Nová nařízení o cenách pozemků

Vláda právě vydala nařízení č. 71/2024/ND-CP, kterým se upravují ceny pozemků, s účinností ode dne účinnosti pozemkového zákona č. 31/2024/QH15 (1. srpna 2024).

Tato vyhláška konkrétně stanoví postupy a obsah stanovení cen pozemků podle čtyř metod, mezi které patří: srovnávací, příjmová, přebytečná a koeficient úpravy ceny pozemků.

Tato vyhláška dále konkrétně upravuje faktory ovlivňující ceny pozemků, jako například: umístění, umístění pozemku, rozloha pozemku; dopravní podmínky; doba užívání pozemku...

Nová nařízení o nákupu a prodeji podnikových dluhopisů úvěrovými institucemi

Vietnamská státní banka (SBV) vydala 28. června 2024 oběžník č. 11/2024/TT-NHNN, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 16/2021/TT-NHNN upravujících nákup a prodej podnikových dluhopisů úvěrovými institucemi a pobočkami zahraničních bank. Tento oběžník nabývá účinnosti dnem 12. srpna 2024.

Oběžník 11/2024/TT-NHNN doplňuje článek 4 o zásadách nákupu a prodeje podnikových dluhopisů o ustanovení 14.

Vydávající podnik musí tedy zaslat úvěrové instituci informace o spřízněných osobách, jak je stanoveno v zákoně o úvěrových institucích, předtím, než úvěrová instituce nakoupí podnikové dluhopisy. Spřízněnými osobami vydávajícího podniku jsou organizace a jednotlivci, kteří mají s vydávajícím podnikem vztah, jak je stanoveno v článku 24, článku 4 zákona o úvěrových institucích.

Zároveň tento oběžník doplňuje do článku 4 bod 15, který zní: Úvěrové instituce musí při platbách při nákupu a prodeji podnikových dluhopisů používat bezhotovostní platební služby v souladu s ustanoveními zákona o bezhotovostních platbách.

Pozemkové právo, bytové právo a právo obchodování s nemovitostmi nabývají účinnosti

Dne 29. června 2024 schválilo Národní shromáždění zákon, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí č. 29/2023/QH15, přičemž všechny nabývají účinnosti dnem 1. srpna 2024.

země vietnamnet a.jpg
Mnoho nových předpisů týkajících se pozemků vstoupí v platnost od srpna 2024. Foto: Hong Khanh

Zákon o pozemkech z roku 2024 se skládá ze 16 kapitol a 260 článků. Je pozoruhodné, že tento zákon ruší vládní nařízení o rámci cen pozemků, specifikuje zásady, základy a metody pro oceňování pozemků a stanoví, že tabulky cen pozemků se sestavují každoročně.

Zákon o bydlení z roku 2023 se skládá ze 13 kapitol a 198 článků. Tento zákon obsahuje základní nové body týkající se národní strategie rozvoje bydlení, provinčních programů a plánů rozvoje bydlení; rozvoje bydlení; rekonstrukcí a rekonstrukcí bytových domů; politiky sociálního bydlení...

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 se skládá z 10 kapitol a 83 článků. Tento zákon obsahuje řadu nových bodů týkajících se rozsahu působnosti zákona; druhů nemovitostí a realitních projektů uváděných do podnikání; veřejných informací o nemovitostech a realitních projektech uváděných do podnikání; podmínek pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí...

Nové předpisy o odškodnění, podpoře a přesídlení v případě, že stát nabude pozemků

Vláda vydala nařízení č. 88/2024/ND-CP ze dne 13. července 2024, které upravuje odškodnění, podporu a přesídlení v případě, že stát získá zpět pozemky, s účinností od 1. srpna 2024.

Cena pozemku pro výpočet poplatků za užívání pozemků při kompenzaci pozemky s jiným účelem využití, než je typ pozemku získaného pro domácnosti, jednotlivce a osoby vietnamského původu s bydlištěm v zahraničí, které využívají obytné pozemky nebo vlastní domy spojené s právy k užívání pozemků ve Vietnamu, je tedy cena pozemku stanovená podle ceníku pozemků v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

V případě kompenzace formou pronájmu pozemku s jednorázovou platbou pozemkového nájemného za celou dobu pronájmu je cenou pozemku pro výpočet pozemkového nájemného konkrétní cena pozemku stanovená příslušným lidovým výborem v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Cena pozemku pro výpočet poplatku za užívání pozemků a pozemkového nájemného při kompenzaci pozemkem s jiným účelem, než je typ pozemku získaného pro hospodářské organizace se získanými obytnými pozemky, je specifická cena pozemku stanovená příslušným lidovým výborem v době schválení plánu kompenzací, podpory a přesídlení.

Změna předpisů o nepřímých investicích v zahraničí

Dne 28. června 2024 vydala Vietnamská státní banka oběžník č. 23/2024/TT-NHNN, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 10/2016/TT-NHNN ze dne 29. června 2016, které upravují řadu ustanovení předepsaných ve vládním nařízení č. 135/2015/ND-CP ze dne 31. prosince 2015, kterým se upravují nepřímé investice v zahraničí.

Oběžník, kterým se mění a doplňují zásady pro provádění programu odměňování akcií vydaných v zahraničí.

Tento oběžník dále doplňuje další formy přidělování akcií v zahraničí, které negenerují peněžní tok v zahraničí. Současné předpisy zmiňují pouze přímé přidělování akcií a přidělování práv na nákup akcií s preferenčními podmínkami.

Tento oběžník nabývá účinnosti dnem 12. srpna 2024.

Změna předpisů o limitech úvěrů pro úvěrové fondy lidí

Vietnamská státní banka vydala 28. června 2024 oběžník č. 13/2024/TT-NHNN, kterým se mění a doplňuje řada článků oběžníku č. 32/2015/TT-NHNN upravujících limity a bezpečnostní poměry při operacích s úvěrovými fondy obyvatel. Tento oběžník nabývá účinnosti dnem 12. srpna 2024.

Oběžník 13/2024/TT-NHNN mění a doplňuje článek 8 o omezeních a limitech poskytování úvěrů z úvěrových fondů osob.

O úvěrech odhadcům a schvalovatelům úvěrů v Lidovém úvěrovém fondu v hodnotě 100 milionů VND a více, případně nižší, rozhoduje správní rada v souladu s interními předpisy Lidového úvěrového fondu. Zbývající případy se provádějí v souladu s interními předpisy Lidového úvěrového fondu.

Předpisy o provozní síti komerčních bank

Vietnamská státní banka vydala 30. června 2024 oběžník č. 32/2024/TT-NHNN, kterým upravuje provozní síť komerčních bank.

Tento oběžník upravuje provozní síť komerčních bank, včetně: zakládání, zahájení provozu, změny názvu, změny sídla, ukončení provozu, zrušení poboček, transakčních kanceláří, zastoupení, jednotek veřejných služeb v zemi; poboček, zastoupení a dceřiných bank v zahraničí; změny poboček spravujících transakční kanceláře; přeměny domácích poboček na transakční kanceláře a naopak; přeměny právní formy zahraničních dceřiných bank komerčních bank...