Šokující čísla o nedokončených nemovitostech v Číně

Společnost Country Garden, kdysi jeden z největších čínských soukromých developerů podle tržeb, letos zažívá problémy a minulý měsíc nesplácí várku dolarových dluhopisů.

„Odhadujeme, že na celém trhu je zhruba 20 milionů domů, které byly předprodány zákazníkům, ale ještě nejsou dokončeny,“ řekl televizi CNBC Ting Lu, hlavní ekonom Nomura Bank.

Podle analytiků společnosti Nomura Čína potřebuje na dokončení výstavby těchto domů přibližně 3 200 miliard juanů (asi 10,7 milionu miliard VND).

Domy v Číně se často prodávají před dokončením a vláda upřednostňuje výstavbu a předávání domů kupujícím. Pokud se s nimi bude táhnout zpoždění, lidé se nebudou chtít kupovat nové byty, což sníží příjmy realitních společností a zhorší současnou krizi.

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — Staveniště projektu Country Garden v Tchien-ťinu je opuštěné dělníky (Foto: Reuters).

Podle Nomury se uprostřed krize v realitním sektoru a mnoha zkrachovalých společností mohou kupující stát netrpělivějšími v čekání na dodání svých nově zakoupených domů.

Problém s předáváním bytů by mohl v roce 2024 vyvolat sociální nepokoje a Peking bude možná muset zintenzivnit podpůrnou politiku. Odborníci tvrdí, že silnější vládní podpora je klíčem k obnovení důvěry v trh s nemovitostmi a čínskou ekonomiku.

V loňském roce se mnoho kupujících domů v Číně rozhodlo nesplácet hypotéky kvůli dlouhým zpožděním ve výstavbě.

„Pokud se počet nových domů dokončených v letošním roce zvýší o 20 %, developeři budou schopni dodat pouze 48 % domů předprodaných v období 2015–2020. To znamená, že 52 % zbývajících domů bude i nadále zpožděno,“ uvedli analytici společnosti Nomura televizi CNBC .

Realitní společnosti se potýkají s nedostatkem likvidity od doby, kdy Peking spustil strategii na kontrolu zadlužení v sektoru nemovitostí. Omezení související s Covid-19 také brzdí stavebnictví.

Zdroj