Přísná regulace, místo zákazu minibytů.

10 000 mini bytů

Dne 25. září zaslala HoREA stálému výboru Národního shromáždění, právnímu výboru Národního shromáždění a ministerstvu stavebnictví dokument, v němž navrhuje několik řešení pro zajištění kvality výstavby a požární bezpečnosti minibytových domů a pro přísnou regulaci jednotlivých domů a domácností, které je povoleno stavět jako minibytové domy.

Podle organizace HoREA hrůzný a ničivý požár minibytového domu na adrese 37 Alley 29/70, Khuong Ha Street, Khuong Dinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoj , a několik dalších vážných požárů, ke kterým došlo dříve v bytových domech nebo řadových domech (tubusových domech) sloužících k bydlení i podnikání, nebo v karaoke podnikech, které nesplňovaly normy požární bezpečnosti a kde tyto budovy mají pouze jednu únikovou cestu, i nadále vyvolávají poplach a zdůrazňují naléhavou potřebu dokončit právní rámec týkající se bydlení, stavebnictví, investic, realitního obchodu a požární bezpečnosti a zvýšit účinnost a účinnost státní správy zařízení s nebezpečím požáru a výbuchu. Patří sem jednotlivé domy postavené jako minibytové domy, minibytové domy, minihotely, řadové domy sloužící k bydlení i podnikání a komplexy nájemních bytů s více pokoji.

Skrytá nebezpečí minibytových domů: Budovám chybí protipožární vybavení a obyvatelům chybí únikové dovednosti.

HoREA se domnívá, že nejnaléhavějším úkolem je nyní, aby všechny příslušné subjekty, od ministerstev, odborů, provinčních a okresních lidových výborů a místních úřadů až po investory a vlastníky stavebních projektů s nebezpečím požáru a výbuchu, zejména minibytových domů, neprodleně provedly směrnice generálního tajemníka Nguyen Phu Tronga. Zároveň musí všechny výše uvedené subjekty neprodleně a seriózně implementovat směrnici premiéra Phama Minha Chinha č. 825 o provádění směrnic generálního tajemníka Nguyen Phu Tronga o posílení prevence a kontroly požárů.

Dne 20. září na schůzi stálého výboru Národního shromáždění předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue pověřil právní výbor Národního shromáždění, aby přezkoumal návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), který je v současné době projednáván, a definitivně stanovil, že minibytové domy by do zákona o bydlení neměly být zahrnuty.

Komplex nájemních bytů se stovkami pokojů v městské části Tan Quy, okres 7.

HoREA souhlasí s velmi rozhodným pokynem předsedy Národního shromáždění a žádá, aby zákon nebyl kodifikován do „maskovaných“ minibytových domů, ani aby porušení těchto „maskovaných“ minibytových domů nebyla legalizována v zákoně o bydlení. Je to proto, že minibytové domy zůstávají pro společnost nezbytným bytovým produktem díky svým dostupným cenám pronájmu a prodeje pro mnoho lidí...

HoREA navrhuje, aby minibytové domy byly regulovány, nikoli zakázány, protože minibytové domy jsou velmi potřebným bytovým produktem pro společnost dnes i po mnoho dalších desetiletí.

V současné době existuje v celé zemi přes 10 000 bytových domů. Jen v Hanoji je 2 000 mini bytových domů, uvádí zpráva Hanojské elektrárenské společnosti. V Ho Či Minově Městě podle předběžných statistik oddělení požární prevence a záchranné služby (PC07) je v současné době 42 256 zařízení, jako jsou penziony a pronajímané pokoje, pod státní správou, pokud jde o požární prevenci a kontrolu. Z nich je 4 490 spravováno policií, včetně 103 zařízení s nebezpečím požáru a výbuchu, a 37 766 spravují lidové výbory na úrovni obcí. Tyto koncentrované penziony a mini bytové domy jsou zařízení s nebezpečím požáru a výbuchu a jsou přísně řízeny z hlediska požární prevence a kontroly v souladu se zákonem o požární prevenci a kontrole.

Stavba minibytového domu vyžaduje projektový plán.

Vzhledem k tomu, že tisíce mini bytových domů po celé zemi obývají desítky tisíc lidí, a vzhledem k obrovské poptávce po pronájmu a koupi těchto bytů jsme nuceni být velmi opatrní a moudří při volbě řešení „správy, nikoli zákazu mini bytových domů“. Podobně je povolují země po celém světě, ale musí být přísně spravovány, aby byla zajištěna požární bezpečnost a zdravý rozvoj.

V současné době je velmi vhodná doba pro vytvoření komplexních, synchronizovaných a jednotných právních předpisů pro správu minibytových domů. Je to proto, že se očekává, že 15. Národní shromáždění na svém 6. zasedání v říjnu a listopadu projedná a schválí řadu zákonů, včetně návrhu pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o podnikání s nemovitostmi a několika souvisejících zákonů, aby byla zajištěna soudržnost a jednotnost v souladu s politikou Ústředního výboru Komunistické strany.

Asociace navrhuje zpřísnit předpisy pro individuální a rodinné domy, které je povoleno přeměnit na minibytové domy. Současně navrhuje novelizovat několik ustanovení stavebního zákona, investičního zákona, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o požární prevenci a ochraně, a uznat tak nutnost „legalizace“ přeměny individuálních a rodinných domů na minibytové domy s cílem zvýšit efektivitu a účinnost státní správy.

Konkrétně by měly být doplněny předpisy vyžadující investice do výstavby minibytových domů včetně projektového plánování; dodržování právních předpisů týkajících se schvalování a přijímání projektů minibytových domů, včetně systémů požární bezpečnosti. Měly by být také doplněny předpisy vyžadující, aby se podniky pronajímající nebo prodávající minibytové jednotky registrovaly jako realitní kanceláře v souladu se zákonem. Dále by předpisy týkající se správy a provozu minibytových domů měly být podobné předpisům pro běžné bytové domy. Ministerstvo výstavby by mělo také začlenit technické normy pro minibytové domy do Národní technické normy pro bytové domy, čímž by se zajistila přísnější správa a rozvoj bezpečných a zdravých minibytových domů.

Šíření minibytových domů spolu s nedostatky a omezeními ve státní správě v průběhu let vedlo k nekontrolované výstavbě a mezerám v zákonech, které umožňují spekulantům nelegálně profitovat. Subjektivní příčinou je neúplnost, nekonzistentnost a nejednotnost stávajících právních předpisů.

Budova se stovkami pokojů v 7. okrese dostala další patra.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, nejsou minibytové domy vadným produktem předchozího přehřátého trhu s nemovitostmi, jak se někteří odborníci domnívají. Minibytové domy s byty k pronájmu nebo prodeji jsou spíše velmi potřebným bytovým produktem pro společnost v posledních 13 letech, v současnosti a možná i po mnoho dalších desetiletí.

„Dokud nedosáhneme cíle strany, kterým je do roku 2045 učinit z Vietnamu rozvinutou zemi s vysokými příjmy, poptávka po minibytech bude stále existovat. Je to proto, že vždy bude existovat skupina nízkopříjmových městských obyvatel, pracujících, dělníků a imigrantů, kteří si tento typ bydlení potřebují koupit nebo pronajmout, ale jejich požadavky na kvalitu, vybavení a služby budou jen růst. I v dnešních rozvinutých průmyslových zemích minibyty stále existují. Proto navrhuji, aby stát minibyty spravoval, nikoli zakazoval. Místo jejich zakazování jen proto, že je nelze spravovat, je naléhavým úkolem vybudovat komplexní a jednotný právní rámec pro zvýšení účinnosti a účinnosti státní správy minibytů pro bezpečný a zdravý rozvoj,“ navrhl pan Chau.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm