Nové předpisy o dělení pozemků v Ho Či Minově Městě, minimálně 36

Dne 31. října podepsal pan Bui Xuan Cuong - místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města - rozhodnutí upravující podmínky pro dělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu pro dělení pozemků v dané oblasti. Rozhodnutí nabývá účinnosti dnem podpisu a nahrazuje rozhodnutí č. 60/2017/QD-UBND (ze dne 5. prosince 2017) Lidového výboru města upravující minimální plochu pro dělení pozemků.

Podle tohoto rozhodnutí rozděluje Ho Či Minovo Město lokality do 3 regionů. Region 1 zahrnuje: okresy 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Region 2 zahrnuje: okresy 7, 12, Binh Tan, město Thu Duc a okresní města; Region 3 zahrnuje: okresy Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be a Can Gio, s výjimkou měst.

Ve 13 okresech regionu 1 musí mít vytvořený pozemek pro bydlení a zbývající pozemek pro bydlení po oddělení minimální plochu 36 metrů čtverečních. (Ilustrační foto)

Pro obytné pozemky stanoví Lidový výbor Ho Či Minova Města podmínky pro rozdělení pozemku v oblasti 1: vytvořený pozemkový pozemek a zbývající obytný pozemek po rozdělení musí mít minimální plochu 36 metrů čtverečních, přičemž šířka a hloubka pozemku nesmí být menší než 3 metry.

Plocha 2 je vytvořený pozemek a zbývající pozemek určený k bydlení po rozdělení s minimální plochou 50 m2, šířkou průčelí a hloubkou pozemku nejméně 4 m.

Plocha 2 je zbývající obytný pozemek po rozdělení pozemku o minimální rozloze 80 metrů čtverečních, šířce a hloubce pozemku nejméně 5 metrů.

U zemědělské půdy je minimální plocha pro rozdělení půdy 500 m2 u půdy pro jednoleté plodiny a ostatní zemědělskou půdu; 1000 m2 u půdy pro trvalé plodiny, akvakulturní půdu, půdu pro výrobu soli a půdu pro koncentrovaný chov hospodářských zvířat.

Subjekty tohoto nařízení jsou organizace, domácnosti a jednotlivci, kteří mají potřebu, práva a povinnosti související s prováděním postupů dělení a scelování pozemků. Příslušné státní orgány provedou postupy dělení a scelování pozemků v souladu s ustanoveními zákona.

Výše uvedená ustanovení o podmínkách pro rozdělení pozemků se nevztahují na prodej domů ve vlastnictví státu; pozemků darovaných státu, pozemků darovaných domácnostem a jednotlivcům k výstavbě charitativních domů, domů vděčnosti a domů solidarity; rozdělení a scelování pozemků za účelem realizace projektů v souladu s ustanoveními zákona o investicích, veřejných investicích a bydlení; pro oblasti s podrobným plánováním v měřítku 1/500 schváleným příslušnými orgány; pozemků nebo částí pozemků, u kterých příslušný státní orgán vydal rozhodnutí o rekultivaci, s výjimkou případů, kdy od data rozhodnutí o rekultivaci uplynuly více než 3 roky, ale k provedení nebylo dosud provedeno rozhodnutí.

Před 10 dny (21. října) vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města také rozhodnutí č. 83/2024 o předpisech pro určení oblastí, kde investoři do realitních projektů a investiční projekty bytové výstavby mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů ve městě.

Rozhodnutí jasně uvádí, že investoři realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby v celé oblasti Ho Či Minova Města nesmí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v projektu na organizace a jednotlivce, kteří si staví vlastní domy.

S výjimkou případu uvedeného v článku 2 odstavce 2 tohoto rozhodnutí má investor za cíl znovuusídlit pozemky v obcích, městech a okresech Ho Či Minova Města a zajistit podmínky v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 a pozemkového zákona z roku 2024.

Rozhodnutí tedy stanoví, že investoři projektu v celé oblasti Ho Či Minova Města nesmí dělit a prodávat pozemky, včetně pěti okresů Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi a Can Gio.

Investor musí dokončit výstavbu domu a poté převést práva k užívání pozemku a vlastnictví domu a majetku připojeného k pozemku na jednotlivce nebo organizace v souladu s předpisy.

Dříve, podle zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014, mohli investoři dělit a prodávat pozemky v oblastech, které se nenacházejí v obvodech měst zvláštní třídy a centrálně spravovaných měst první třídy. To znamená, že pozemky v okresech a obcích (venkovská půda) v 5 okresech obklopujících Ho Či Minovo Město je možné dělit a prodávat.

Podle odboru výstavby Ho Či Minova města má zákaz dělení a prodeje pozemků v 5 okresech na okraji města za cíl sjednotit správu, zabránit situaci, kdy lidé staví nelegálně bez povolení a nezajišťují architektonické předpisy, a také zabránit diskriminaci mezi komerčními bytovými projekty v celé oblasti.

Tvůj odstín

Zdroj