Průvodci Ministerstva výstavby ohledně koupě a pronájmu sociálního bydlení

Ministerstvo výstavby právě vydalo dokument, který upravuje řadu bodů týkajících se nákupu, pronájmu a splátkového prodeje sociálního bydlení, do kterého se investovalo a stavělo podle projektů, a který v provincii nevyužívá veřejný investiční kapitál ani finanční zdroje odborů.

V souladu s tím jsou subjekty oprávněné k nákupu, pronájmu nebo splátkovému prodeji sociálního bydlení v provincii specifikovány v bodech 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 článku 76 zákona o bydlení z roku 2023, včetně:

(1) Osoby zasloužilé o revoluci a příbuzní mučedníků mají nárok na podporu na zlepšení bydlení v souladu s ustanoveními nařízení o přednostním zacházení s osobami zasloužilými o revoluci.

(2) Chudé a téměř chudé domácnosti ve venkovských oblastech.

(3) Chudé a téměř chudé domácnosti ve venkovských oblastech, které jsou často postiženy přírodními katastrofami a změnou klimatu.

(4) Chudé a téměř chudé domácnosti v městských oblastech.

(5) Lidé s nízkými příjmy v městských oblastech.

(6) Dělníci a dělníci pracující v podnicích, družstvech a družstevních svazech uvnitř i vně průmyslových parků.

(7) Důstojníci, vojáci z povolání, poddůstojníci lidových ozbrojených sil, policisté, státní zaměstnanci, pracovníci obrany a veřejní zaměstnanci v současné době sloužící v armádě; osoby pracující v kryptografických pracích, osoby pracující v jiných kryptografických organizacích pobírající plat ze státního rozpočtu, které v současné době pracují. Tyto osoby dosud nepožívaly politiky podpory bydlení pro lidové ozbrojené síly.

(8) Kádry, státní zaměstnanci a veřejní zaměstnanci, jak je stanoví zákon o kádrech, státních zaměstnancích a veřejných zaměstnancích.

(9) Subjekt vrátil sociální byt v souladu s ustanoveními článku 125 odstavce 4 zákona o bydlení z roku 2023, s výjimkou případů, kdy mu byl sociální byt odebrán z důvodu porušení ustanovení tohoto zákona.

(10) Domácnosti a jednotlivci, jejichž pozemky byly rekultivovány a jejichž domy musí být vyklizeny a zbourány v souladu se zákonnými ustanoveními, ale dosud neobdrželi odškodnění od státu ve formě domů a pozemků určených k bydlení.

(11) Studenti univerzit, akademií, vysokých škol, odborných škol a specializovaných škol stanovených zákonem; studenti veřejných etnických internátních škol. Tito studenti si mohou pronajímat sociální bydlení pouze během studia.

Pilotní projekt sociálního bydlení, fáze I, v městské části Thach Linh (nyní městská část Thanh Sen) byl uveden do provozu v roce 2019.

Ohledně podmínek pro koupi, pronájem nebo splátkový prodej sociálního bydlení:

Subjekty uvedené výše v bodech (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) a (10) nesmí, aby byly způsobilé k nákupu nebo splátkovému prodeji sociálního bydlení, vlastnit dům v provincii, neměly zakoupené ani splátkové sociální bydlení, neměly pobírat podporu v oblasti bydlení v provincii nebo vlastnit dům s průměrnou bytovou plochou na osobu nižší než ^{15 m2} , nebo vlastnit dům, ale je daleko od pracoviště; v případě subjektů uvedených v bodech b, c, d, dd, e a g, odstavci 1, článku 45 zákona o bydlení z roku 2023 nesmí bydlet v oficiálním bydlení.

Konkrétně:

- Případ, kdy osoba nemá vlastní dům, se posuzuje, pokud osoby (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) a jejich manžel/manželka (pokud existuje) nejsou v době podání žádosti o koupi nebo leasing sociálního bydlení uvedeni na osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům v provincii.

- Subjekty, které mají nárok na podporu sociálního bydlení podle zákonných ustanovení a vlastní bydlení, musí mít průměrnou bytovou plochu na osobu nižší než ^{15 m2} podlahové plochy na osobu. Průměrná bytová plocha na osobu se určuje na základě následujících údajů: žadatel, jeho/její manžel/manželka, otec, matka (pokud existuje) a děti (pokud existují), které jsou v daném domě registrovány jako trvalé obyvatelé.

- Subjekty, které mají nárok na podporu sociálního bydlení podle zákonných ustanovení, mají vlastní bydlení, ale místo bydlení je daleko od pracoviště. Aby byly osoby oprávněny k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení, musí být vzdálenost od místa jejich vlastního bydlení k pracovišti alespoň 30 km a vzdálenost od místa sociálního bydlení k prodeji nebo pronájmu k pracovišti maximálně 15 km. Vzdálenost se určuje podle nejkratší trasy po silnici s využitím vysoce spolehlivého elektronického mapového softwaru (Google Maps, Vietmap, ...); umístění bydlení a pracoviště subjektu se určuje v době podání žádosti o nákup nebo pronájem sociálního bydlení.

Pro výše uvedené subjekty (5), (6) a (8) musí být splněny následující podmínky příjmu:

- V případě, že je žadatel svobodný, nesmí skutečný měsíční příjem překročit 15 milionů VND vypočítaných dle platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

- V případě, že je žadatel v souladu se zákonem ženatý/vdaná, musí mít žadatel a jeho/její manžel/manželka celkový měsíční příjem nepřesahující 30 milionů VND, vypočítaný dle platové tabulky potvrzené agenturou, jednotkou nebo podnikem, kde žadatel pracuje.

- Doba pro stanovení příjmových podmínek v rámci 1 po sobě jdoucího roku, počítáno od okamžiku, kdy subjekt uvedený v tomto bodě předloží investorovi platnou žádost o registraci k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení.

b) V případě, že výše uvedený subjekt (5) nemá pracovní smlouvu, pokud je svobodný/á, nesmí skutečný měsíční příjem překročit 15 milionů VND, pokud je v souladu se zákonem v manželství, nesmí žadatel/ka a jeho/její manžel/manželka mít celkový skutečný měsíční příjem nepřesahující 30 milionů VND. Do 7 dnů od data obdržení žádosti o potvrzení potvrdí lidový výbor na úrovni obce příjmový stav na 1 po sobě jdoucí rok od okamžiku, kdy subjekt uvedený v tomto bodě předloží investorovi platnou žádost o registraci k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení.

c) V případě výše uvedených subjektů (2), (3), (4) se musí jednat o chudé nebo téměř chudé domácnosti podle vládních standardů chudoby.

d) Pro výše uvedený bod (7) platí následující předpisy:

- V případě, že je žadatel svobodný/á, nesmí skutečný měsíční příjem překročit celkový příjem důstojníka v hodnosti plukovníka (včetně základního platu a příplatků dle předpisů) potvrzený úřadem nebo jednotkou, kde žadatel pracuje nebo řídí.

- V případě, že je žadatel ženatý/vdaná dle zákona:

+ Žadatel a jeho/její manžel/manželka jsou oba subjekty uvedenými v článku 76 odstavci 7 zákona o bydlení a jejich celkový měsíční příjem nepřesahuje dvojnásobek celkového příjmu důstojníka v hodnosti plukovníka (včetně základního platu a příspěvků dle předpisů) potvrzeného úřadem nebo jednotkou, kde pracují nebo řídí;

+ Manžel/ka žadatele nepodléhá ustanovením článku 76 článku 7 zákona o bydlení a celkový měsíční příjem nepřesahuje 1,5násobek celkového příjmu důstojníka v hodnosti plukovníka (včetně základního platu a příspěvků dle předpisů), jak potvrzuje úřad, útvar nebo podnik, kde žadatel pracuje.

+ V případě, že manžel/manželka žadatele nemá pracovní smlouvu, potvrdí podmínku příjmu lidový výbor na úrovni obce.

- Doba pro potvrzení příjmových podmínek v rámci 1 po sobě jdoucího roku, počítáno od doby podání žádosti o koupi nebo pronájem bytu pro ozbrojené síly.

Pilotní projekt sociálního bydlení v městské části Thach Linh (nyní městská část Thanh Sen) – fáze II – byl zahájen 19. srpna 2025.

Výše uvedené osoby (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) a (11) nemusí v případě pronájmu sociálního bydlení splňovat podmínky týkající se bydlení a příjmu stanovené zákonem o bydlení z roku 2023.

Na základě zveřejněných informací o projektech sociálního bydlení v provincii mohou domácnosti a jednotlivci, kteří potřebují požádat o koupi sociálního bydlení, přímo u investora projektu. Každá domácnost a jednotlivec, kteří jsou způsobilí a splňují zákonem stanovené podmínky, mohou podat registrační dokumenty pouze u jednoho projektu a mohou si koupit nebo pronajmout pouze jednu jednotku sociálního bydlení a v daném okamžiku si mohou pronajmout pouze jednu jednotku sociálního bydlení.

Zdroj: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html