Zrychlení nabídky průmyslových nemovitostí

Trh s průmyslovými nemovitostmi zaznamenal silné zrychlení ze strany domácích i zahraničních investorů. Očekává se, že nabídka průmyslových nemovitostí letos exploduje.

Trh s průmyslovými nemovitostmi zaznamenal silné zrychlení ze strany domácích i zahraničních investorů. Očekává se, že nabídka průmyslových nemovitostí letos exploduje.

Nabídka průmyslových nemovitostí v roce 2025 výrazně vzroste. Na fotografii: Průmyslový park VSIP. Foto: Le Toan

Byla schválena řada nových projektů.

Společnost Hung Yen Investment and Development Corporation nedávno získala schválení k investici do projektu výstavby a obchodní infrastruktury průmyslového parku Kim Thanh 2 – fáze I ( Hai Duong ). Projekt je realizován v obcích Dai Duc a Tam Ky (okres Kim Thanh), jehož rozloha je téměř 235 hektarů, investiční kapitál činí 3 403 miliard VND, z čehož kapitálový vklad investora činí 513,85 miliard VND. Provozní doba projektu je 50 let od data schválení investiční politiky.

Je známo, že akciová společnost Hung Yen Investment and Development Group je dceřinou společností Kinh Bac Urban Development Corporation se základním kapitálem 1 800 miliard VND. Tato společnost spravuje 3 průmyslové klastry v provincii Hung Yen, včetně Kim Dong (75 hektarů), Dang Le (75 hektarů) a Chinh Nghia (75 hektarů).

Kromě tohoto projektu byla jako investor investičního a obchodního projektu infrastruktury průmyslového parku Trang Due 3 (město Hai Phong) schválena i další dceřiná společnost Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Tento projekt se rozkládá na ploše téměř 653 hektarů a nachází se v obcích Truong Tho, Truong Thanh, An Tien a Bat Trang (okres An Lao); celkový investiční kapitál přesahuje 8 094 miliard VND.

V Nghe An získala společnost WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (v rámci skupiny WHA Group, Thajsko) schválení k investici do projektu WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (v rámci průmyslového parku Nam Cam D). Tento projekt má rozlohu více než 183 hektarů a nachází se ve dvou obcích Nghi Hung a Nghi Dong (okres Nghi Loc); celkový investiční kapitál projektu činí přibližně 1 200 miliard VND, z čehož vklad investora činí přibližně 216 miliard VND. Průmyslový park bude v provozu 50 let s maximální dobou realizace 24 měsíců od data předání pozemku.

Skupina WHA je také investorem v první fázi projektu průmyslové zóny WHA Nghe An o rozloze téměř 500 hektarů. Na konci listopadu 2024 tato skupina získala schválení k investici do průmyslového parku v hodnotě 55 milionů USD v okrese Hoang Hoa (Thanh Hoa).

V Bac Giangu byly právě schváleny dva nové projekty. Z nich investovala akciová společnost Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (dceřiná společnost Gilimexu) do průmyslového parku Nghia Hung o rozloze téměř 149 hektarů s celkovou investicí 2 200 miliard VND. Akciová společnost Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investovala do průmyslového parku Song Mai - Nghia Trung o rozloze více než 197 hektarů s celkovou investicí více než 2 806 miliard VND.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedla, že nabídka průmyslových pozemků se bude i nadále zvyšovat díky novým průmyslovým parkům a rozšiřovacím projektům ve stávajících průmyslových parcích. V období 2024–2027 se očekává, že Vietnam bude mít k dispozici přibližně 15 200 hektarů průmyslových pozemků, což představuje více než 6 milionů metrů čtverečních celkové skladovací plochy.

Poptávka nadále roste

Není těžké pochopit, proč v prvních měsících roku 2025 zaznamenaly průmyslové nemovitosti silný růst nabídky. Tento segment je dokonce považován za „penězný“, mnoho velkých podniků působících v sektoru průmyslových parků vykázalo loni zisk přesahující tisíc miliard VND.

Společnost IDICO Corporation zaznamenala za celý rok 2024 nárůst tržeb o 22 % a dosáhla více než 8 846 miliard VND; zisk po zdanění prudce vzrostl o 45 % a dosáhl 2 393 miliard VND – což je rekordně vysoký roční zisk pro daný podnik.

Z toho se příjmy z průmyslových parků ve stejném období zvýšily o 21 % a dosáhly téměř 4 000 miliard VND, což představuje 45 % celkových příjmů; příjmy z obchodu s nemovitostmi se zvýšily pětkrát a dosáhly téměř 532 miliard VND; příjmy z obchodu s elektřinou se rovněž zvýšily o 15 % na 3 373 miliard VND.

Podobně společnost Becamex IDC Corporation dosáhla tržeb a zisku po zdanění ve výši 5 889 miliard VND, respektive 1 621 miliard VND, což představuje nárůst o 8 %, respektive 16 % oproti loňskému roku. Hlavními segmenty generujícími příjmy jsou i nadále podnikání v oblasti průmyslových parků, zásobování čistou vodou, přístavní služby a nakládání s odpady.

Akciová společnost Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company loni také dosáhla čistého zisku 368 miliard VND, což představuje nárůst o 56 %; zisk po zdanění činil téměř 317 miliard VND, což představuje nárůst o 6 %. Tato společnost uvedla, že prudký nárůst tržeb byl způsoben především zaznamenáním v segmentu pronájmu infrastruktury průmyslových parků.

V nedávné zprávě společnost Vietcap Securities Joint Stock Company uvedla, že poptávka po dlouhodobých pronájmech průmyslových pozemků bude poháněna trendem přesouvání dodavatelských řetězců globálních výrobců do Vietnamu a snahou Vietnamu o zlepšení své pozice v globálním hodnotovém řetězci. Kromě toho se očekává, že nové vládní politiky a iniciativy podpoří polovodičový průmysl a další high-tech odvětví.

Vláda plánuje do roku 2030 zvýšit plochu průmyslových parků o 55 % ve srovnání s rokem 2020, na přibližně 210 900 hektarů. Smlouvy s velkými podniky s přímými zahraničními investicemi často vyžadují desítky hektarů půdy v oblastech s dobrou infrastrukturní dostupností, což dává výhody některým investorům s dostatečně velkým pozemkovým fondem a dlouholetými zkušenostmi v oboru, jako jsou VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Pan David Jackson, generální ředitel společnosti Avison Young Vietnam, uvedl, že průmyslové a logistické nemovitosti jsou stále segmentem, o který mají zahraniční investoři ve Vietnamu největší zájem. Nabídka v tomto segmentu slibuje další růst, jelikož mnoho průmyslových parků získalo licenci a zahájilo výstavbu po celé zemi.

Jen začátkem roku 2025 úřady schválily investice do pěti velkých průmyslových parků v Hai Phongu, Da Nangu, Can Tho, Dak Laku a Nghe Anu o rozloze více než 1 600 hektarů. S vyhlídkou na přilákání zahraničních investic se očekává, že ceny pronájmu průmyslových pozemků na klíčových trzích na severu a jihu vzrostou o 2–5 % za čtvrtletí.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html