic i přímých zahraničních investic), a to díky potenciálu stabilního dlouhodobého hospodářského růstu ekonomiky, trendu přesouvání výrobních zařízení do Vietnamu, mladé populační struktuře a vysoké míře urbanizace.

Stejný názor sdílí i paní Hoang Nguyen Ha Quyen, řídící právnička společnosti LNT Law Firm & Members LLC, která uvedla, že registrované přímé zahraniční investice ve Vietnamu se v poslední době zvýšily o více než 13 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, aktivity v oblasti nemovitostí se za stejné období zvýšily 4,7krát a tvořily téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu.

Investoři se zejména více zajímají o bytové projekty, průmyslové parky a rekreační oblasti , kde kromě mnoha dalších forem zahrnují oblíbené transakční struktury převod kapitálu v projektových společnostech, převod projektu nebo převod části projektu.

Pokud jde o segmenty, pan Dong uvedl, že průmyslové nemovitosti jsou i nadále segmentem, kterému investory věnují velkou pozornost.

Konkrétně projekty průmyslových nemovitostí v blízkosti dálnic, hraničních bran, námořních přístavů, říčních přístavů, letišť a ve velkých provinciích a městech, jako jsou Hanoj, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (sever) a Ho Či Minovo Město, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (jih) ..., budou i v nadcházejících letech přitahovat pozornost investorů.

Investoři se navíc také snaží zpětně odkoupit rezidenční realitní projekty nebo velké fondy čistých pozemků v příměstských oblastech nebo satelitních provinciích a městech, které sousedí s velkými městy, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, aby investovali do rozvoje komplexních bytových projektů, včetně domů, škol, nemocnic, obchodních center, zábavních zón atd., aby poskytli obyvatelům plnou občanskou vybavenost a přivítali vlnu urbanizace.

Kromě výše uvedených dvou segmentů pan Dong uvedl, že maloobchodní nemovitosti v centrálních oblastech velkých měst nebo nacházející se v komplexních městských projektech, poskytující rozmanité služby, jako je maloobchod s módou, spotřebním zbožím, kosmetikou, potravinami a nápoji, zábavními službami... s vysokou mírou obsazenosti, často přitahují velkou pozornost investorů.

Zejména nemovitosti, jako jsou nákupní centra, kancelářské budovy, hotely atd., které splňují kritéria udržitelného rozvoje a získají zelené certifikace, přitáhnou pozornost velkých institucionálních investorů a často jsou oceňovány výše, což investorům pomůže snadno získat přístup k zeleným finančním zdrojům s konkurenceschopnými úrokovými sazbami pro financování této akviziční transakce.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html