Sekundární trh s nemovitostmi zažívá vzestup.

Pod tlakem vysokých úrokových sazeb a makroekonomické volatility vykazuje tržní likvidita jasné známky zpomalení, což signalizuje nový cyklus zaměřený na reálné hodnoty a efektivní řízení cash flow.

Podle údajů z Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group dosáhl celkový počet realitních transakcí v Hanoji během prvních tří měsíců roku 2026 pouze přibližně 19 500, což představuje 7% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a výrazný 48% pokles ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2025. Tento pokles byl pozorován u většiny typů nemovitostí, což naznačuje značné oslabení absorpční kapacity trhu.

Z pohledu experta pan Tran Minh Tien, ředitel Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky ve společnosti One Mount Group, poznamenal, že současné úrokové sazby a inflační prostředí vyvíjejí značný tlak na finanční náklady. Rostoucí ceny nemovitostí nutí investory změnit svou strategii od „rychle koupit – rychle prodat“ k defenzivnímu přístupu. Zákazníci nyní mají tendenci prodlužovat svůj průzkum, upřednostňovat zachování cash flow a trpělivě čekat na stabilnější signály z makroekonomického prostředí, než učiní konečné rozhodnutí.

Popisek fotografie — Města s dobře rozvinutými ekosystémy jsou dominantní, protože je pohání zákaznická základna se skutečnými potřebami bydlení.

Podle průzkumu se procento zákazníků, kteří si udržují jasný zájem o nemovitosti, prudce snížilo z 55 % v roce 2025 na přibližně 36 % v prvním čtvrtletí letošního roku. Většina kupujících již nespěchá, pouze 17 % plánuje koupit nemovitost v příštích šesti měsících, zatímco více než 40 % si zvolilo roční časový rámec pro další sledování vývoje na trhu. Přestože nemovitosti zůstávají prioritou v investičních portfoliích 58 % zákazníků, tato důvěra se ve srovnání s prosperujícím trhem v loňském roce snížila o 13 procentních bodů.

Hlavním důvodem poklesu poptávky po nemovitostech je rostoucí finanční tlak. Velká část klientů se domnívá, že současné ceny rostly výrazně rychleji než jejich příjmy, což ztěžuje dostupnost bydlení. Úrokové sazby navíc zůstávají vysoké, zatímco trh stále čelí četným rizikům z makroekonomických a geopolitických faktorů. To vedlo i finančně silné klienty k opatrnějšímu využívání pákového efektu pro krátkodobé investice do nemovitostí.

S výhledem do roku 2026 se předpokládá, že trh s dalšími nemovitostmi bude dominovat díky své přímé reakci na skutečné potřeby v oblasti bydlení. Očekává se, že segment sekundárních bytů dosáhne přibližně 33 000 transakcí, s předními developerskými projekty v plně rozvinutých městských oblastech, jako jsou Vinhomes Ocean Park a Vinhomes Smart City. Segment pozemků by měl zároveň dosáhnout přibližně 30 500 transakcí, ale v jednotlivých oblastech se bude vyskytovat značná diferenciace v závislosti na cenové hladině, kvalitě infrastruktury a transparentnosti plánovacích informací.

Pan Tran Minh Tien shrnuje tržní trendy a domnívá se, že rok 2026 nezažije boom z loňského roku s prudkým poklesem krátkodobých investic. Hlavní zákaznickou základnou budou naopak ti, kteří skutečně potřebují bydlení, nebo investoři do dlouhodobých aktiv. Trh vstupuje do selektivnější fáze, kdy si produkty, které splňují skutečné potřeby bydlení, mají jasný právní status a jsou za rozumnou cenu, udrží lepší likviditu než zbytek trhu.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm