Který „velký hráč“ vede závod v oblasti úvěrů na nemovitosti?

Úvěry na nemovitosti pravděpodobně v druhé polovině roku dále porostou, zejména s ohledem na zůstávající nízké úrokové sazby a zavádění zvýhodněných úvěrových balíčků pro mladé lidi. Aby však byl zajištěn udržitelný rozvoj trhu a aby se zabránilo tlaku na finanční systém, musí banky zpřísnit řízení kapitálu a zabránit tomu, aby přehřátí růstu vedlo k úvěrovým rizikům.

Úvěrování nemovitostí se zrychluje

Finanční zprávy za 2. čtvrtletí roku 2025 částečně odhalují pozitivní obraz hypotečních úvěrů v bankovním systému. V prvních šesti měsících roku zaznamenalo mnoho bank pozitivní růst úvěrů, který dosáhl dokonce dvojciferných hodnot, například Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank atd.

Je pozoruhodné, že Techcombank v současnosti vede v podílu hypotečních úvěrů, které představují přibližně 64,17 % jejích celkových nesplacených úvěrů, a to jak pro firemní, tak i pro individuální klienty. Konkrétně u individuálních klientů tvoří většinu hypoteční úvěry, které tvoří 72 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostly o 24 %. Celkové hypoteční úvěry Techcombank do konce 2. čtvrtletí 2025 překročily 227 450 miliard VND.

V HDBank dosáhly nesplacené úvěry sektoru nemovitostí více než 83 125 miliard VND, což představuje nárůst o 21 % za pouhý půlrok. To je součástí strategie na podporu úvěrování uprostřed známek oživení trhu.

HDBank dále zaměřila svůj kapitál na stavebnictví (60 600 miliard VND) a tradiční odvětví, jako je maloobchod a opravy vozidel (93 192 miliard VND), což představuje výrazný nárůst oproti začátku roku.

MB také zaznamenala nárůst o téměř 20 bilionů VND v oblasti úvěrů na nemovitosti, čímž se celková výše nesplacených úvěrů v tomto sektoru zvýšila na 85 534 miliard VND, což představuje téměř 10 % jejího úvěrového portfolia.

SHB je dalším významným jménem, jehož nesplacené úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly na konci druhého čtvrtletí 163 754 miliard VND, což představuje nárůst o 28,4 % ve srovnání se začátkem roku.

Podle údajů Vietnamské státní banky dosáhly k 30. červnu 2025 nesplacené úvěry v celém systému více než 17,2 milionu miliard VND, což představuje nárůst přibližně o 10 % ve srovnání s koncem roku 2024. Z toho hypoteční úvěry tvořily přibližně 3,18 milionu miliard VND, což odpovídá 18,5 % celkových nesplacených úvěrů, což je 2,4krát více než na konci předchozího roku. Zejména úvěrové aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 1,65 milionu miliard VND, což představuje 52 % celkových hypotečních úvěrů, a vykazují silný růst jak v rychlosti, tak v rozsahu.

Analytici předpovídají, že pokud růst úvěrů v letošním roce dosáhne cíle 16 % a podíl nesplacených hypotečních úvěrů bude i nadále kolísat kolem 20 %, mohla by velikost úvěrů v tomto sektoru do konce roku dosáhnout 3,8 až 3,9 bilionu VND.

Který „velký hráč“ vede závod v oblasti úvěrů na nemovitosti? — Aby byl zajištěn udržitelný rozvoj trhu a aby se zabránilo tlaku na finanční systém, musí banky zpřísnit řízení kapitálu a zabránit tomu, aby přehřátí růstu vedlo k úvěrovým rizikům.

Úvěry na nemovitosti prudce vzrostly, ale stále s sebou nesou potenciální rizika.

Podle odborníků je nárůst úvěrů na nemovitosti v souladu s trendem oživení trhu, ačkoli toto oživení není rovnoměrné. Banky aktivně investují kapitál uprostřed restartu mnoha projektů, zlepšené nabídky a nízkých úrokových sazeb hypoték.

Ceny bydlení však zůstávají v poměru k příjmům lidí vysoké, což mnoho lidí zdráhá si půjčovat peníze. To je jedna z překážek, které brání výraznému nárůstu poptávky po hypotékách.

Data Vietnamské státní banky ukazují, že k 31. květnu 2025 dosáhly nesplacené hypoteční úvěry více než 1,64 bilionu VND, což představuje 36% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zejména se zvýšily úvěry do odvětví, jako jsou hotely, restaurace a nákupy pozemků, zatímco úvěry na výstavbu a rekonstrukci domů k prodeji nebo pronájmu mírně poklesly.

Vzhledem k této situaci odborníci doporučují přesměrovat úvěry do segmentů se skutečnou poptávkou, jako je sociální bydlení a dostupné bydlení, aby se omezilo riziko špatných úvěrů a spekulací. Zároveň je třeba pečlivě sledovat banky s vysokým podílem hypotečních úvěrů, aby byla zajištěna jejich úvěrová kvalita.

Paní Nguyen Thi Bich Ngoc, zakladatelka společnosti Sen Vang Group, uvedla, že kapitál v současné době proudí hlavně do tří skupin: rezidenční nemovitosti v blízkosti dopravní infrastruktury, průmyslové nemovitosti a projekty s jasným právním statusem. Pozemky a rekreační objekty naproti tomu nemají téměř žádný přístup k úvěrovému kapitálu.

Dr. Nguyen Tri Hieu předpovídá, že nemovitosti a infrastruktura budou dvěma hlavními tahouny růstu úvěrů ve druhé polovině roku 2025 a 2026. Podle něj banky upřednostní úvěrování projektů souvisejících s veřejnou dopravou, jako jsou linky metra, okruhy a satelitní oblasti.

Pan Hieu však varoval, že pokud budou úvěry na nemovitosti tvořit příliš velký podíl, sníží se tím zdroje přidělené prioritním odvětvím pro hospodářský rozvoj. Proto je nutné diverzifikovat úvěrové portfolio, přísně kontrolovat úvěry a zajistit bezpečnost kapitálu.

Komentář (0)